汕頭屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

汕頭

我們（men）經（jīng）常會遇到這樣一個問題：房屋（wū）才做好屋麵防（fáng）水，做完後還經過閉水試驗（yàn）了，可為什麽（me）一下（xià）雨，屋麵（miàn）還是（shì）會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題（tí），於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什（shí）麽？

目前市（shì）場上常（cháng）用的屋麵防水材（cái）料有兩種，一種是防水卷材，一（yī）種是防水（shuǐ）塗料。一般來說，房屋防（fáng）水的質保期為5年，5年後這些防水（shuǐ）材（cái）料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋（wū）麵防水層一（yī）旦失效（xiào），一下雨屋內就會滲水或漏（lòu）水（shuǐ）。屋（wū）麵重新做好防水，經過閉（bì）水試驗後，當（dāng）時不存在漏水現象，看起（qǐ）來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存（cún）在洇水或潮濕現象，這少量的（de）水足以破壞內部裝修裝飾，導（dǎo）致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到（dào）底是怎（zěn）麽造成的？滲水點到底在哪裏（lǐ）？要想弄明白（bái）這個問題，須了解住宅建築屋麵（miàn）結構。

20世紀（jì）80年代房（fáng）屋的樓頂大抵是用預（yù）製板鋪設，自從（cóng）商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土（tǔ）現澆屋麵了，一（yī）般結構為：現澆層（或（huò）預製板）→找平（píng）層→隔汽層（céng）→保溫層（珍珠岩或爐渣（zhā））→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵（miàn）滲漏的原因有很多，滲漏（lòu）原因不（bú）同，解決（jué）辦法也不盡相同（tóng），因此，想（xiǎng）要解決屋（wū）麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化（huà），失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一（yī）般建築屋麵防水保（bǎo）修期為5年的局限性，開發商往（wǎng）往采取低價中標的做法，導致防（fáng）水承包商以次充（chōng）好，蒙混5年過關（guān）。大概5年（nián）左右，防水材料就會老化開裂（liè），失去防（fáng）水作（zuò）用。

2）房（fáng）屋地基下沉，主（zhǔ）體位（wèi）移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出（chū）現裂縫，失去（qù）防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層（céng）。磚塊或鋼（gāng）筋等銳器雖然不會穿（chuān）破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能（néng）滲水。

屋（wū）麵滲漏維修方（fāng）法

屋麵滲漏維（wéi）修方法

一般（bān）來說，屋（wū）麵滲漏（lòu）維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆（chāi）除，也就是將之前的（de）保（bǎo）護層、保溫層、防水層全部都拆除，然（rán）後（hòu）按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時（shí）耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載（zǎi）滿足要（yào）求的前提下，不再拆除以前（qián）老化的防（fáng）水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對（duì）局部基層進行（háng）處（chù）理，在上麵重新做（zuò）一層防（fáng）水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚（zhuān）。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的（de）時候，珍（zhēn）珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如（rú）果不把保溫層拆除，就意味著保溫（wēn）層中的水（shuǐ）一直留在裏麵。屋麵重新做防（fáng）水補漏後（hòu），保溫層中的水（shuǐ）是（shì）再也不可能從上麵出來了，隻能通（tōng）過混凝土結構層的裂縫（féng）進入（rù）室內。因此（cǐ）防水層維修後（hòu）室內滲水並不完全是（shì）樓頂防水沒有（yǒu）做好，也可能是因為保溫層中以（yǐ）前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒（méi）再漏水（shuǐ），但（dàn）遇到大晴天反而有潮（cháo）汽滲出來了。這就是因為（wéi）當太陽曝（pù）曬的時候，屋麵溫度升（shēng）高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中（zhōng）亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內（nèi）出去了。

從屋（wū）麵打孔至混（hún）凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種（zhǒng）情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽（me），針對二次滲水問（wèn）題，屋麵究竟該如何（hé）正確做防水呢？

首先，我們可（kě）以考慮在背水麵進行施工，即從室內（nèi）做防水，用防（fáng）水材料把裂縫堵住。具體（tǐ）做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍（wéi）內（nèi）膩子層清理幹淨，直到（dào）露出水泥層樓（lóu）板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字（zì）形；

3）用毛刷將基麵（miàn）浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫（féng）抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料（liào）加（jiā）固（圖2）；

6）保險起見，可（kě）在外層再刷一層水泥基塗料（圖（tú）3）。

在這種情況下做背水（shuǐ）麵防水，無論采取哪種防水措施，成功（gōng）率都很高，畢竟（jìng）保溫層中的水壓並不高，通過這種方（fāng）法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大（dà）致有以下兩（liǎng）種（zhǒng）方法：

1）在重新做（zuò）防水前鑽孔安裝排汽管（排汽（qì）管埋在保（bǎo）溫層（céng）裏的部分鑽直徑（jìng）5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝（cháo）女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫（wēn）層裏的水（shuǐ）。

結語

防止二次漏水的（de）維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的（de）材料標（biāo）準，禁止（zhǐ）使用非標材（cái）料。施工時嚴格按（àn）照（zhào）規範施工，陰陽角、煙道排氣孔（kǒng）等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少（shǎo）24h）後及時做保護（hù）層加強保（bǎo）護。