山（shān）丹縣屋麵漏水久治不愈！這（zhè）些做法你知曉嗎？

山丹縣

我們經常會遇（yù）到這樣（yàng）一個問題：房屋才做（zuò）好屋麵防水，做完（wán）後還經過閉水試驗了，可為什麽（me）一（yī）下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一（yī）道防水（shuǐ）層，結果屋麵還是（shì）漏水，這到底（dǐ）是（shì）為什麽？

目前市場上（shàng）常用（yòng）的（de）屋麵防水材料（liào）有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年（nián），5年後這些防水材料就會（huì）出現不同程度的老化（huà）、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會（huì）滲水或（huò）漏（lòu）水。屋麵重新做好防水（shuǐ），經過閉（bì）水試驗後，當時不（bú）存在（zài）漏水現象，看起來漏水問題（tí）是解決了。然（rán）而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了（le），但漏水處仍舊（jiù）存在洇水或潮（cháo）濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是（shì）怎麽造成（chéng）的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了（le）解（jiě）住宅建築屋麵（miàn）結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝（níng）土泵車出（chū）現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（céng）（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護（hù）層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因（yīn）有很（hěn）多（duō），滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要（yào）解（jiě）決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一（yī）般（bān）來說，導致（zhì）屋麵滲（shèn）漏的原因有以下幾種。

1）防（fáng）水層老化，失去彈性（xìng），防水層斷裂。因（yīn）《建設（shè）工程質量管理（lǐ）條例》規定一般建築屋麵防水保修期為（wéi）5年的局限性，開發商往往采取低價（jià）中標的做法，導致防水承包商以次充（chōng）好，蒙混5年過關。大概5年左（zuǒ）右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋（wū）地基下沉，主體位移，屋麵防水層很（hěn）容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去（qù）防（fáng）水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就（jiù）可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修（xiū）方法

一般來說，屋麵滲（shèn）漏維修的理想做法是把鋼筋混凝（níng）土層以上的所有結（jié）構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水（shuǐ）層全部都拆除，然後按建築傳統施工（gōng）工藝重新做防水。但（dàn）若按此維修，耗時耗力，維修代價（jià）非（fēi）常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿（mǎn）足要求的前提下，不再拆除以（yǐ）前老（lǎo）化的防水卷（juàn）材、水泥保護層以（yǐ）及（jí）保溫層，隻是對局部基層進行處理（lǐ），在上麵重新做一層防水後，再做（zuò）上水泥砂漿保護（hù）層或者貼磚。

然而，這（zhè）種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為（wéi），樓頂之前漏水的時候（hòu），珍珠岩或爐渣等保溫層（céng）都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層（céng）拆除，就意味著保（bǎo）溫層中的水一直留在裏麵。屋麵（miàn）重新做防水補漏後，保溫（wēn）層中的水是再也不可能從上麵出來（lái）了（le），隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水（shuǐ）層維修後室內滲水並不完全是（shì）樓（lóu）頂防水沒有做好，也（yě）可能是因為保溫層中以前儲存（cún）的（de）水漏下來了。

因此，我們會發現（xiàn）有時做了防水一段時間後，下大雨也（yě）沒再漏水，但遇到大（dà）晴天反而有潮汽滲出來（lái）了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高（gāo），保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸（zhēng）氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇（yù）到樓板的裂縫就直接以水汽（qì）的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我（wǒ）們發現保溫層裏（lǐ）的水（shuǐ）是無法抽出來的（de），此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決（jué）。那麽，針對（duì）二次滲水問題，屋麵究竟該（gāi）如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮（lǜ）在（zài）背水麵進（jìn）行施工，即從（cóng）室內做防水，用防水（shuǐ）材料把裂縫堵（dǔ）住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子（zǐ）層清理（lǐ）幹淨，直到露出（chū）水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用（yòng）毛刷（shuā）將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用（yòng）聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（gù）（圖2）；

6）保險起見（jiàn），可（kě）在外層再刷一層水泥基塗料（liào）（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成（chéng）功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並（bìng）不高，通過這種方法就（jiù）可將水堵（dǔ）在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫（wēn）層中的水排出（chū）去。大致有以下（xià）兩種方法：

1）在重新做（zuò）防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏（lǐ）的部分鑽直徑5mm的（de）排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導（dǎo）流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案（àn）還是清除（chú）現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用（yòng）防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規（guī）範施工（gōng），陰陽角（jiǎo）、煙道排氣孔等細部節（jiē）點要加強處（chù）理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。