韶關（guān）屋麵漏水久治不愈！這些做法（fǎ）你知曉（xiǎo）嗎？

韶關

我們經常會遇到這（zhè）樣一個問題：房（fáng）屋才做好屋麵防（fáng）水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水（shuǐ），這到底是為（wéi）什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水（shuǐ）卷材，一種是防水塗料。一般來說（shuō），房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜（guī）裂。

屋麵防（fáng）水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重（chóng）新做好防水，經過（guò）閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是（shì）解（jiě）決了。然而，往往根據現（xiàn）場查看情況，新做防水之後，雖（suī）說沒有之前漏（lòu）得那麽厲害了，但漏水處仍舊（jiù）存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以（yǐ）破壞內部裝（zhuāng）修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現（xiàn）象到底（dǐ）是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築（zhù）屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本（běn）改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一（yī）般結構為：現（xiàn）澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠（zhū）岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（céng）（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決（jué）辦法也不（bú）盡相同，因此（cǐ），想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防（fáng）水層老化，失去彈性，防水層斷裂（liè）。因《建設工程質量管理條例（lì）》規（guī）定一般建築屋麵防水（shuǐ）保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好（hǎo），蒙混5年過關。大概5年（nián）左右，防水材料就會老化開裂，失去防水（shuǐ）作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵（miàn）防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作（zuò）用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等（děng）銳器（qì）雖然不會（huì）穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保（bǎo）修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方（fāng）法（fǎ）

屋麵滲漏維修方法（fǎ）

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的（de）所有結構全部（bù）拆除，也就是將之前的保護（hù）層、保溫層（céng）、防水層（céng）全部都拆除，然後按建築傳統施（shī）工工藝重新做防水。但若按此維（wéi）修，耗時耗力，維（wéi）修代價非常大。

大部分業主為了省時省（shěng）工，減少預算，在屋麵荷載滿（mǎn）足要求的前提下，不再拆除（chú）以前老化的防水卷材、水（shuǐ）泥保護層以及保溫層（céng），隻是對局部基層進行處理，在上（shàng）麵重新做一層防水（shuǐ）後，再做上（shàng）水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍（zhēn）珠岩或（huò）爐渣等保溫層（céng）都是“喝足”了水的，重新（xīn）做防水的（de）時候如果不把保溫（wēn）層拆除，就意味著保（bǎo）溫層中（zhōng）的水一直留在裏麵（miàn）。屋麵（miàn）重新做防水補漏後，保溫層（céng）中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內（nèi）。因此防水層（céng）維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是（shì）因為保溫層中（zhōng）以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時（shí）間後，下大雨也沒再（zài）漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵（miàn）溫度升高，保溫層中的（de）水受熱，部（bù）分水就變成（chéng）水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣（qì）在（zài）樓層（céng）中亂竄，遇到樓板的（de）裂縫（féng）就（jiù）直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是（shì）無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲（shèn）水問（wèn）題，屋麵究竟該如何正確做防（fáng）水呢？

首先，我們可以考慮（lǜ）在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防（fáng）水材料把裂縫堵（dǔ）住。具（jù）體做（zuò）法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓（lóu）板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形（xíng）；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵（dǔ）漏王”將V形裂縫抹（mò）平；

5）為（wéi）加固斷層，在用聚氨酯發泡類（lèi）材料（liào）止水後，灌注環（huán）氧類灌漿材（cái）料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟（jìng）保溫層中的水壓（yā）並不高，通過這種方法就（jiù）可將水堵在裏麵了。

除（chú）了從背（bèi）水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的（de）水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水（shuǐ）前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋（mái）在保溫層裏的部分鑽（zuàn）直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處（chù）開挖到現（xiàn）澆層，然（rán）後朝女兒牆上（shàng）鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏（lǐ）的水。

結語（yǔ）

防止二次（cì）漏水的（de）維修方案（àn）還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工（gōng）時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強（qiáng）處理，完工（gōng）後反複檢查，不留一處隱患（huàn）。閉水試驗（至少24h）後及時做保（bǎo）護層加強保護。