深州市（shì）屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

深（shēn）州市

我們經（jīng）常會遇到這樣一個問題：房屋才做（zuò）好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做（zuò）一道防水層，結果屋麵還（hái）是（shì）漏水，這到底是為什麽？

目（mù）前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程（chéng）度的老化、變形（xíng）、龜裂。

屋麵防水層（céng）一旦（dàn）失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重（chóng）新做好防水，經過閉水試驗（yàn）後，當時不（bú）存在漏水現象，看起來漏水（shuǐ）問題是（shì）解決了。然而，往（wǎng）往根據現場查看（kàn）情況，新（xīn）做防水（shuǐ）之後，雖（suī）說沒有（yǒu）之前漏得那（nà）麽厲害了，但漏水處仍舊（jiù）存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種（zhǒng）洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須（xū）了解住（zhù）宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓（lóu）頂大抵是用（yòng）預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房（fáng）屋基本改用鋼筋混（hún）凝土（tǔ）現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層（céng）→保護（hù）層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因（yīn）有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因（yīn）此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原（yuán）因（yīn）。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有（yǒu）以（yǐ）下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建（jiàn）設工（gōng）程（chéng）質量管理條例》規定一般建築（zhù）屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取（qǔ）低價中標的做法，導致防水承包商以次充好（hǎo），蒙混（hún）5年過關。大概（gài）5年左（zuǒ）右，防水材料就會老化開裂（liè），失去防水（shuǐ）作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容（róng）易撕裂，鋼筋（jīn）混凝土結（jié）構層出現（xiàn）裂縫，失去防水作用。

3）成（chéng）品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋（jīn）等（děng）銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修（xiū）期就可能滲水。

屋麵滲漏（lòu）維修方法

屋（wū）麵滲漏維修方法

一般（bān）來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋（jīn）混凝土層以上的所有結構全（quán）部拆（chāi）除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統（tǒng）施工工藝重新做防（fáng）水。但若按此維修，耗時耗力，維（wéi）修代價非常大（dà）。

大部分業主（zhǔ）為了（le）省（shěng）時（shí）省工，減少預算，在屋麵荷載滿（mǎn）足要求的前提下，不再拆除以前老化的（de）防水卷材、水泥保（bǎo）護層以及保溫層，隻是對局（jú）部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層（céng）或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是（shì）因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩（yán）或（huò）爐渣（zhā）等保溫層都是“喝足”了水的，重新（xīn）做防水的時候如果不把保溫層拆除，就（jiù）意味著（zhe）保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵（miàn）重新做防（fáng）水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從（cóng）上麵出來了，隻能通過混凝土結構（gòu）層的裂縫進入室內。因此防水（shuǐ）層維修後室內滲水並不完全（quán）是樓頂防水沒有（yǒu）做好，也可能是因為保溫（wēn）層（céng）中以前儲存的水漏下來了。

因此（cǐ），我們會發現有時做了防水一段時（shí）間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬（shài）的時（shí）候，屋麵（miàn）溫度升高，保溫（wēn）層中的水（shuǐ）受熱（rè），部分水就變成水蒸氣（qì），防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓（lóu）層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫（wēn）層裏的水是無（wú）法抽出來的，此種情況的屋麵（miàn）二次滲水問題（tí）無法解決。那麽，針（zhēn）對二次滲水問題，屋麵究竟該（gāi）如何正確做（zuò）防水呢？

首先，我們（men）可以考慮（lǜ）在（zài）背（bèi）水麵進行施（shī）工（gōng），即從室內做防水，用防水材（cái）料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂（liè）縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為（wéi）止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用（yòng）“堵漏王”將V形裂（liè）縫抹平；

5）為加固斷層，在（zài）用聚氨酯發泡類材料止水（shuǐ）後，灌注環氧類（lèi）灌漿材料（liào）加固（圖2）；

6）保（bǎo）險（xiǎn）起見，可在外層再（zài）刷一層水泥基塗料（liào）（圖3）。

在這種情（qíng）況下（xià）做（zuò）背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓（yā）並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背（bèi）水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將（jiāng）保溫層（céng）中的水排（pái）出去。大致有以下兩種方法：

1）在重（chóng）新做防水前鑽（zuàn）孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排（pái）孔，便（biàn）於排（pái）汽）。

2）從水落口處（chù）開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出（chū）保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆（jiāo）層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所（suǒ）用防水（shuǐ）材料應符合相應的材料標準，禁止使用非（fēi）標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試（shì）驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。