若羌縣（xiàn）屋麵漏水久（jiǔ）治不愈！這些做法你知曉嗎？

若羌縣

我們經（jīng）常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還（hái）經過閉水試（shì）驗了，可為什麽一（yī）下雨，屋（wū）麵（miàn）還是（shì）會漏水呢？通常，業主認為防水（shuǐ）層又出了問（wèn）題，於是（shì）又做一道防水層，結果屋麵還是（shì）漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有（yǒu）兩種，一種（zhǒng）是防水卷材，一種是防水塗（tú）料。一般來說，房屋防水的質保（bǎo）期為5年（nián），5年後這些防水材料就會出現（xiàn）不同程（chéng）度的老化、變形、龜裂。

屋（wū）麵防水層一（yī）旦失效，一下雨屋內就會滲（shèn）水或（huò）漏水。屋麵重新做好防水，經過閉（bì）水試驗後，當時不存在漏水現（xiàn）象，看起（qǐ）來漏水問題是（shì）解決了。然而（ér），往往根據現場（chǎng）查看情況，新做防水之後，雖（suī）說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發（fā）黴（méi）變黑。那這（zhè）種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想（xiǎng）弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋（wū）的樓頂大抵是用預製板（bǎn）鋪設，自從（cóng）商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層（céng）→保護層（圖1）。

導致（zhì）屋麵滲（shèn）漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法（fǎ）也不盡相同，因（yīn）此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解（jiě）漏（lòu）水（shuǐ）原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷（duàn）裂。因《建設工程質量管理條例》規定一（yī）般建築屋麵（miàn）防（fáng）水保修（xiū）期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防（fáng）水（shuǐ）承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開（kāi）裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫（féng），失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時（shí）做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然（rán）不會穿破屋麵，但（dàn）對防水層造成了（le）內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲（shèn）漏（lòu）維修方法

屋麵滲漏維修方法

一（yī）般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋（jīn）混（hún）凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之（zhī）前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按（àn）此維（wéi）修，耗時耗（hào）力（lì），維修代價非常（cháng）大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋（wū）麵荷載滿（mǎn）足要求的（de）前提下，不再（zài）拆（chāi）除以前老化的防水卷材、水（shuǐ）泥保（bǎo）護（hù）層（céng）以及保溫層，隻是對局部基層進行（háng）處理（lǐ），在上麵重新做一層防水後，再（zài）做上水泥砂漿保護（hù）層或者（zhě）貼磚。

然（rán）而，這種情況（kuàng）依然會繼續漏水、滲水，這是因（yīn）為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩（yán）或爐渣等（děng）保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候（hòu）如果不把保溫層拆除，就意味著保溫（wēn）層中的水一直留在裏麵。屋麵重（chóng）新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防（fáng）水層（céng）維修（xiū）後室內滲水（shuǐ）並不完全是樓（lóu）頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下（xià）來了。

因此，我們會發現有時做了（le）防水（shuǐ）一段時間後，下大雨也沒再漏水，但（dàn）遇到大晴天反而有潮汽滲出來了（le）。這就（jiù）是因為當太陽曝曬的（de）時候，屋麵溫（wēn）度升高，保溫層中的水受熱，部分水就（jiù）變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄（cuàn），遇到樓板（bǎn）的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵（miàn）打孔至混凝土層，我們發現保溫層（céng）裏的水是無法（fǎ）抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲（shèn）水問題，屋麵究竟該（gāi）如何正確做防水呢（ne）？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室（shì）內做防水，用防水材料把裂縫堵住（zhù）。具（jù）體做（zuò）法如下：

1）將裂（liè）縫周邊20cm範圍內（nèi）膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓（lóu）板為止；

2）將裂縫鑿成（chéng）“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類（lèi）材料止水（shuǐ）後（hòu），灌注環氧（yǎng）類灌漿材料加固（gù）（圖2）；

6）保（bǎo）險起見（jiàn），可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種（zhǒng）情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過（guò）這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以（yǐ）下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏（lǐ）的部（bù）分鑽直徑5mm的排孔，便於（yú）排汽）。

2）從水（shuǐ）落口處開挖到現澆層（céng），然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出（chū）保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維（wéi）修方案還是清除（chú）現澆層以上的結構，再（zài）按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範（fàn）施工，陰陽角、煙道（dào）排（pái）氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複（fù）檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及（jí）時做保護層加強保護（hù）。