嵊（shèng）泗縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

嵊泗（sì）縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋（wū）麵還是會漏（lòu）水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防（fáng）水層，結果屋麵（miàn）還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常（cháng）用的屋（wū）麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種（zhǒng）是防水塗料。一般來說，房屋（wū）防水（shuǐ）的質（zhì）保期為5年，5年後這些防水材料就會出現（xiàn）不同（tóng）程度的老化、變（biàn）形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一（yī）下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵（miàn）重新做好防水，經過閉水（shuǐ）試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而（ér），往往（wǎng）根據現場查看情況（kuàng），新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的（de）水（shuǐ）足以破壞內部裝修裝飾，導致膩（nì）子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水（shuǐ）點到底（dǐ）在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝（níng）土（tǔ）泵車出現，房屋基本改（gǎi）用（yòng）鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平（píng）層→隔汽（qì）層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致（zhì）屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不（bú）盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵（miàn）滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性（xìng），防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋（wū）麵防水保修期為5年的局限性（xìng），開發商往往（wǎng）采取低價中標的做法，導致（zhì）防水承包商以次充好，蒙（méng）混5年過關（guān）。大概5年左右，防水材料就會（huì）老化開裂，失去防水作用（yòng）。

2）房屋地基下沉，主體位（wèi）移，屋麵防水層很（hěn）容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破（pò）屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲（shèn）漏維修方法

一般來說，屋（wū）麵滲漏維修的理想做法是（shì）把鋼筋混（hún）凝土層以上的（de）所有結構全部拆除（chú），也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全（quán）部都拆除，然後按（àn）建築傳統施工工（gōng）藝重新做防水。但若按（àn）此維修（xiū），耗時耗力，維（wéi）修代（dài）價非常（cháng）大（dà）。

大（dà）部分（fèn）業主為了省時省工，減少預（yù）算（suàn），在屋麵荷載滿足要求的前提下（xià），不再拆除以前老（lǎo）化的（de）防水卷材、水泥保護層（céng）以及保溫層，隻是對局部基層進（jìn）行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者（zhě）貼（tiē）磚（zhuān）。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓（lóu）頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做（zuò）防水的時候如果不把（bǎ）保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵（miàn）。屋麵重新做防（fáng）水補漏後，保溫層（céng）中的水是再也不可能從上麵出來了（le），隻（zhī）能通過混（hún）凝土（tǔ）結構層的裂縫（féng）進（jìn）入室內。因此（cǐ）防水層維修後室內滲水（shuǐ）並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以（yǐ）前儲存的（de）水漏（lòu）下來了。

因此，我們會發現有時做了防（fáng）水一段時（shí）間後，下（xià）大雨也沒再漏水（shuǐ），但遇（yù）到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中（zhōng）的水受熱，部分（fèn）水就（jiù）變成水蒸氣，防水層裏的氣壓（yā）大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的（de）形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混（hún）凝土層（céng），我們發現保溫層裏的水（shuǐ）是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們（men）可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如（rú）下：

1）將裂（liè）縫（féng）周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止（zhǐ）；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將（jiāng）基麵浮灰（huī）清理幹淨（jìng）；

4）采用（yòng）“堵漏王（wáng）”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨（ān）酯（zhǐ）發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材（cái）料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外（wài）層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況（kuàng）下做背水麵防水，無論采（cǎi）取哪種（zhǒng）防水措施，成功（gōng）率都很高，畢竟保（bǎo）溫層中的（de）水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵（miàn）堵（dǔ）住保溫（wēn）層的水（shuǐ）外，還可考慮將保（bǎo）溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽（zuàn）孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排（pái）孔，便（biàn）於排汽）。

2）從水落口處開挖（wā）到現澆（jiāo）層，然（rán）後朝女兒牆上鑽直（zhí）徑30mm的（de）孔，安裝導流管排出保溫層裏的水（shuǐ）。

結語

防止二次（cì）漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按（àn）照傳統工（gōng）藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準（zhǔn），禁止使用非標（biāo）材料。施工時嚴（yán）格按照規範施工（gōng），陰陽（yáng）角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工（gōng）後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做（zuò）保護層（céng）加強保護（hù）。