如東縣屋（wū）麵（miàn）漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

如東縣

我們經常會遇到（dào）這（zhè）樣一個問題：房屋才做好屋（wū）麵防水，做完後還（hái）經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還（hái）是會漏水（shuǐ）呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於（yú）是又做一道防水層（céng），結果屋麵還（hái）是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水（shuǐ）卷材，一種是防水塗料。一般來說，房（fáng）屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出（chū）現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防（fáng）水層（céng）一旦失效，一下雨屋（wū）內（nèi）就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經（jīng）過（guò）閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起（qǐ）來漏水問題是解（jiě）決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防（fáng）水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處（chù）仍舊存（cún）在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損（sǔn）壞發黴變黑。那這種（zhǒng）洇水現象（xiàng）到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白（bái）這個問題，須了（le）解住宅建（jiàn）築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓（lóu）頂（dǐng）大抵是用預製板鋪設，自從（cóng）商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵（miàn）了，一般結構為（wéi）：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層（céng）→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護（hù）層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不（bú）盡相同（tóng），因（yīn）此，想要解（jiě）決屋麵（miàn）滲漏問題，需先了解漏水（shuǐ）原因。一般來說，導致屋麵滲漏的（de）原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去（qù）彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般（bān）建築屋麵防水（shuǐ）保（bǎo）修期為（wéi）5年的局（jú）限性，開發（fā）商往往（wǎng）采取低價中標的做法，導致防（fáng）水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右（yòu），防水材料就會老化開裂，失去（qù）防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋（wū）麵防水層很容易（yì）撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強（qiáng），沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器（qì）雖然不會穿破屋麵，但（dàn）對防水層造成（chéng）了內傷，不（bú）過保修期就（jiù）可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋（wū）麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理（lǐ）想做法是把鋼筋混凝（níng）土層（céng）以上（shàng）的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新（xīn）做防水。但若（ruò）按此維修，耗時耗（hào）力，維修代價非常大。

大部分業主為（wéi）了省時省工，減少預算，在屋（wū）麵荷載滿足要求的前提（tí）下，不（bú）再拆除以前老化的防水卷材、水泥保（bǎo）護層以及保溫層（céng），隻是對局部基層進行處理，在上麵重（chóng）新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情（qíng）況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂（dǐng）之前漏水的時候，珍珠岩或（huò）爐渣等保溫層都是“喝足（zú）”了（le）水的，重新做防水的時候（hòu）如果不把保溫層拆除，就（jiù）意味著保溫層中的水一直留在（zài）裏麵（miàn）。屋（wū）麵重新做防水補漏後，保溫層中的（de）水是再也不可能從上麵出來了，隻（zhī）能通過混凝土結構層（céng）的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不（bú）完全是樓頂防水沒有做好，也（yě）可能是（shì）因為（wéi）保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天（tiān）反而（ér）有潮汽滲出來了。這就是因（yīn）為當太陽（yáng）曝曬的時候，屋麵溫度升高（gāo），保溫（wēn）層中（zhōng）的水受（shòu）熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在（zài）樓層中亂竄，遇到樓板的（de）裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從（cóng）屋麵打孔至混凝土層，我們（men）發現保（bǎo）溫層裏的水是無（wú）法（fǎ）抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法（fǎ）解決。那（nà）麽，針對二次滲（shèn）水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先（xiān），我（wǒ）們可（kě）以考慮在背水麵進（jìn）行施工，即從室（shì）內（nèi）做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂（liè）縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹（gàn）淨（jìng），直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成（chéng）“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿（jiāng）材料加固（圖2）；

6）保險起（qǐ）見，可在外層再刷一層（céng）水泥（ní）基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防（fáng）水，無論采取哪（nǎ）種防水措施，成功率都很高（gāo），畢竟保溫層（céng）中的水壓並不高，通過這（zhè）種（zhǒng）方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵（miàn）堵住保（bǎo）溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大（dà）致有以下兩（liǎng）種方法：

1）在重新做防水（shuǐ）前（qián）鑽（zuàn）孔安裝排汽管（排汽（qì）管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方（fāng）案還是清除（chú）現澆層以（yǐ）上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用（yòng）防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴（yán）格按照規範施工，陰陽角、煙道（dào）排氣孔等細部節（jiē）點要加強處理，完工後反複（fù）檢查，不留（liú）一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層（céng）加強保護。