乳山市屋麵漏水久治不愈！這些（xiē）做法你知（zhī）曉嗎？

乳山市

我們經常會遇到這樣一個問題：房（fáng）屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主（zhǔ）認為防水層又出了問題，於（yú）是又做一（yī）道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常（cháng）用的屋麵防水材（cái）料有兩種，一（yī）種是防水卷材，一（yī）種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保（bǎo）期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變（biàn）形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一（yī）下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做（zuò）好防水（shuǐ），經過閉水試驗後，當時不存在漏水現（xiàn）象，看起來漏（lòu）水問題是（shì）解決了。然而，往往根據現場查看情況（kuàng），新做（zuò）防（fáng）水之後，雖說沒有（yǒu）之前漏得那麽（me）厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕（shī）現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那（nà）這種洇（yīn）水現象到（dào）底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這（zhè）個（gè）問（wèn）題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世（shì）紀80年代房屋（wū）的樓頂大抵是用預製（zhì）板鋪設，自從商品混凝土泵（bèng）車出現，房屋基本改（gǎi）用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般（bān）結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩（yán）或爐渣）→找平層（céng）→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決（jué）辦法也不盡相同，因此，想（xiǎng）要解決屋麵（miàn）滲漏問題，需先了解漏水原因（yīn）。一般來（lái）說，導致屋麵滲漏的原（yuán）因有以下幾種。

1）防水層（céng）老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵（miàn）防水保修期為（wéi）5年的局（jú）限性，開發商往往采取（qǔ）低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就（jiù）會（huì）老化（huà）開裂，失去（qù）防水作用。

2）房屋地基下沉（chén），主體位移，屋麵防水層很（hěn）容易（yì）撕（sī）裂，鋼筋混凝（níng）土結（jié）構層出現（xiàn）裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有（yǒu）及時做保護層。磚塊或（huò）鋼筋等（děng）銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層（céng）造成（chéng）了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵（miàn）滲漏（lòu）維修方法

屋麵（miàn）滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理（lǐ）想做法（fǎ）是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆（chāi）除，也就是將之前的保（bǎo）護（hù）層、保溫（wēn）層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝（yì）重新做（zuò）防水。但若按此維修，耗時耗（hào）力，維（wéi）修代價（jià）非常大。

大（dà）部分業主為了省（shěng）時省（shěng）工，減少預（yù）算，在屋麵荷載（zǎi）滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材（cái）、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部（bù）基層進行（háng）處理，在（zài）上麵重新做一層防（fáng）水後，再做上水泥砂漿（jiāng）保護層或者貼磚。

然而，這種（zhǒng）情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或（huò）爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在（zài）裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層（céng）中的水（shuǐ）是（shì）再也不可能從上麵出來了，隻能（néng）通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後（hòu）室內（nèi）滲水並不完全是樓頂防水沒有做（zuò）好，也可能是因為保（bǎo）溫層（céng）中以前儲存的水漏下來了。

因（yīn）此，我們會發現有時做了（le）防水一段時間後，下（xià）大雨（yǔ）也沒再漏水，但遇（yù）到大晴天反而有潮汽滲（shèn）出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高（gāo），保溫層中的水（shuǐ）受（shòu）熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水（shuǐ）蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓（lóu）板的（de）裂縫就直接以水汽的（de）形式從（cóng）室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我（wǒ）們發現保溫層裏的水（shuǐ）是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題（tí）無法解決。那麽，針（zhēn）對二次滲水問題，屋麵究（jiū）竟該如何正確做防水呢？

首先，我們（men）可以考慮在背水麵進行施工，即從室（shì）內做防（fáng）水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子（zǐ）層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷（shuā）將基（jī）麵浮灰清（qīng）理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫（féng）抹平；

5）為加固斷（duàn）層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧（yǎng）類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水（shuǐ）措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的（de）水壓（yā）並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從（cóng）背水麵堵住保溫層的水（shuǐ）外，還可考慮將保溫層中的水（shuǐ）排出去。大（dà）致有以下兩種方法：

1）在重新做防（fáng）水前（qián）鑽孔安（ān）裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏（lǐ）的部分鑽直徑5mm的排（pái）孔，便於排汽）。

2）從（cóng）水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安（ān）裝（zhuāng）導流管排出保溫（wēn）層裏的水。

結（jié）語

防止二次漏（lòu）水的維修方案（àn）還是清除（chú）現澆層以上的結構（gòu），再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工（gōng）時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點（diǎn）要加強處（chù）理，完工後反（fǎn）複檢（jiǎn）查，不留一處隱患。閉水（shuǐ）試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。