石（shí）樓縣屋麵漏水久治不愈！這些（xiē）做法（fǎ）你知曉嗎？

石樓縣

我們經（jīng）常會遇到這樣一個問題：房屋才做好（hǎo）屋麵防水（shuǐ），做完（wán）後（hòu）還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水（shuǐ）層又出了問題，於是又做一（yī）道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材（cái）料（liào）有兩種，一種（zhǒng）是防水卷材，一種是防（fáng）水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些（xiē）防水材料就會出現不同程（chéng）度的老化（huà）、變形、龜裂。

屋麵防水（shuǐ）層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或（huò）漏水。屋麵（miàn）重（chóng）新做（zuò）好防水，經過閉水試驗後（hòu），當時不存在漏水（shuǐ）現象，看（kàn）起來漏水問題是解決了。然而（ér），往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量（liàng）的水足以（yǐ）破壞內部裝（zhuāng）修裝飾，導致膩（nì）子（zǐ）層損壞發黴（méi）變黑（hēi）。那（nà）這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪（nǎ）裏？要想弄明（míng）白這個問題，須了解住宅建（jiàn）築屋麵（miàn）結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板（bǎn）鋪設，自從商品混凝土泵車（chē）出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構（gòu）為：現澆層（céng）（或預製板）→找平（píng）層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水（shuǐ）層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很（hěn）多（duō），滲漏原因不同，解決辦法也不盡（jìn）相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說（shuō），導致屋麵（miàn）滲漏的原因（yīn）有以下幾種。

1）防（fáng）水層老化，失（shī）去（qù）彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修（xiū）期（qī）為5年的局限性，開發商（shāng）往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以（yǐ）次充好（hǎo），蒙混5年過關（guān）。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房（fáng）屋（wū）地基下沉，主（zhǔ）體（tǐ）位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現（xiàn）裂縫，失（shī）去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層（céng）。磚塊或鋼筋等（děng）銳器雖然不會穿破屋麵，但對（duì）防水層造成了內傷（shāng），不過保修期就可能滲（shèn）水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維（wéi）修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理（lǐ）想做法是把（bǎ）鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就（jiù）是將之前的保護層、保溫層、防水層（céng）全部都拆除（chú），然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少（shǎo）預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的（de）防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進（jìn）行處理，在（zài）上麵重新做一層防水後，再（zài）做上水泥砂漿保護（hù）層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲（shèn）水，這是因為，樓頂之前漏水（shuǐ）的時候，珍珠岩或爐渣（zhā）等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時（shí）候如果不把保溫層拆除，就意（yì）味著保溫層中的（de）水一直留在裏麵。屋麵重（chóng）新（xīn）做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構（gòu）層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為（wéi）保溫層中以前（qián）儲存的水漏下來了。

因此，我（wǒ）們會發現有時做了防（fáng）水（shuǐ）一段時間後，下大雨也沒（méi）再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的（de）時候，屋麵（miàn）溫度升高，保溫（wēn）層中的水受熱，部分水就變（biàn）成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂（luàn）竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽（qì）的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二（èr）次滲水問題無（wú）法解決（jué）。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水（shuǐ）呢（ne）？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室（shì）內做（zuò）防水，用防水（shuǐ）材料（liào）把裂縫堵住。具體做（zuò）法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷（duàn）層，在用聚氨酯發泡（pào）類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水（shuǐ）泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無（wú）論采取哪種（zhǒng）防水（shuǐ）措施（shī），成功率都很高，畢竟（jìng）保（bǎo）溫層中（zhōng）的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在（zài）裏麵了。

除了從背水麵（miàn）堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有（yǒu）以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安（ān）裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏（lǐ）的（de）部分（fèn）鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口（kǒu）處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上（shàng）鑽直徑30mm的孔，安裝導（dǎo）流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再（zài）按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排（pái）氣孔等細部（bù）節點要加強處理，完工後反複（fù）檢查，不留一（yī）處隱患。閉水試驗（至（zhì）少24h）後及時做保護層加強保（bǎo）護。