三門峽屋麵漏水久治（zhì）不愈！這些（xiē）做法你（nǐ）知曉嗎？

三門峽

我們經常會遇到這樣（yàng）一個問題：房屋才做好（hǎo）屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為（wéi）什麽一下雨，屋（wū）麵（miàn）還是會漏水呢（ne）？通常，業主認為（wéi）防水層又出了問題，於是又做一道（dào）防水層，結果屋麵（miàn）還是漏水，這到（dào）底是為什麽？

目前市場上常（cháng）用（yòng）的屋麵防水（shuǐ）材（cái）料有兩種，一種是防水（shuǐ）卷材，一種是防水（shuǐ）塗料。一般來說，房（fáng）屋防水的（de）質保期為5年，5年後（hòu）這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失（shī）效，一下雨（yǔ）屋（wū）內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水（shuǐ）試驗後（hòu），當時不（bú）存在漏（lòu）水現象，看起來（lái）漏水問題是解決了。然而，往往根據現（xiàn）場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那（nà）麽厲害了，但漏水（shuǐ）處仍舊存在洇水或潮濕現象（xiàng），這少（shǎo）量的水足以破壞內部裝修裝（zhuāng）飾，導致（zhì）膩子（zǐ）層損（sǔn）壞（huài）發黴變黑。那這種洇水現（xiàn）象到底是怎（zěn）麽造成的？滲水點到底在哪（nǎ）裏？要（yào）想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製（zhì）板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝（níng）土現澆屋麵了，一般結構（gòu）為：現（xiàn）澆層（或預（yù）製板）→找平（píng）層→隔汽層（céng）→保溫層（珍珠（zhū）岩或爐渣）→找平層→防水（shuǐ）層→保護層（圖（tú）1）。

導致屋（wū）麵滲漏的原（yuán）因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了（le）解（jiě）漏（lòu）水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾（jǐ）種。

1）防水層老（lǎo）化，失去彈性，防水層（céng）斷裂。因《建設工程（chéng）質量管理條例》規定（dìng）一般建（jiàn）築屋麵防水保修期為（wéi）5年的局限性，開發（fā）商往往采取低價中標（biāo）的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防（fáng）水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主（zhǔ）體位移，屋（wū）麵防水層很容易撕裂，鋼（gāng）筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作（zuò）用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或（huò）鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內（nèi）傷，不過保修期就可能（néng）滲水。

屋麵滲漏維修方法（fǎ）

屋麵滲漏維（wéi）修方法（fǎ）

一般來說，屋麵滲漏維修（xiū）的理想做法是把鋼筋混（hún）凝土層以上的所有結構（gòu）全部拆除，也就是將之前的保（bǎo）護層、保溫層、防水（shuǐ）層（céng）全部都拆除，然後按建築傳統施工工（gōng）藝重新（xīn）做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大（dà）部分業主為了省時（shí）省工，減少預算（suàn），在屋麵荷載滿足（zú）要求的前提下，不再（zài）拆除以前老化的防（fáng）水卷（juàn）材、水泥保護（hù）層以及（jí）保溫層，隻（zhī）是對局部基層進行處理，在（zài）上麵重新做（zuò）一（yī）層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續（xù）漏水、滲水，這（zhè）是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣（zhā）等保（bǎo）溫層都是“喝足”了水的，重新（xīn）做防水（shuǐ）的時候如果不把（bǎ）保溫層拆（chāi）除，就意味（wèi）著保溫層中的水一直（zhí）留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂（dǐng）防水沒有做好，也（yě）可能是因為保溫層中以前儲存（cún）的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防（fáng）水一段時間後，下大雨（yǔ）也沒（méi）再漏（lòu）水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝（pù）曬的時候（hòu），屋（wū）麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分（fèn）水就變成（chéng）水蒸氣，防水層裏的氣（qì）壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板（bǎn）的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發（fā）現保溫層裏的水（shuǐ）是（shì）無法抽出來的，此種情況的（de）屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二（èr）次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用（yòng）防水材料把裂縫（féng）堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水（shuǐ）泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿（záo）成“V”字形；

3）用毛刷（shuā）將基（jī）麵浮灰清（qīng）理幹淨；

4）采用“堵漏王（wáng）”將V形裂縫抹平；

5）為（wéi）加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖（tú）2）；

6）保險起見，可在外（wài）層再（zài）刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種（zhǒng）情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措（cuò）施，成功（gōng）率都很高，畢竟（jìng）保溫層（céng）中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層（céng）的水外，還（hái）可考慮將保溫層中的（de）水排出去。大致有以下兩（liǎng）種方法：

1）在重新做防水前鑽（zuàn）孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分（fèn）鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔（kǒng），安裝導流管排出保溫（wēn）層裏的水。

結語

防止（zhǐ）二（èr）次（cì）漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料（liào）應符合相應的材料標準（zhǔn），禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細（xì）部節點要加強處理，完（wán）工（gōng）後反複檢（jiǎn）查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。