三（sān）沙屋麵漏水久治不愈！這些做法你知（zhī）曉嗎？

三沙

我們（men）經常會（huì）遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水（shuǐ），做完後還經過閉水試驗了（le），可為什麽一下（xià）雨，屋麵（miàn）還是會漏水呢？通常，業主認為（wéi）防水層又出（chū）了問題，於是又做一道防（fáng）水層（céng），結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質（zhì）保期為5年，5年後這些（xiē）防水材料就會出現不（bú）同程（chéng）度的（de）老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就（jiù）會滲（shèn）水或漏水。屋麵重新（xīn）做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象（xiàng），看起來漏水問題（tí）是解決了。然而，往往根據現場查看情（qíng）況，新做防水之後，雖說沒有之前（qián）漏得那麽厲（lì）害了，但漏水處仍（réng）舊存在（zài）洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子（zǐ）層損壞發黴變黑。那這（zhè）種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏（lǐ）？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房（fáng）屋的（de）樓頂（dǐng）大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現（xiàn），房（fáng）屋基本改用鋼筋混凝土現（xiàn）澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平（píng）層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵（miàn）滲漏的（de）原因有很多，滲漏（lòu）原因不同（tóng），解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋（wū）麵滲漏問題，需先（xiān）了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有（yǒu）以下幾種。

1）防水層老化，失去彈（dàn）性，防水層斷裂。因（yīn）《建設工程質量管理條例（lì）》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性（xìng），開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好（hǎo），蒙混5年過關。大概5年左右（yòu），防水材料就會老化開裂，失（shī）去（qù）防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很（hěn）容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保（bǎo）護意（yì）識不（bú）強（qiáng），沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器（qì）雖（suī）然不（bú）會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏（lòu）維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做（zuò）法是把鋼筋混凝土層以上的所（suǒ）有（yǒu）結（jié）構全部拆除，也就是將之（zhī）前的保護層、保（bǎo）溫層、防水層全部都拆除，然後按建（jiàn）築（zhù）傳統施工工藝重新做防水。但（dàn）若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分（fèn）業主為了（le）省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下（xià），不再拆除以前老化的防（fáng）水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處（chù）理（lǐ），在上麵重新做一層防（fáng）水後，再做上水泥砂漿保護層或者（zhě）貼（tiē）磚。

然而，這種情況依然會繼（jì）續漏水、滲水，這（zhè）是因（yīn）為，樓頂之（zhī）前漏水的時候，珍（zhēn）珠岩或爐（lú）渣等保（bǎo）溫層都是“喝足”了水的，重（chóng）新做防水的（de）時候如果不（bú）把（bǎ）保溫層拆除，就（jiù）意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵（miàn）重新做防水補漏後，保溫（wēn）層（céng）中的水是再也（yě）不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土（tǔ）結構層的（de）裂縫進（jìn）入室內。因此防（fáng）水層維修後室內（nèi）滲水並不完全是樓頂防水沒有做好（hǎo），也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後（hòu），下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有（yǒu）潮汽滲出來了。這就是因為當太陽（yáng）曝曬的時（shí）候，屋麵溫（wēn）度升高，保溫層（céng）中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的（de）氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇（yù）到（dào）樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室（shì）內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層（céng）裏的水是無（wú）法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二（èr）次滲水問題（tí），屋（wū）麵究竟該如何（hé）正確做防水呢？

首先，我們（men）可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂（liè）縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周（zhōu）邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥（ní）層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形（xíng）；

3）用毛（máo）刷將基麵浮灰清理（lǐ）幹淨（jìng）；

4）采用“堵（dǔ）漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚（jù）氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水（shuǐ）麵防水，無論采取哪（nǎ）種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層（céng）中的水壓並不（bú）高，通過這種方（fāng）法（fǎ）就（jiù）可將水堵在（zài）裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層（céng）中的（de）水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重（chóng）新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑（jìng）5mm的（de）排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖（wā）到現澆層，然後朝女兒牆上（shàng）鑽直徑30mm的孔，安（ān）裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是（shì）清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施（shī）工。所用防水材料（liào）應符合相應的（de）材料標準，禁止使（shǐ）用非標材料。施工（gōng）時嚴格按照規範施工，陰陽（yáng）角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反（fǎn）複檢查，不留一處隱患（huàn）。閉（bì）水試（shì）驗（至少24h）後及時做保護（hù）層加強保護。