三台縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知（zhī）曉嗎？

三台縣

我們經（jīng）常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經（jīng）過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢（ne）？通常，業（yè）主認為防水層又出了問題，於是又做（zuò）一（yī）道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是（shì）為什麽？

目前市場上（shàng）常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是（shì）防水塗料。一般來說，房屋防水的質保（bǎo）期為5年，5年後這些（xiē）防水材料就（jiù）會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦（dàn）失效，一下雨屋內就會（huì）滲水或漏（lòu）水（shuǐ）。屋麵重新（xīn）做好防（fáng）水，經過閉水試驗後，當時（shí）不存在漏水現象，看起來漏（lòu）水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖（suī）說沒有之前漏得那麽厲害（hài）了，但漏水處（chù）仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩（nì）子層損壞發黴變黑（hēi）。那（nà）這種洇水（shuǐ）現象到底是怎麽造成的（de）？滲水點到底在哪裏？要想弄明（míng）白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是（shì）用預（yù）製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆（jiāo）層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水（shuǐ）層→保（bǎo）護層（圖（tú）1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法（fǎ）也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲（shèn）漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏（lòu）的（de）原因有（yǒu）以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂（liè）。因《建設工程質量管理條例（lì）》規定一般建築屋麵防水保修期為5年（nián）的（de）局（jú）限性，開發商往往采（cǎi）取低價中標的做（zuò）法，導致防水承包商以次（cì）充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識（shí）不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋（jīn）等銳器雖然（rán）不會穿破（pò）屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保（bǎo）修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修（xiū）方法

屋（wū）麵（miàn）滲（shèn）漏維（wéi）修方法

一般來說，屋麵（miàn）滲漏維修的理想做法是把鋼（gāng）筋（jīn）混凝土（tǔ）層以上的所有結（jié）構全部拆除，也就是將之前的保護層、保（bǎo）溫層、防水層全部都拆（chāi）除，然後按（àn）建築傳（chuán）統（tǒng）施工（gōng）工藝重新做防（fáng）水。但若按此維修，耗時耗力（lì），維修代價非常大（dà）。

大部分業主為了省時省工，減少預算（suàn），在屋麵荷載（zǎi）滿足要求的前提下，不再拆除（chú）以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行（háng）處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚（zhuān）。

然而，這種情況（kuàng）依（yī）然會繼（jì）續（xù）漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保（bǎo）溫（wēn）層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就（jiù）意味（wèi）著保溫層中的水（shuǐ）一直留在裏麵。屋麵重新做防（fáng）水補漏後，保溫層（céng）中的水是再也不可能從（cóng）上麵出（chū）來了（le），隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層（céng）維修後室內滲水並不完全是樓頂防（fáng）水沒有做好，也可能是因（yīn）為保（bǎo）溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間（jiān）後（hòu），下大雨也沒再漏（lòu）水（shuǐ），但（dàn）遇到大晴天反而有潮（cháo）汽滲出來（lái）了。這就是因為當太陽曝曬的時（shí）候（hòu），屋麵溫度升高，保（bǎo）溫層中（zhōng）的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣（qì）壓（yā）大，水蒸氣在樓層中亂（luàn）竄，遇（yù）到樓板的裂縫就直接以水汽的（de）形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土（tǔ）層，我們發現保溫（wēn）層裏的水是無法抽出來的，此種（zhǒng）情況的屋麵二次滲水問（wèn）題無法解決（jué）。那麽，針對二次（cì）滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室（shì）內（nèi）做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周（zhōu）邊（biān）20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露（lù）出（chū）水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用（yòng）毛（máo）刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹（mò）平（píng）；

5）為加固斷層（céng），在用聚氨（ān）酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿（jiāng）材料加固（圖2）；

6）保險起（qǐ）見（jiàn），可（kě）在（zài）外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的（de）水壓並不高，通（tōng）過這種方法就可將水堵在裏麵（miàn）了。

除了從背水麵堵住保（bǎo）溫層的（de）水外，還可（kě）考慮將保溫（wēn）層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水（shuǐ）前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的（de）部分鑽直徑（jìng）5mm的排孔，便於排汽（qì））。

2）從水落口（kǒu）處開挖到現澆（jiāo）層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流（liú）管排出保溫層（céng）裏的（de）水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的（de）結構，再按照傳統工藝進行施工（gōng）。所用防水材料應符合相應的材料標準（zhǔn），禁止使用非標材料。施工時嚴（yán）格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查（chá），不留一處隱患。閉（bì）水試驗（至少24h）後及（jí）時做保護層加強保護。