邵陽屋（wū）麵漏水（shuǐ）久治不愈！這些（xiē）做法你知曉嗎？

邵陽

我（wǒ）們經（jīng）常會（huì）遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋（wū）麵還是會漏水呢（ne）？通常，業主認（rèn）為防（fáng）水層又出（chū）了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽（me）？

目前市場（chǎng）上常用的屋麵防水材料（liào）有兩種，一種是防水卷材，一種是（shì）防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就（jiù）會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了（le）。然而，往往根據現場查看（kàn）情況，新做防水之（zhī）後，雖（suī）說沒有之前漏得那麽厲害了，但（dàn）漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這（zhè）少量的水足以（yǐ）破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到（dào）底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白（bái）這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製（zhì）板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝（níng）土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽（qì）層→保溫層（珍珠岩（yán）或（huò）爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲（shèn）漏的原因（yīn）有很多，滲漏（lòu）原因不同，解決辦法也不（bú）盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問（wèn）題，需先了（le）解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有（yǒu）以下幾種。

1）防水層老化（huà），失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水（shuǐ）保修期為5年（nián）的局（jú）限性，開發商往往采取低價中標（biāo）的做（zuò）法，導致防水承包商以次充好（hǎo），蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老（lǎo）化（huà）開裂，失（shī）去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水（shuǐ）層很容易撕裂，鋼（gāng）筋混凝土（tǔ）結構層（céng）出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內（nèi）傷，不過保修期就可能滲水。

屋（wū）麵滲漏維修方法（fǎ）

屋麵滲漏維修（xiū）方法（fǎ）

一（yī）般來說，屋麵滲漏維修的理想（xiǎng）做法是把（bǎ）鋼筋混凝（níng）土層以（yǐ）上（shàng）的所有結構全部拆除，也就是將（jiāng）之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築（zhù）傳統施工工藝重（chóng）新做防（fáng）水。但若按此維修，耗時耗力，維（wéi）修（xiū）代（dài）價非常大。

大部分業主為了省時省（shěng）工，減少預算，在屋麵荷（hé）載滿足（zú）要求的前（qián）提下（xià），不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保（bǎo）護層以及（jí）保溫層，隻是對局部基（jī）層進（jìn）行處理，在上麵重新做一（yī）層防水後，再做上（shàng）水泥砂漿保護層（céng）或者（zhě）貼磚。

然而，這種情況依然會繼續（xù）漏水、滲水，這是（shì）因為，樓頂之前漏水的時候（hòu），珍珠岩或爐（lú）渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直（zhí）留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能（néng）從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維（wéi）修後室內滲水並不完全是樓（lóu）頂防水沒有做（zuò）好，也可能是（shì）因為保溫層（céng）中以前儲（chǔ）存的水漏下來了。

因此（cǐ），我們會發現有時做了防水（shuǐ）一段時間後，下大雨也沒再（zài）漏水，但遇到大晴天反而（ér）有潮汽（qì）滲出來了。這就是因為當（dāng）太（tài）陽曝曬（shài）的時候，屋（wū）麵溫度（dù）升高，保溫層中的水受熱，部分水（shuǐ）就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到（dào）樓板的裂（liè）縫就直接以水汽的形式從室內出去（qù）了。

從屋麵打（dǎ）孔至混凝土層，我們發（fā）現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲（shèn）水問題無（wú）法解決（jué）。那麽，針對二（èr）次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先（xiān），我們可以考慮（lǜ）在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如（rú）下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹（gàn）淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將（jiāng）裂縫鑿成“V”字形（xíng）；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後（hòu），灌注環（huán）氧（yǎng）類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外（wài）層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情（qíng）況下做背水麵防（fáng）水，無論（lùn）采取哪（nǎ）種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種（zhǒng）方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層（céng）的水外，還可考（kǎo）慮將（jiāng）保溫層中的水排出去。大（dà）致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排（pái）孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒（ér）牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結（jié）語

防止二次漏水的維修方案還（hái）是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進（jìn）行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準（zhǔn），禁止使用非標材料。施工時嚴格（gé）按照規範施工，陰（yīn）陽角（jiǎo）、煙道（dào）排氣孔等細部節點要加強處理，完（wán）工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護（hù）。