沈丘（qiū）縣屋麵漏水久治不愈！這些做法（fǎ）你知曉嗎？

沈丘縣

我們經（jīng）常（cháng）會遇（yù）到這樣一個問題：房屋才（cái）做好屋麵防水，做完後（hòu）還經過閉水試驗了，可（kě）為什麽（me）一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底（dǐ）是為什麽？

目前市場上（shàng）常（cháng）用（yòng）的（de）屋麵防水材料（liào）有兩種，一種是防水卷材，一種是（shì）防水（shuǐ）塗料。一般來說，房屋防水（shuǐ）的（de）質保（bǎo）期為5年，5年後這些防水材（cái）料就會出現（xiàn）不同程（chéng）度（dù）的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水（shuǐ）之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內（nèi）部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種（zhǒng）洇水現象到底是（shì）怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問（wèn）題（tí），須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵（miàn）了，一般結構（gòu）為：現澆層（或預製（zhì）板）→找（zhǎo）平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋（wū）麵滲漏的（de）原因有（yǒu）很多，滲漏原因不同（tóng），解決辦（bàn）法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一（yī）般來說（shuō），導致屋（wū）麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設（shè）工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發（fā）商往（wǎng）往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主（zhǔ）體位移，屋（wū）麵（miàn）防水層（céng）很容易撕（sī）裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護（hù）層。磚塊或鋼筋等（děng）銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不（bú）過保修期就（jiù）可能滲水。

屋麵滲漏（lòu）維修（xiū）方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把（bǎ）鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部（bù）都拆除（chú），然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非（fēi）常大（dà）。

大部分（fèn）業（yè）主為了省時省工，減少預算（suàn），在屋麵荷載滿足要求的前提下（xià），不再拆（chāi）除以前老化（huà）的防水卷材、水（shuǐ）泥保（bǎo）護層以及保溫層，隻是對局部（bù）基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會（huì）繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏（lòu）水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都（dōu）是“喝足”了水的，重新（xīn）做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵（miàn）重（chóng）新（xīn）做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可（kě）能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室（shì）內滲（shèn）水並不完全是樓頂防水沒（méi）有做好，也（yě）可能是因為保溫層中以前儲（chǔ）存的（de）水漏（lòu）下來了。

因此（cǐ），我們會發現有時做了防水一段時間後，下大（dà）雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲（shèn）出來了。這就是因（yīn）為當太（tài）陽曝曬的時候，屋麵（miàn）溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變（biàn）成（chéng）水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的（de）裂（liè）縫就直接以水汽的形式從室內（nèi）出去（qù）了。

從屋麵打孔至混凝土層，我（wǒ）們發（fā）現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情（qíng）況的屋麵二次滲水問題無（wú）法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋（wū）麵究竟該如何（hé）正確做防（fáng）水呢？

首先，我們（men）可以考慮在背水麵進行施（shī）工，即從室（shì）內做防水，用防水材（cái）料把（bǎ）裂縫堵住。具體做法如下：

1）將（jiāng）裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥（ní）層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將（jiāng）基麵（miàn）浮灰清理幹淨（jìng）；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫（féng）抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發（fā）泡類材料（liào）止水（shuǐ）後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷（shuā）一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水（shuǐ）麵防水，無論采取哪種防水措（cuò）施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水（shuǐ）堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外（wài），還可考（kǎo）慮將保溫層中的水排出去。大致有以下（xià）兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽（qì）管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處（chù）開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維（wéi）修方（fāng）案還是（shì）清除現澆層以上（shàng）的結構，再按照傳統工藝進（jìn）行施工。所用（yòng）防水材料應符合相應的材料標準，禁（jìn）止使用非標（biāo）材料。施工時嚴格按（àn）照規範施工（gōng），陰陽角（jiǎo）、煙道（dào）排氣孔等細部節點要加（jiā）強處理（lǐ），完工後反複（fù）檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。