汕尾（wěi）屋麵（miàn）漏（lòu）水久治不（bú）愈！這（zhè）些（xiē）做法你（nǐ）知曉嗎（ma）？

汕尾

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋（wū）才做好（hǎo）屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可（kě）為什麽一下雨，屋（wū）麵還是（shì）會（huì）漏水呢（ne）？通常，業主認為防水層又出了問題（tí），於（yú）是又做一道防水層，結（jié）果屋麵（miàn）還是漏水，這到底是為什（shí）麽？

目前市場上常用（yòng）的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材（cái），一種是防水塗料。一般來說，房屋（wū）防水的質保期（qī）為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好（hǎo）防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據（jù）現場查看情況，新做（zuò）防水之後，雖說沒有之前（qián）漏得那麽厲害了（le），但（dàn）漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝（zhuāng）修（xiū）裝飾，導致膩子（zǐ）層損（sǔn）壞發黴變黑（hēi）。那這種洇水現（xiàn）象（xiàng）到底是怎麽造（zào）成的（de）？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解（jiě）住宅建築屋麵結（jié）構。

20世（shì）紀80年代房屋的樓頂大抵是用（yòng）預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋（wū）基本（běn）改用鋼筋混凝土現澆屋麵（miàn）了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽（qì）層→保溫層（珍（zhēn）珠岩或爐渣）→找平層→防水層（céng）→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解（jiě）決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般（bān）來說，導致屋麵滲漏的原因有以（yǐ）下幾種。

1）防（fáng）水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建（jiàn）設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修（xiū）期為5年（nián）的局限性，開發商往往采取低價中標的（de）做法，導致防水承（chéng）包商以次充好，蒙（méng）混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作（zuò）用。

2）房屋地（dì）基下沉，主體位移（yí），屋麵防水層很容易撕裂（liè），鋼筋（jīn）混凝土結（jié）構（gòu）層（céng）出現裂縫，失去防水作（zuò）用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊（kuài）或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對（duì）防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲（shèn）水。

屋麵滲（shèn）漏維修方（fāng）法

屋麵滲漏（lòu）維修方法

一般來說，屋麵（miàn）滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構（gòu）全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部（bù）都拆除（chú），然後按建築傳統施工工（gōng）藝重新做防水。但若按此維修（xiū），耗時耗力，維修代價非常大（dà）。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下（xià），不再（zài）拆（chāi）除以前（qián）老化的防水卷材、水泥保（bǎo）護層以（yǐ）及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在（zài）上麵重新做一層防水（shuǐ）後，再做上水泥砂漿保護層或者（zhě）貼磚。

然而，這種情況依然會（huì）繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之（zhī）前漏水的（de）時候（hòu），珍珠岩或爐（lú）渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新（xīn）做防水的時候如（rú）果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補（bǔ）漏後，保溫層中的水是再也不可能從上（shàng）麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂（liè）縫進入室（shì）內。因此防水（shuǐ）層維修（xiū）後室內滲水並不完（wán）全是（shì）樓（lóu）頂防水沒有做好，也（yě）可能是因為（wéi）保溫層中以前儲存的水漏下（xià）來了。

因（yīn）此，我們會發現有時做了防水一（yī）段時間後，下（xià）大雨也沒再（zài）漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因（yīn）為當太陽曝曬的時候，屋麵溫（wēn）度升（shēng）高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的（de）氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的（de）裂縫就直接以水汽的（de）形式從室內出去了。

從屋麵打（dǎ）孔至混凝（níng）土層，我（wǒ）們發現（xiàn）保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的（de）屋麵二次滲水問題（tí）無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋（wū）麵究竟該如何正確做防水（shuǐ）呢？

首先（xiān），我們可以考慮（lǜ）在背（bèi）水麵進行施工（gōng），即從室內（nèi）做防水，用防水材料把裂縫堵（dǔ）住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂（liè）縫鑿成“V”字形（xíng）；

3）用毛刷將基麵浮（fú）灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂（liè）縫（féng）抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨（ān）酯發泡類材料止水後，灌注環氧（yǎng）類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見（jiàn），可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種（zhǒng）情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水（shuǐ）措施，成功率都很高（gāo），畢竟保溫層中的（de）水壓並不高，通過這種方法就可（kě）將水堵在裏麵了。

除了從背水（shuǐ）麵堵住（zhù）保溫層的水外，還可考慮（lǜ）將保溫層中的水排（pái）出去。大致有以下（xià）兩種方法：

1）在（zài）重新做（zuò）防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋（mái）在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導（dǎo）流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所（suǒ）用防水材料應符合相（xiàng）應的材（cái）料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規（guī）範施工，陰陽角（jiǎo）、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水（shuǐ）試驗（至少24h）後及時做（zuò）保護層加強保護。