歙縣屋麵（miàn）漏水（shuǐ）久治不愈！這（zhè）些做法你知曉嗎？

歙縣

我（wǒ）們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了（le），可為什麽一下雨，屋麵還是會漏（lòu）水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又（yòu）做一（yī）道防水層，結果（guǒ）屋麵還是漏水，這到（dào）底（dǐ）是為什麽？

目前市場上常用的屋麵（miàn）防（fáng）水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水（shuǐ）塗料。一般（bān）來說，房屋防水的質保期為5年，5年（nián）後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效（xiào），一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現（xiàn）場查看（kàn）情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得（dé）那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或（huò）潮濕現（xiàn）象，這少量的水（shuǐ）足以破壞內部裝修（xiū）裝飾，導（dǎo）致膩子層（céng）損壞發黴變（biàn）黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須（xū）了解住（zhù）宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用（yòng）預製板鋪設，自（zì）從（cóng）商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土（tǔ）現（xiàn）澆（jiāo）屋麵了，一（yī）般結（jié）構為（wéi）：現澆層（或（huò）預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐（lú）渣）→找平層→防水層→保護（hù）層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原（yuán）因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相（xiàng）同，因此，想要解決屋麵滲漏問題（tí），需先（xiān）了解漏水原因。一般來說，導致屋（wū）麵（miàn）滲漏的原因有以下（xià）幾（jǐ）種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程（chéng）質量管理條例》規（guī）定（dìng）一（yī）般建築屋麵防水保修期為（wéi）5年的局限性，開發商往往（wǎng）采取低價中標的做法，導致防水承包（bāo）商（shāng）以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體（tǐ）位移，屋麵防水層很（hěn）容易（yì）撕裂，鋼筋混凝（níng）土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保（bǎo）護意識不強，沒有及時（shí）做保護層。磚塊或鋼筋等銳器（qì）雖然不會穿（chuān）破屋麵，但對防水層（céng）造成（chéng）了（le）內傷（shāng），不（bú）過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方（fāng）法

屋麵滲漏維（wéi）修方（fāng）法

一般（bān）來說，屋麵滲漏維（wéi）修的（de）理（lǐ）想做法是把鋼筋（jīn）混凝土層以上的所（suǒ）有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都（dōu）拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗（hào）時耗力，維修代價非常大。

大部分（fèn）業主為了省時省工，減少預算，在屋麵（miàn）荷（hé）載滿足要求的前提（tí）下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以（yǐ）及保溫層，隻是對（duì）局部基層（céng）進行處理，在上麵重新做一層防（fáng）水後（hòu），再做（zuò）上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種（zhǒng）情況依然會繼續漏水、滲（shèn）水（shuǐ），這是因為，樓（lóu）頂之前漏水的時候，珍（zhēn）珠岩或爐（lú）渣（zhā）等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味（wèi）著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水（shuǐ）補漏後，保溫層中的水是再也不（bú）可能從上麵出來了，隻能通（tōng）過混凝土結構層的裂縫進入室內（nèi）。因此防（fáng）水層維修後室（shì）內滲水並不完全是樓頂（dǐng）防水沒有做好，也可能是（shì）因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做（zuò）了防水一段（duàn）時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲（shèn）出來了。這就是因為（wéi）當太陽（yáng）曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分（fèn）水就（jiù）變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水（shuǐ）蒸氣在樓層中亂竄，遇到（dào）樓板的裂縫就直接（jiē）以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵（miàn）打孔至混凝土層（céng），我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針（zhēn）對（duì）二次（cì）滲水問題，屋麵（miàn）究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫（féng）周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮（fú）灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王（wáng）”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯（zhǐ）發泡（pào）類材（cái）料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起（qǐ）見（jiàn），可在外層再刷一層水（shuǐ）泥基（jī）塗料（圖3）。

在這種情（qíng）況下做背水麵防水，無論采取哪種防水（shuǐ）措（cuò）施，成功率（lǜ）都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可（kě）將（jiāng）水堵在裏麵了（le）。

除了從背水麵堵住保溫層的水外（wài），還可考慮將保溫（wēn）層中的水排出去。大致有以下兩（liǎng）種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安（ān）裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部（bù）分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現（xiàn）澆層（céng），然後朝女兒牆上鑽（zuàn）直徑30mm的孔，安裝導流（liú）管排出保溫層裏的水。

結語

防止（zhǐ）二次漏水的維修（xiū）方案還是（shì）清除現（xiàn）澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施（shī）工，陰陽角（jiǎo）、煙道排氣孔等（děng）細部節點要加強處理，完工後反複（fù）檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時（shí）做保護層加強保護（hù）。