射洪（hóng）市屋麵（miàn）漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

射洪市

我們經常會（huì）遇到這樣一個問題：房屋才做好（hǎo）屋麵防水，做完後還經過（guò）閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋（wū）麵還是會（huì）漏水（shuǐ）呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做（zuò）一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底（dǐ）是為（wéi）什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種（zhǒng）是（shì）防水（shuǐ）塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵（miàn）防水層一旦失效，一下（xià）雨屋（wū）內就會滲水或漏水（shuǐ）。屋麵重新做（zuò）好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題（tí）是解決了。然而，往往根據現場查（chá）看情況，新做防水之後，雖（suī）說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存（cún）在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝（zhuāng）飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那（nà）這種洇水現象到底（dǐ）是怎麽造成的？滲水點到（dào）底在哪裏？要想弄明白這個（gè）問題，須了解住宅建築屋（wū）麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋（wū）基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐（lú）渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因（yīn）有很多（duō），滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要（yào）解決屋麵滲（shèn）漏問題，需先了解漏水原因。一般來說（shuō），導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水（shuǐ）層老化，失去彈性，防水（shuǐ）層斷裂。因《建設工程質量管理（lǐ）條例》規定一般建築（zhù）屋（wū）麵（miàn）防水保修期為（wéi）5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好（hǎo），蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化（huà）開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下（xià）沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝（níng）土（tǔ）結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識（shí）不強，沒有及（jí）時做保護層。磚塊或鋼筋（jīn）等銳器雖然不會穿破屋麵，但（dàn）對防水層造成了內傷，不（bú）過保修期（qī）就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋（wū）麵滲（shèn）漏維修方法

一般來說，屋（wū）麵滲漏（lòu）維修的理想做法（fǎ）是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的（de）保護層、保溫層（céng）、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工（gōng）工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常（cháng）大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要（yào）求的前提下（xià），不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後（hòu），再做上水泥砂漿保護層（céng）或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為（wéi），樓頂之（zhī）前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等（děng）保溫層都是“喝足”了水的，重新（xīn）做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味（wèi）著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能（néng）通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因（yīn）此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保（bǎo）溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴（qíng）天反（fǎn）而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候（hòu），屋麵（miàn）溫度升（shēng）高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸（zhēng）氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就（jiù）直（zhí）接以水汽的形式（shì）從（cóng）室內出去了。

從（cóng）屋麵打孔至混（hún）凝土層，我們發現（xiàn）保溫（wēn）層裏的水是無法抽出來（lái）的，此種情況的屋麵二次滲水問題（tí）無（wú）法解決。那麽，針對二次（cì）滲水問題，屋麵究（jiū）竟該如何正確做防水呢（ne）？

首先，我們可以考慮在背水麵進（jìn）行施工，即從室內做防（fáng）水，用防水（shuǐ）材料（liào）把裂縫堵住。具體做法如下（xià）：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂（liè）縫鑿成（chéng）“V”字形；

3）用毛刷（shuā）將基麵（miàn）浮灰清理幹（gàn）淨；

4）采用（yòng）“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固（gù）斷層，在用聚氨酯發泡類（lèi）材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外（wài）層（céng）再（zài）刷一層水（shuǐ）泥基塗（tú）料（圖（tú）3）。

在這種情（qíng）況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率（lǜ）都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高（gāo），通過這種方法就可（kě）將水堵在裏麵了。

除了從背水（shuǐ）麵堵住保溫層的水外，還可考慮將（jiāng）保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（guǎn）（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排（pái）汽）。

2）從水落口處開挖到現澆（jiāo）層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止（zhǐ）二次漏（lòu）水（shuǐ）的維修方案還是清除現澆層（céng）以上的結構，再按照（zhào）傳統工藝進行施（shī）工。所用防水（shuǐ）材料應符合相（xiàng）應的材料標準，禁止使用非標（biāo）材（cái）料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部（bù）節點要加（jiā）強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護（hù）層（céng）加強保護。