三都屋麵漏水久治不愈！這些做法（fǎ）你知曉嗎？

三都

我們經常會遇到這樣一個（gè）問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵（miàn）還是會漏（lòu）水呢？通常，業主（zhǔ）認（rèn）為防水層又出了問題，於是又做一道防水層（céng），結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是（shì）防水卷材，一種是防水塗料。一般（bān）來說，房屋（wū）防水的質保期（qī）為5年，5年後（hòu）這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水（shuǐ）層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做（zuò）好防水，經過閉（bì）水試驗後，當時不存在漏水現象，看（kàn）起來漏（lòu）水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情（qíng）況，新做防（fáng）水之後，雖說沒有之前漏得（dé）那麽厲害了，但漏水處仍舊存在（zài）洇水或潮濕現象（xiàng），這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致（zhì）膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象（xiàng）到底是怎（zěn）麽造成的（de）？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅（zhái）建（jiàn）築屋麵結構。

20世紀80年代房屋（wū）的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋（jīn）混凝土現澆屋麵了，一般（bān）結構為：現澆層（céng）（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲（shèn）漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此（cǐ），想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說（shuō），導致屋麵（miàn）滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規（guī）定一般建築屋麵防水保修期為5年（nián）的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致（zhì）防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大（dà）概（gài）5年左右，防水材料就會老化開裂，失去（qù）防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵（miàn）防水（shuǐ）層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構（gòu）層出（chū）現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒（méi）有（yǒu）及時做保護（hù）層（céng）。磚塊或鋼筋等銳（ruì）器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造（zào）成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲（shèn）漏（lòu）維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把（bǎ）鋼筋混凝土層以上的所有結構（gòu）全部拆除，也就是將之前（qián）的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重（chóng）新做防水。但（dàn）若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大（dà）部分業主為了省時省工，減（jiǎn）少預算，在屋麵（miàn）荷載滿足要求的前提（tí）下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做（zuò）上水泥砂漿保護層或（huò）者貼磚（zhuān）。

然（rán）而，這（zhè）種情況依然會繼續漏（lòu）水、滲水，這是（shì）因（yīn）為，樓頂之前漏（lòu）水的時候，珍珠岩或爐渣（zhā）等保溫層都是“喝足”了水的，重新做（zuò）防水的時候如果不把保溫層拆除，就意（yì）味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保（bǎo）溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂（liè）縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水（shuǐ）並（bìng）不完全是樓頂防水（shuǐ）沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時（shí）間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天（tiān）反而有潮汽滲（shèn）出來了。這就是因為（wéi）當太陽曝曬（shài）的時候，屋麵溫度升高，保（bǎo）溫（wēn）層中的水受熱，部分水就變成水（shuǐ）蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣（qì）在樓層中亂（luàn）竄，遇到樓（lóu）板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋（wū）麵（miàn）打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的（de）水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針（zhēn）對二次滲水問題，屋麵究（jiū）竟該（gāi）如何正確做（zuò）防水呢？

首先（xiān），我（wǒ）們可以考慮（lǜ）在背水麵進行施工，即從室內做防水，用（yòng）防水材料把（bǎ）裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍（wéi）內膩（nì）子層清理（lǐ）幹淨（jìng），直（zhí）到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字（zì）形；

3）用毛刷（shuā）將基麵（miàn）浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂（liè）縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（gù）（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在（zài）這種情況下做背水麵防水，無論采（cǎi）取（qǔ）哪種防水（shuǐ）措施，成功率都很高，畢竟保（bǎo）溫層中的水（shuǐ）壓並不高（gāo），通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵（dǔ）住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在（zài）保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結（jié）語

防止二次漏水的維（wéi）修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材（cái）料應符合（hé）相應的材（cái）料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按（àn）照規範施工（gōng），陰陽角、煙（yān）道排氣孔等（děng）細部節（jiē）點要加強處理，完工後（hòu）反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。