上饒屋麵漏水久治不愈！這些做法（fǎ）你知曉嗎？

上饒

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵（miàn）防水，做完後還經過閉水（shuǐ）試驗了，可為什麽一下雨（yǔ），屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水（shuǐ）層又出了（le）問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這（zhè）到底（dǐ）是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷（juàn）材，一種是防水塗料。一般來說（shuō），房屋防（fáng）水的質保期（qī）為5年，5年後（hòu）這些防水材料（liào）就（jiù）會（huì）出現（xiàn）不同程（chéng）度的老（lǎo）化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就（jiù）會滲水或漏水。屋麵重新（xīn）做好防水，經（jīng）過閉水試驗後，當（dāng）時不存在漏水現象，看起來漏（lòu）水問題是解決了。然而（ér），往往根據現場查看情況，新（xīn）做（zuò）防水之後（hòu），雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存（cún）在洇水或潮濕（shī）現象，這少量的水足以（yǐ）破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損（sǔn）壞發黴變黑。那這種（zhǒng）洇水現象到底是怎麽（me）造成的？滲水點到（dào）底在（zài）哪裏？要（yào）想弄明（míng）白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋（wū）的（de）樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現（xiàn），房屋基本改（gǎi）用鋼筋混凝土現澆屋麵（miàn）了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的（de）原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同（tóng），因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解（jiě）漏水原因。一般來說，導致屋麵（miàn）滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去（qù）彈性，防（fáng）水層斷裂。因《建設工程質量管理條（tiáo）例（lì）》規定一（yī）般建築屋麵防（fáng）水（shuǐ）保修期為5年的局限性（xìng），開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包（bāo）商（shāng）以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就（jiù）會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主（zhǔ）體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土（tǔ）結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意（yì）識不強，沒（méi）有（yǒu）及時做保護層。磚塊或（huò）鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷（shāng），不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏（lòu）維修方法

一般來說（shuō），屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土（tǔ）層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層（céng）、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價（jià）非（fēi）常大。

大部分業主為了省時省工（gōng），減少預算，在屋麵（miàn）荷（hé）載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的（de）防水（shuǐ）卷材（cái）、水（shuǐ）泥（ní）保（bǎo）護層以及保溫層，隻是對局部基層進行（háng）處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層（céng）或者貼磚（zhuān）。

然而，這種情（qíng）況（kuàng）依然會（huì）繼續漏水、滲水，這是因為，樓（lóu）頂之前漏水的（de）時候，珍珠岩或爐渣等保（bǎo）溫層都是“喝足”了水的，重新做防（fáng）水的（de）時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重（chóng）新（xīn）做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土（tǔ）結（jié）構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全（quán）是樓頂防水沒有做好，也可能（néng）是因為保溫層中以前儲存的水漏下來（lái）了。

因此，我們會發（fā）現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是（shì）因（yīn）為當太陽曝曬（shài）的時候，屋麵溫度升高，保溫層中（zhōng）的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層（céng）裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以（yǐ）水汽的形式從室內出去（qù）了。

從屋麵（miàn）打孔至混（hún）凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情（qíng）況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水（shuǐ）問題（tí），屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水（shuǐ）麵進（jìn）行施工，即從室內做防水，用防水（shuǐ）材料把裂縫堵（dǔ）住（zhù）。具體做法如下：

1）將裂縫（féng）周邊（biān）20cm範圍內膩（nì）子層清理幹淨，直到露出水泥層樓（lóu）板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用（yòng）毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵（dǔ）漏王”將（jiāng）V形裂縫抹平；

5）為加固（gù）斷層，在用（yòng）聚氨酯發（fā）泡類材料止水後，灌（guàn）注環氧類灌漿（jiāng）材料加固（圖2）；

6）保險（xiǎn）起見，可（kě）在外層再刷一（yī）層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采（cǎi）取哪種防水措施，成功率都很高，畢（bì）竟保溫層中的水壓並不高，通過（guò）這種方法就可將水堵在（zài）裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水（shuǐ）外，還可考（kǎo）慮（lǜ）將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（guǎn）（排汽管埋在（zài）保（bǎo）溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆（jiāo）層，然後朝女兒牆上（shàng）鑽直徑30mm的孔（kǒng），安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語（yǔ）

防止二次（cì）漏水的（de）維修方案還是清除現澆層以（yǐ）上的結構，再按照傳（chuán）統（tǒng）工藝進（jìn）行施工。所用防水材料應符合相應的材（cái）料標準，禁止使用非標材（cái）料。施（shī）工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部（bù）節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患（huàn）。閉水試驗（至少（shǎo）24h）後及時做保護層加強保護。