商洛屋麵漏水（shuǐ）久治不愈（yù）！這些做（zuò）法（fǎ）你知曉嗎？

商（shāng）洛

我們經常（cháng）會遇到（dào）這樣一個問題：房屋才做好屋（wū）麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一（yī）下雨，屋麵（miàn）還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又（yòu）出了問題，於（yú）是又做一道防水層，結（jié）果屋麵還（hái）是漏水（shuǐ），這到底（dǐ）是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料（liào）有兩種，一種是防水卷材，一種是（shì）防水塗料。一般來說，房屋防水的質保（bǎo）期為5年，5年後這些防水材料就會出（chū）現不同（tóng）程度（dù）的（de）老化、變形（xíng）、龜裂。

屋麵（miàn）防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水（shuǐ）或（huò）漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不（bú）存在（zài）漏水現（xiàn）象，看起（qǐ）來漏水問題是解決了（le）。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說（shuō）沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水（shuǐ）或潮濕現象，這少量的（de）水足以破壞內部（bù）裝修裝飾，導致膩子（zǐ）層損壞發黴變黑。那這種洇水現象（xiàng）到底是怎麽造（zào）成的？滲（shèn）水點到底在哪裏？要想弄明白（bái）這個問題，須了解（jiě）住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商（shāng）品混凝（níng）土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現（xiàn）澆屋麵了（le），一般結構為：現（xiàn）澆層（或預製（zhì）板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的（de）原因有很（hěn）多，滲漏原因不同，解（jiě）決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需（xū）先了（le）解漏水（shuǐ）原因。一般來（lái）說，導致屋麵滲漏的原因（yīn）有以下幾種（zhǒng）。

1）防水層老化，失去彈性，防水（shuǐ）層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中（zhōng）標的（de）做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料（liào）就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水（shuǐ）層很容易（yì）撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去（qù）防（fáng）水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿（chuān）破屋麵，但對防水層造成了內傷，不（bú）過保修期就可能滲水。

屋（wū）麵滲漏（lòu）維修方法（fǎ）

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土（tǔ）層以上的所（suǒ）有結構全部拆除，也就是將之前的（de）保護層、保溫層（céng）、防（fáng）水層（céng）全部都拆除，然後按建築傳統施工（gōng）工藝（yì）重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價（jià）非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋（wū）麵荷（hé）載滿足要求的前提下，不再拆除（chú）以前老化的防水（shuǐ）卷材、水泥保護層以及保（bǎo）溫層，隻是對局部基（jī）層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂（shā）漿（jiāng）保護層或者貼磚。

然而，這（zhè）種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前（qián）漏（lòu）水的時候（hòu），珍珠岩或爐渣等（děng）保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直（zhí）留在裏（lǐ）麵。屋麵重新做防水補漏（lòu）後，保溫層中的水是再也不（bú）可能從上麵出來（lái）了，隻能（néng）通過（guò）混凝土結構層的裂縫進入室內。因（yīn）此（cǐ）防（fáng）水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做（zuò）好，也可能是因為保溫層中以前儲存的（de）水漏（lòu）下來了。

因此，我們（men）會發現有時做了防水一（yī）段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到（dào）大（dà）晴天反而有潮汽滲出來了（le）。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水（shuǐ）受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂（luàn）竄，遇到樓板的（de）裂縫就直接以水（shuǐ）汽的形式從室（shì）內（nèi）出去了。

從（cóng）屋麵打（dǎ）孔至混凝土層，我（wǒ）們（men）發現保溫層裏（lǐ）的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題（tí），屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考（kǎo）慮在背水麵進行施工，即從（cóng）室內做防水，用防水材料把裂縫堵住（zhù）。具體做法如下：

1）將裂縫（féng）周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨（jìng），直到露出（chū）水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將（jiāng）V形裂（liè）縫抹平；

5）為加固斷層，在用（yòng）聚氨酯發泡類材料止（zhǐ）水後，灌注（zhù）環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水（shuǐ）泥基（jī）塗料（圖3）。

在（zài）這種（zhǒng）情況下做背水麵防水（shuǐ），無論采取哪種防水（shuǐ）措施，成功率（lǜ）都很高（gāo），畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中（zhōng）的水排出（chū）去。大致有以（yǐ）下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管（guǎn）埋在保溫層裏的部分鑽（zuàn）直徑5mm的（de）排孔（kǒng），便於排汽）。

2）從（cóng）水落口（kǒu）處開挖（wā）到（dào）現澆（jiāo）層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出（chū）保（bǎo）溫層裏（lǐ）的水。

結語

防止二次漏水的（de）維修方（fāng）案還是清除現澆層以上（shàng）的（de）結構，再按照（zhào）傳統工藝進行施工。所用防水（shuǐ）材料（liào）應符合相應的材料（liào）標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽（yáng）角（jiǎo）、煙道排氣孔（kǒng）等細部節點要加強處理，完工（gōng）後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層（céng）加（jiā）強保護。