沙河市屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

沙河市

我們經常會遇到這樣一（yī）個（gè）問題：房屋才（cái）做好屋麵防（fáng）水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨（yǔ），屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一（yī）道防（fáng）水層，結果屋麵（miàn）還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是（shì）防（fáng）水塗料。一般來說，房（fáng）屋（wū）防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出（chū）現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一（yī）下雨屋內（nèi）就會滲（shèn）水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉（bì）水試驗後，當時不存在（zài）漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查（chá）看情況，新（xīn）做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮（cháo）濕現象，這少量（liàng）的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到（dào）底（dǐ）是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想（xiǎng）弄明白（bái）這個問題，須了解住（zhù）宅建築屋（wū）麵結構（gòu）。

20世紀80年代（dài）房屋的（de）樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝（níng）土泵車出（chū）現，房屋基本改用鋼筋混凝土現（xiàn）澆屋（wū）麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠（zhū）岩或爐渣）→找平層（céng）→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原（yuán）因有很多，滲漏原因不同，解（jiě）決辦法也不盡相同，因此，想（xiǎng）要解（jiě）決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水（shuǐ）層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程（chéng）質（zhì）量管理條例》規定一般建築屋麵防（fáng）水保（bǎo）修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承（chéng）包商以次充好，蒙混5年過關。大（dà）概5年左右，防水（shuǐ）材料就會老化開（kāi）裂，失去防水作（zuò）用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼（gāng）筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作（zuò）用。

3）成品保（bǎo）護意識不強（qiáng），沒有及（jí）時（shí）做保護（hù）層。磚塊（kuài）或鋼筋等銳器雖然不會（huì）穿破屋麵，但對防水層（céng）造成了內（nèi）傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵（miàn）滲漏維修方法

屋麵（miàn）滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼（gāng）筋混凝土層以上的所有結（jié）構全部拆除，也就是將之前的（de）保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建（jiàn）築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常（cháng）大。

大部分業主為（wéi）了省時省工，減少預（yù）算，在屋麵荷載滿足（zú）要（yào）求的前提下，不（bú）再拆除以前老化的防水卷材、水泥（ní）保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行（háng）處理，在上（shàng）麵重（chóng）新做一層防水後，再做上水泥（ní）砂漿（jiāng）保（bǎo）護層或者貼磚。

然（rán）而，這種情況依（yī）然（rán）會繼續漏水、滲水，這（zhè）是因為，樓頂之（zhī）前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了（le）水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中（zhōng）的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水（shuǐ）補漏（lòu）後（hòu），保溫（wēn）層中的水是（shì）再也不可（kě）能從上（shàng）麵出來了，隻能通過混凝土結構（gòu）層的裂縫（féng）進入室（shì）內。因此防水層維修後室內（nèi）滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也（yě）可能是因為保溫層中以前儲存的（de）水漏（lòu）下來了。

因此（cǐ），我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒（méi）再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為（wéi）當太陽曝曬的時候，屋（wū）麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣（qì），防水層裏的氣壓大，水蒸（zhēng）氣在樓層中（zhōng）亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從（cóng）室內出去了。

從屋麵（miàn）打孔至混凝土層，我們發現（xiàn）保溫層裏的水是無法（fǎ）抽出來的，此種（zhǒng）情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲（shèn）水問題，屋麵究竟（jìng）該如（rú）何（hé）正確做防水呢（ne）？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做（zuò）防（fáng）水，用防水材料把裂縫（féng）堵住。具（jù）體做法如下：

1）將裂縫周（zhōu）邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板（bǎn）為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷（shuā）將基麵浮灰（huī）清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹（mò）平；

5）為加固斷層，在（zài）用聚氨酯發（fā）泡類（lèi）材料止水後，灌注環氧類（lèi）灌漿材料加固（gù）（圖2）；

6）保險起（qǐ）見，可在外層再刷一層（céng）水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水（shuǐ）壓並（bìng）不高，通過這種方法就（jiù）可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層（céng）中的水（shuǐ）排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽（zuàn）孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排（pái）孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後（hòu）朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏（lòu）水（shuǐ）的（de）維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施（shī）工。所用防水材料應符合相應的（de）材料標準（zhǔn），禁（jìn）止（zhǐ）使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙（yān）道排氣孔等細部節（jiē）點要加強處理，完（wán）工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試（shì）驗（至少24h）後及時做保護層（céng）加強保護。