汝南縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉（xiǎo）嗎？

汝南縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水（shuǐ）試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水（shuǐ）呢？通常，業主認為（wéi）防水層又出了問題，於是（shì）又做一道防水層（céng），結果屋麵還是漏水，這到底（dǐ）是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種（zhǒng），一種是防水卷材，一（yī）種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年（nián）後這些防水材料就會出現（xiàn）不同程度的老化（huà）、變（biàn）形、龜（guī）裂。

屋麵防水層一（yī）旦失效（xiào），一（yī）下雨（yǔ）屋內（nèi）就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試（shì）驗（yàn）後，當時（shí）不存在漏水現象，看（kàn）起來漏水問（wèn）題是解決了（le）。然（rán）而，往往根據現場查看情況，新（xīn）做防（fáng）水之後，雖說沒有之前漏得那（nà）麽厲害了，但漏水處仍舊存（cún）在洇（yīn）水或潮濕現象，這少（shǎo）量（liàng）的水足以破壞內部裝修裝飾，導（dǎo）致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底（dǐ）在哪裏？要想弄明白這個問題，須了（le）解（jiě）住宅建築屋（wū）麵結構。

20世紀80年代房屋的（de）樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了（le），一（yī）般結構為：現澆層（或預製板（bǎn））→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或（huò）爐渣）→找平層→防水層（céng）→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很（hěn）多，滲漏原因（yīn）不同，解決（jué）辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵（miàn）滲漏（lòu）問題，需先了（le）解漏水原因。一般來說（shuō），導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失（shī）去彈性，防水層斷裂。因《建（jiàn）設工程質量管理條（tiáo）例》規（guī）定（dìng）一般建築屋麵防水保修期（qī）為5年的局限性，開發商往往采（cǎi）取低價中標的做法，導（dǎo）致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水（shuǐ）作用。

2）房屋地基下沉，主體位移（yí），屋麵防（fáng）水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結（jié）構層出現裂縫，失去防水作用（yòng）。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層（céng）。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層（céng）造成了內傷，不過保修期（qī）就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲（shèn）漏（lòu）維修的理想做法是（shì）把（bǎ）鋼筋混凝土層以上的所有結構（gòu）全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然（rán）後（hòu）按建築傳統施（shī）工工（gōng）藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價（jià）非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋（wū）麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是（shì）對局部基（jī）層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再（zài）做上（shàng）水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水（shuǐ），這是因為，樓頂之（zhī）前漏水的（de）時候，珍珠岩或（huò）爐渣等保溫層都是“喝足”了水（shuǐ）的，重新做防水的時（shí）候如果不把保溫層拆（chāi）除（chú），就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋（wū）麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也（yě）不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂（liè）縫進（jìn）入室內。因此（cǐ）防水層維修後室內滲水並不（bú）完全是樓頂防水沒（méi）有做好，也可能是因（yīn）為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做（zuò）了防水（shuǐ）一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大（dà）晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因（yīn）為當（dāng）太陽曝曬的時（shí）候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水（shuǐ）層裏的氣壓（yā）大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓（lóu）板的裂縫就直（zhí）接以（yǐ）水汽的形式從室內出去（qù）了（le）。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題（tí）無法解（jiě）決。那麽（me），針（zhēn）對二次滲水問（wèn）題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首（shǒu）先，我們可以考（kǎo）慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具（jù）體（tǐ）做法如（rú）下：

1）將（jiāng）裂（liè）縫周邊20cm範圍內膩子層清（qīng）理幹淨，直（zhí）到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹（gàn）淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在（zài）用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環（huán）氧類灌漿材料加（jiā）固（圖2）；

6）保險起見（jiàn），可在外層再刷一層水泥（ní）基塗料（圖3）。

在這種情況下做（zuò）背水麵防水（shuǐ），無論采取哪種防（fáng）水措施，成功率（lǜ）都很高，畢竟保（bǎo）溫層中的水（shuǐ）壓並不高，通過（guò）這種方法就（jiù）可將水堵在裏（lǐ）麵了。

除了從背水麵堵（dǔ）住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中（zhōng）的水排出去（qù）。大致有以下兩種方法：

1）在重（chóng）新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層（céng）裏的部分鑽直徑（jìng）5mm的（de）排（pái）孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修（xiū）方（fāng）案（àn）還是清除現澆層以（yǐ）上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符（fú）合相應的材料標準，禁止使用非（fēi）標材料。施工時（shí）嚴格按（àn）照（zhào）規範施工，陰陽角（jiǎo）、煙道排氣孔等細部節點（diǎn）要加強處（chù）理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉（bì）水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。