容縣屋麵（miàn）漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

容縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵（miàn）防水，做完後還經過閉水（shuǐ）試驗了，可為什（shí）麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵（miàn）還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場（chǎng）上常用的屋麵防水材料有兩（liǎng）種，一種是防水卷材，一（yī）種是（shì）防水塗料。一般來說，房屋防（fáng）水的質保期（qī）為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋（wū）麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來（lái）漏（lòu）水問題是解決了。然而，往往根據現場查（chá）看情況，新做（zuò）防水之後，雖說沒有之（zhī）前（qián）漏得那（nà）麽厲害了，但漏水處（chù）仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部（bù）裝修裝飾（shì），導致膩子層損壞發（fā）黴變黑（hēi）。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵（dǐ）是用預製板鋪設，自從商品（pǐn）混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋（wū）麵了，一般結構（gòu）為：現澆層（céng）（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐（lú）渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原（yuán）因不同，解決辦法也（yě）不盡相同，因（yīn）此，想要解決屋麵滲漏問（wèn）題（tí），需（xū）先了（le）解漏水原因。一般（bān）來（lái）說，導致屋麵滲漏的原因有以（yǐ）下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防（fáng）水層斷裂。因（yīn）《建設工程質量管理條例》規（guī）定一般建（jiàn）築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的（de）做法，導（dǎo）致防水承（chéng）包商以（yǐ）次充（chōng）好，蒙混5年過關。大概（gài）5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋（wū）地基下沉（chén），主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝（níng）土結構層出現裂縫，失去（qù）防水作用。

3）成品（pǐn）保護意識不強，沒有及時做（zuò）保護（hù）層。磚塊或鋼筋（jīn）等銳器雖然不會穿破屋（wū）麵，但（dàn）對防水層造成了內傷，不過保修（xiū）期就可能（néng）滲（shèn）水（shuǐ）。

屋麵滲漏維修方（fāng）法

屋麵滲（shèn）漏維修方法

一般來（lái）說，屋（wū）麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以（yǐ）上的（de）所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然（rán）後按（àn）建（jiàn）築傳統施工工藝重新做防水。但若按此（cǐ）維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工（gōng），減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不（bú）再拆除以前老（lǎo）化的防水卷材（cái）、水泥保護層以及保（bǎo）溫層，隻（zhī）是對局部基層進行處理，在上（shàng）麵重新做一層（céng）防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況（kuàng）依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠（zhū）岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水（shuǐ）的，重新做防水的時候如（rú）果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水（shuǐ）一直（zhí）留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保（bǎo）溫層中的水是再也不可能（néng）從上麵出來了，隻能通過混（hún）凝土結構（gòu）層的（de）裂縫（féng）進入（rù）室內。因此防水層（céng）維修後室內滲水並不完全是樓頂（dǐng）防水（shuǐ）沒（méi）有做（zuò）好，也可能（néng）是因為保（bǎo）溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而（ér）有潮汽滲出來（lái）了。這就（jiù）是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層（céng）中的（de）水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大（dà），水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式（shì）從室內（nèi）出去了。

從屋麵打（dǎ）孔至混（hún）凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來（lái）的，此種情（qíng）況的屋麵二次（cì）滲（shèn）水問題無法解決。那麽，針對（duì）二次滲水問題，屋（wū）麵究竟該如何正確（què）做防水呢？

首先，我（wǒ）們可以考慮在背水麵進行施工，即從室（shì）內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法（fǎ）如下：

1）將裂（liè）縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直（zhí）到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加（jiā）固斷層，在用聚氨酯發泡類（lèi）材料止水後，灌注環氧類灌漿材（cái）料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基（jī）塗料（liào）（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施（shī），成（chéng）功率都很高，畢竟保溫層中（zhōng）的（de）水壓並不高，通過這（zhè）種方法就（jiù）可將水堵在裏（lǐ）麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將（jiāng）保溫層（céng）中的水排（pái）出去。大致有（yǒu）以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保（bǎo）溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排（pái）汽）。

2）從水落口處開挖到現澆（jiāo）層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安（ān）裝導流管排出保溫層裏的水（shuǐ）。

結語

防止二（èr）次漏水的維修方案（àn）還（hái）是清除（chú）現澆層以上的結構，再（zài）按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格（gé）按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部（bù）節點要加強處（chù）理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保（bǎo）護層加強保護。