涉縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

涉縣

我們經常會遇到這樣（yàng）一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可（kě）為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主（zhǔ）認（rèn）為防水層又出了（le）問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材（cái）料有兩種，一種（zhǒng）是（shì）防水卷材，一種（zhǒng）是防水塗（tú）料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年（nián）後這些防水材料就會出（chū）現不同程度的老化、變（biàn）形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效（xiào），一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水（shuǐ）試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子（zǐ）層損壞發黴變黑。那這（zhè）種洇水現象（xiàng）到底是怎麽造（zào）成的？滲（shèn）水點到底在哪裏（lǐ）？要（yào）想弄明白這個問題，須了解（jiě）住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商（shāng）品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩（yán）或爐（lú）渣（zhā））→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦（bàn）法（fǎ）也不盡相同，因（yīn）此（cǐ），想要解決屋麵滲漏問（wèn）題，需先了（le）解漏水（shuǐ）原（yuán）因。一般來說，導（dǎo）致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水（shuǐ）層老化（huà），失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限（xiàn）性（xìng），開發（fā）商往往采取低價（jià）中標的做法，導致防水承包商以（yǐ）次充好，蒙混5年過關。大概（gài）5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位（wèi）移，屋麵防（fáng）水（shuǐ）層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意（yì）識（shí）不（bú）強，沒有（yǒu）及時（shí）做保護（hù）層。磚塊（kuài）或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對（duì）防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏（lòu）維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想（xiǎng）做法是把（bǎ）鋼（gāng）筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除（chú），然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非（fēi）常大。

大（dà）部分業主為了省時省工，減（jiǎn）少預算，在屋麵荷（hé）載滿足要求的前提下，不（bú）再（zài）拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保（bǎo）溫層，隻（zhī）是對局部基（jī）層進行處理，在上麵重新（xīn）做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層（céng）或者貼磚。

然而，這種（zhǒng）情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂（dǐng）之前漏水的時候，珍（zhēn）珠岩或爐渣等保溫（wēn）層都是“喝足”了水（shuǐ）的，重新做防水（shuǐ）的時（shí）候如果不把（bǎ）保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後（hòu），保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水（shuǐ）層維修（xiū）後室（shì）內（nèi）滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了（le）。

因此，我們會發（fā）現（xiàn）有時做了防水一段時間後，下大雨（yǔ）也沒再（zài）漏水，但（dàn）遇到大晴天反而有潮（cháo）汽滲出來了。這就是因為當太陽曝（pù）曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣（qì）壓大，水蒸氣（qì）在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就（jiù）直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來（lái）的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽（me），針對（duì）二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們（men）可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範（fàn）圍內膩子層清理幹（gàn）淨，直到（dào）露出水泥層樓（lóu）板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理（lǐ）幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形（xíng）裂縫抹平；

5）為加固斷（duàn）層，在用（yòng）聚氨酯發泡類材（cái）料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外（wài）層再刷一層水泥基塗料（liào）（圖3）。

在這種情況下（xià）做（zuò）背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都（dōu）很（hěn）高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保（bǎo）溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方（fāng）法：

1）在（zài）重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏（lǐ）的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層（céng），然後朝女兒牆上鑽直徑（jìng）30mm的孔，安裝導流管排出（chū）保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現（xiàn）澆層以上的結構，再按（àn）照傳統工藝進行施工。所用防（fáng）水（shuǐ）材料應符（fú）合相應的材料標（biāo）準，禁止使（shǐ）用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部（bù）節點要（yào）加強（qiáng）處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後（hòu）及時做保護層加強保護。