上林縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

上林縣

我們經常會遇到這樣（yàng）一個問題：房屋（wū）才做好屋麵防水，做（zuò）完（wán）後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防（fáng）水層又出了問題，於是（shì）又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上（shàng）常用的屋麵防水材料有兩種（zhǒng），一種是防（fáng）水卷材，一種（zhǒng）是防水塗料（liào）。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料（liào）就會出現（xiàn）不同程度的老化、變（biàn）形、龜（guī）裂。

屋麵（miàn）防水層一旦失效，一下雨屋（wū）內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過（guò）閉水（shuǐ）試驗後（hòu），當時不存在漏水現象，看起來（lái）漏水（shuǐ）問題是解決了。然而，往往根據現場查看情（qíng）況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但（dàn）漏水處仍舊存在洇水或潮濕（shī）現（xiàn）象，這（zhè）少量的水（shuǐ）足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象（xiàng）到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構（gòu）。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵（bèng）車出現，房屋（wū）基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板（bǎn））→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致（zhì）屋麵滲漏的（de）原因有很多，滲（shèn）漏（lòu）原因不同，解決辦法也不盡相同，因此（cǐ），想要解決屋麵滲漏問（wèn）題，需先了解漏水原因（yīn）。一般來（lái）說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般（bān）建築屋麵防水（shuǐ）保修期（qī）為5年的局（jú）限性，開發商（shāng）往（wǎng）往（wǎng）采取低價中標的做法，導致防水承包商（shāng）以次充好，蒙混5年過關。大概（gài）5年左右，防水材料（liào）就會老化開裂，失去防水作用。

2）房（fáng）屋（wū）地基下（xià）沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝（níng）土結（jié）構（gòu）層出現裂縫，失去防水（shuǐ）作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但（dàn）對防水層造成了內傷，不過保修期（qī）就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋（wū）麵滲漏維（wéi）修的理想（xiǎng）做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結（jié）構全（quán）部拆除，也就是將之前（qián）的保護層、保溫層（céng）、防水層（céng）全部都拆除（chú），然後按建築傳（chuán）統（tǒng）施工工藝重新做防水。但若（ruò）按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分（fèn）業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿（mǎn）足要求的前提下，不再拆（chāi）除以前老化（huà）的防（fáng）水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵（miàn）重新做（zuò）一層防（fáng）水後，再做上水泥（ní）砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情（qíng）況依然會（huì）繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前（qián）漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層（céng）都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如（rú）果不把保溫層拆除，就意味著保（bǎo）溫層中的（de）水一直留在裏麵。屋麵重新做防（fáng）水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝（níng）土結構層（céng）的裂（liè）縫進入室內。因此防水層維修後室內（nèi）滲水並不完全（quán）是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水（shuǐ）漏下（xià）來了。

因此，我們會（huì）發現有時做了防水一段時間（jiān）後，下大雨也沒再漏水，但遇到大（dà）晴天反而有潮汽滲（shèn）出來了。這就是因為當太陽曝曬的時（shí）候，屋麵溫（wēn）度升高，保溫層中的水受熱，部分水（shuǐ）就變成水蒸氣，防水層（céng）裏的氣壓大，水蒸氣在（zài）樓層中亂竄，遇到樓（lóu）板的裂縫就直接以水汽的形式從室（shì）內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水（shuǐ）是無法抽出來的，此種情（qíng）況的屋麵（miàn）二次滲水問題無法解決（jué）。那麽，針對二次滲水（shuǐ）問題（tí），屋麵究竟該如何正（zhèng）確做（zuò）防水（shuǐ）呢？

首先（xiān），我們（men）可以考慮在背水麵進行施工，即從室（shì）內做防水，用防水材（cái）料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂（liè）縫周邊20cm範圍（wéi）內膩子（zǐ）層清理幹淨，直到露出水泥層樓板（bǎn）為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采（cǎi）用“堵漏王”將V形裂（liè）縫抹平；

5）為加固斷層，在（zài）用（yòng）聚氨酯（zhǐ）發泡類材料止（zhǐ）水後，灌注環氧類灌（guàn）漿材料加固（圖2）；

6）保險起（qǐ）見，可在（zài）外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這（zhè）種情況下做背水麵防水，無（wú）論采取哪種防水措（cuò）施，成功率（lǜ）都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法（fǎ）：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管（guǎn）埋在保溫（wēn）層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開（kāi）挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流（liú）管排出保溫（wēn）層裏的（de）水。

結語

防止二次漏水（shuǐ）的維修方案還（hái）是清除現澆層以上的結構，再按照傳（chuán）統工藝進行施（shī）工（gōng）。所（suǒ）用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣（qì）孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢（jiǎn）查，不留一（yī）處隱患（huàn）。閉水試驗（至少（shǎo）24h）後及時做保護層加強（qiáng）保護。