申紮縣屋麵漏（lòu）水久治不愈！這些做法你知曉（xiǎo）嗎（ma）？

申紮縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵（miàn）防水（shuǐ），做完後（hòu）還經過（guò）閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋（wū）麵還是會漏水呢？通常（cháng），業主認為（wéi）防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是（shì）漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水（shuǐ）材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗（tú）料。一般來說，房屋（wū）防水的質保期為5年，5年後（hòu）這些防水材料就會出現不同（tóng）程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防（fáng）水層一旦（dàn）失（shī）效，一下雨屋內就會滲水或（huò）漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏（lòu）水問題是解決了（le）。然（rán）而，往往根據現場查看情況，新做防（fáng）水之後，雖說沒有之前（qián）漏得那麽厲（lì）害了，但（dàn）漏水處仍舊存在（zài）洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部（bù）裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴（méi）變（biàn）黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到（dào）底在哪裏？要想弄明白這個問題（tí），須了解（jiě）住宅建築屋麵結構。

20世紀80年（nián）代房屋的樓頂大抵是（shì）用預製板（bǎn）鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混（hún）凝（níng）土現澆屋麵（miàn）了，一般（bān）結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水（shuǐ）層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵（miàn）滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防（fáng）水層老（lǎo）化，失（shī）去彈性，防水層斷裂（liè）。因《建設工程質量管理（lǐ）條例》規（guī）定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商（shāng）往往采取低價中標的做法（fǎ），導致（zhì）防水承（chéng）包商以次充（chōng）好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基（jī）下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失（shī）去防水（shuǐ）作用。

3）成品保（bǎo）護意識（shí）不強，沒（méi）有及時做保（bǎo）護層。磚塊或鋼筋等（děng）銳器雖然（rán）不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不（bú）過保修期就可（kě）能滲水。

屋（wū）麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏（lòu）維修的理想做法（fǎ）是把（bǎ）鋼筋混凝土層以上的（de）所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新（xīn）做防水。但若按此（cǐ）維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分（fèn）業主為了省時（shí）省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材（cái）、水（shuǐ）泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理（lǐ），在上麵重新做一層防水後，再做上水（shuǐ）泥砂漿（jiāng）保護層或者貼磚。

然而，這種情（qíng）況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水（shuǐ）的時（shí）候，珍珠（zhū）岩或爐（lú）渣等保溫層都是“喝足”了水的，重（chóng）新做防水的時候如（rú）果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一（yī）直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵（miàn）出來了，隻能通過混凝土結（jié）構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也（yě）可（kě）能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時（shí）間後，下大雨也沒再漏（lòu）水，但遇到大（dà）晴天反而有（yǒu）潮汽滲出來了。這就是因（yīn）為當太陽曝曬的時候（hòu），屋麵溫度升高，保溫層（céng）中的（de）水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水（shuǐ）汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水（shuǐ）問題無法解決。那麽，針（zhēn）對二次滲水問題，屋麵究竟該如何（hé）正確做防水呢？

首（shǒu）先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材（cái）料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩（nì）子層清理幹淨（jìng），直到露出水（shuǐ）泥層樓（lóu）板為止（zhǐ）；

2）將裂縫鑿成（chéng）“V”字形；

3）用毛刷將（jiāng）基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在（zài）用聚氨酯發泡類材料止水後（hòu），灌注（zhù）環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷（shuā）一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率（lǜ）都很高（gāo），畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方（fāng）法就可（kě）將水堵在裏（lǐ）麵了。

除了從背水（shuǐ）麵堵住保溫層的水外，還可考（kǎo）慮將（jiāng）保溫層中的水排出去（qù）。大致有以下兩種方法（fǎ）：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（guǎn）（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽（qì））。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上（shàng）鑽直徑30mm的孔，安（ān）裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防（fáng）止二次漏水的維修方（fāng）案還是清除現澆（jiāo）層以上的結構，再按照傳（chuán）統工藝進行施工（gōng）。所用防水材料應符合相應的材料標（biāo）準，禁止使用非（fēi）標材料。施工（gōng）時嚴格按照規範（fàn）施工，陰陽（yáng）角、煙（yān）道排氣孔等細部節（jiē）點（diǎn）要加強處理，完工後反複檢（jiǎn）查，不留一處隱患。閉水試（shì）驗（至少（shǎo）24h）後及時做保護層（céng）加強保護。