尚誌市屋麵漏水久（jiǔ）治不愈！這些做法你知曉嗎（ma）？

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我（wǒ）們經常（cháng）會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋（wū）麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可（kě）為什麽一下（xià）雨，屋麵（miàn）還是會漏水呢？通常，業主認為防水（shuǐ）層又出了（le）問題，於（yú）是又做一道防水層，結果屋（wū）麵還是漏水，這（zhè）到底是為（wéi）什麽？

目前市場上常用的屋（wū）麵防水材料有兩（liǎng）種，一種（zhǒng）是防（fáng）水卷材，一種是（shì）防水塗料。一般來說，房（fáng）屋（wū）防水的（de）質（zhì）保期為5年，5年後這些防水材（cái）料（liào）就會（huì）出現（xiàn）不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會（huì）滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後（hòu），當時不存在漏水現象，看起來漏（lòu）水問題是解（jiě）決了。然而，往往根據現（xiàn）場查看情況，新（xīn）做防水之後，雖說（shuō）沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現（xiàn）象，這少量的水足以破壞內部（bù）裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造（zào）成的？滲水點到底在哪裏（lǐ）？要想弄明白這個問（wèn）題，須了（le）解住宅建築屋麵結構（gòu）。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪（pù）設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或（huò）預製板）→找平層→隔汽（qì）層（céng）→保溫（wēn）層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏（lòu）的原因有很多，滲漏原因（yīn）不同（tóng），解決辦法也不盡相同，因此（cǐ），想要（yào）解決屋麵（miàn）滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說（shuō），導致屋麵滲漏的原因有以（yǐ）下幾（jǐ）種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般（bān）建築屋（wū）麵防（fáng）水保修期為5年的局（jú）限性，開發（fā）商往往采取低價中標的（de）做法，導（dǎo）致防水承包（bāo）商以次充好，蒙混5年過關。大概（gài）5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地（dì）基下沉，主體位（wèi）移，屋麵防水層很容易撕裂（liè），鋼筋混凝土結構層（céng）出現裂（liè）縫，失去防水作用。

3）成品保（bǎo）護意識不強，沒有（yǒu）及（jí）時做保護層。磚塊（kuài）或鋼筋等（děng）銳器雖然不（bú）會穿破（pò）屋麵，但對防水層造（zào）成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修（xiū）方法

屋麵滲漏維修方法

一（yī）般（bān）來（lái）說，屋麵滲漏（lòu）維修的理想做法是把鋼筋混凝土（tǔ）層以上的所有結構全部拆除（chú），也就是將之（zhī）前的保護（hù）層、保溫層、防水層全部（bù）都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按（àn）此維（wéi）修，耗（hào）時耗力，維修代價（jià）非常大。

大（dà）部分業主為了省時省工，減少預算（suàn），在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及（jí）保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重（chóng）新做一層（céng）防水後，再做上水泥砂漿保（bǎo）護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓（lóu）頂之（zhī）前漏水的時（shí）候，珍珠岩或爐渣（zhā）等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中（zhōng）的水一（yī）直留在（zài）裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層（céng）中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過（guò）混凝土（tǔ）結構層的裂縫進入室內。因此防水層維（wéi）修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也（yě）可能是因為保溫（wēn）層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們（men）會發現有時做了防水（shuǐ）一段（duàn）時間後，下（xià）大雨（yǔ）也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來（lái）了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵（miàn）溫度升高，保溫層中的水受熱（rè），部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓（yā）大，水蒸氣在樓（lóu）層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水（shuǐ）汽的形式從室內出去了（le）。

從（cóng）屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏（lǐ）的（de）水是（shì）無法抽出來的，此種情況（kuàng）的屋麵二次滲水問（wèn）題無法解決。那麽，針（zhēn）對二次滲水問題（tí），屋（wū）麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考（kǎo）慮在背水麵進行施工（gōng），即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層（céng）清理幹淨，直到露出水泥層樓（lóu）板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰（huī）清理幹淨；

4）采用（yòng）“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注（zhù）環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險（xiǎn）起見，可在外層再刷一（yī）層水泥（ní）基（jī）塗料（圖3）。

在這種情況下（xià）做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種（zhǒng）方法就可將（jiāng）水堵在裏（lǐ）麵了。

除了（le）從背水麵堵住保溫層的水外，還（hái）可考慮將保溫層中的水排出去。大致有（yǒu）以下兩（liǎng）種方（fāng）法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在（zài）保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒（ér）牆上鑽（zuàn）直（zhí）徑30mm的孔（kǒng），安裝導流管排出保溫層裏的（de）水。

結語

防止二次漏水的維修方案（àn）還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統（tǒng）工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材（cái）料標準（zhǔn），禁（jìn）止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施（shī）工，陰陽角、煙道排氣孔（kǒng）等（děng）細部（bù）節點要加強（qiáng）處理（lǐ），完工後反複檢（jiǎn）查（chá），不留（liú）一處隱（yǐn）患。閉水試（shì）驗（至少24h）後及（jí）時做保護層加強保護。