沙雅縣屋麵漏水久治（zhì）不愈！這些做法你知曉嗎？

沙雅縣

我（wǒ）們經常會遇到這樣（yàng）一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完（wán）後還經（jīng）過閉水試驗了，可（kě）為什麽一下雨，屋麵還是會（huì）漏（lòu）水呢（ne）？通常，業主認為（wéi）防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果（guǒ）屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材（cái）料有（yǒu）兩種，一種是（shì）防水卷材，一種是防水塗料。一般（bān）來說，房屋防水的質保期（qī）為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程（chéng）度（dù）的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效（xiào），一下雨屋內就會滲（shèn）水或漏（lòu）水。屋麵重新做好防（fáng）水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水（shuǐ）問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那（nà）麽厲害了，但漏水（shuǐ）處仍舊（jiù）存（cún）在洇水或潮（cháo）濕現象，這少量的水足以破壞（huài）內部裝修裝飾，導（dǎo）致膩子（zǐ）層損壞發黴變黑。那這種洇水（shuǐ）現象到底是怎麽造成的？滲水點到底（dǐ）在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基（jī）本改用鋼筋混（hún）凝土現澆屋麵了，一般結構為：現（xiàn）澆層（或（huò）預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找（zhǎo）平層→防（fáng）水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同（tóng），因此，想要解（jiě）決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因（yīn）。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種（zhǒng）。

1）防水層老化，失去彈性，防（fáng）水（shuǐ）層斷裂。因《建（jiàn）設（shè）工程質量管理條例》規定一般建築屋（wū）麵防水保修期（qī）為5年的局限性，開發商往往采取（qǔ）低價中標（biāo）的做法，導致防（fáng）水承包商以次充好，蒙混（hún）5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋（jīn）混凝土結構層出現裂縫，失去防水作（zuò）用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做（zuò）保護層。磚塊或（huò）鋼筋等銳（ruì）器（qì）雖然不（bú）會穿破屋麵，但對防水層造成（chéng）了內傷，不（bú）過保修期就可能滲水（shuǐ）。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法（fǎ）

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法（fǎ）是把鋼筋混（hún）凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層（céng）全（quán）部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但（dàn）若按此維（wéi）修，耗時耗力，維修（xiū）代價非常大。

大（dà）部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載（zǎi）滿（mǎn）足要求的前提下，不（bú）再拆除以前老化的防水卷（juàn）材、水泥保護層以及（jí）保溫層，隻是對局部基層進行處理，在（zài）上麵重新做一層防水後，再做（zuò）上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的（de）時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是（shì）“喝足”了（le）水的，重新做防水的時候（hòu）如果不把（bǎ）保溫（wēn）層拆除，就意味（wèi）著保溫層中的水一直留（liú）在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可（kě）能從上麵出來了，隻能（néng）通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以（yǐ）前儲存的水漏下來（lái）了。

因此，我們會發現有時做了防水一段（duàn）時間後（hòu），下大雨也沒再漏水，但遇（yù）到大晴天反（fǎn）而有潮（cháo）汽滲出來了。這就是因為當太陽（yáng）曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫（wēn）層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸（zhēng）氣（qì）在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫（féng）就直（zhí）接以水汽（qì）的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層（céng）裏的水是無法抽出來的（de），此種情況的屋麵二次滲水問題無法解（jiě）決。那麽，針對二次滲水問題，屋（wū）麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考（kǎo）慮在背水（shuǐ）麵進（jìn）行施工，即（jí）從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法（fǎ）如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板（bǎn）為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用（yòng）毛刷將基麵浮灰清理幹淨（jìng）；

4）采用“堵漏王”將（jiāng）V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯（zhǐ）發泡（pào）類材料止水後，灌（guàn）注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這（zhè）種情況下做（zuò）背水麵防水，無論采取哪種（zhǒng）防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水（shuǐ）壓並（bìng）不（bú）高，通過這種方法就可（kě）將水堵在（zài）裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考（kǎo）慮將保（bǎo）溫層中的水排出（chū）去。大致有以（yǐ）下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安（ān）裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部（bù）分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從（cóng）水落口處開（kāi）挖到現（xiàn）澆層，然後朝女兒（ér）牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫（wēn）層裏的水。

結語

防止（zhǐ）二（èr）次漏水的維修（xiū）方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工（gōng）。所用防水（shuǐ）材（cái）料應符合相應的材料標準（zhǔn），禁止使用非標材（cái）料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後（hòu）反複（fù）檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後（hòu）及時做保護層加強（qiáng）保護。