容（róng）城縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

容城縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房（fáng）屋才做好（hǎo）屋麵防水，做完（wán）後（hòu）還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢（ne）？通常，業主認為防水層又出了問（wèn）題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水（shuǐ），這到底是為什麽？

目（mù）前市場上常用的屋麵防水材料有兩種（zhǒng），一種是防水（shuǐ）卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋（wū）防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵（miàn）防水層（céng）一旦失效，一下雨屋內就會滲（shèn）水或漏水（shuǐ）。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗（yàn）後（hòu），當（dāng）時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根（gēn）據（jù）現（xiàn）場查看情況，新做防水（shuǐ）之後，雖（suī）說沒有之前漏得那麽厲（lì）害（hài）了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量（liàng）的水足以破壞內部裝修裝飾（shì），導致膩子層損（sǔn）壞發黴變黑。那這種（zhǒng）洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅（zhái）建（jiàn）築屋麵（miàn）結構。

20世紀80年代房屋的樓（lóu）頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵（bèng）車出現，房屋基本改用鋼筋（jīn）混（hún）凝土現澆屋麵了，一般結構為（wéi）：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐（lú）渣）→找（zhǎo）平層→防水（shuǐ）層→保護層（圖1）。

導致屋麵（miàn）滲（shèn）漏的（de）原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因（yīn）此，想要解決（jué）屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因（yīn）。一般來說，導（dǎo）致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水（shuǐ）層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋（wū）麵防水保修期為5年的局限性，開（kāi）發商往往采（cǎi）取低價中標的做法，導致防水（shuǐ）承（chéng）包（bāo）商以次（cì）充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水（shuǐ）材料就會老化開裂，失去防水作用（yòng）。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防（fáng）水作用（yòng）。

3）成品保護意識不強（qiáng），沒有及時做保護層。磚塊（kuài）或（huò）鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋（wū）麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋（wū）麵滲漏維修的理想做法（fǎ）是（shì）把鋼筋混（hún）凝土層以上的所有結構全部拆除，也就（jiù）是將（jiāng）之（zhī）前的保（bǎo）護層、保（bǎo）溫層、防水層全部都拆除，然後（hòu）按建築傳統施工工藝重新做防水。但若（ruò）按此（cǐ）維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷（hé）載滿足要求的前（qián）提下，不再拆除以前（qián）老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層（céng）防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情（qíng）況依然會繼續漏水、滲水，這（zhè）是因為，樓頂之前漏水的（de）時候，珍珠岩或爐渣（zhā）等保溫層都是“喝足”了水的，重新做（zuò）防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的（de）水一（yī）直（zhí）留在裏麵。屋麵重新做防水（shuǐ）補漏後，保溫層中的水是再也不可能（néng）從上麵出（chū）來了，隻能通過（guò）混凝土結構層的裂縫進（jìn）入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可（kě）能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水（shuǐ）一段時間後，下（xià）大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候（hòu），屋麵溫度升高，保溫層中（zhōng）的水受熱，部分水就變成（chéng）水蒸氣，防水（shuǐ）層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋（wū）麵打孔至混凝（níng）土層（céng），我（wǒ）們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水（shuǐ）問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我（wǒ）們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將（jiāng）裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止（zhǐ）；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷（shuā）將基麵浮灰（huī）清理幹淨；

4）采用“堵漏王（wáng）”將V形裂縫抹平；

5）為加固（gù）斷層，在用（yòng）聚氨酯發（fā）泡類材料止（zhǐ）水後，灌（guàn）注環氧類灌漿材（cái）料加固（圖2）；

6）保險起見，可（kě）在外層（céng）再刷（shuā）一層水泥基塗料（liào）（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水（shuǐ），無論采取哪種防水措施，成功（gōng）率都很高（gāo），畢竟保溫層中的水壓並不高，通過（guò）這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮（lǜ）將保溫層中（zhōng）的（de）水排出去（qù）。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排（pái）汽管（排（pái）汽管埋（mái）在保溫層裏（lǐ）的部分（fèn）鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層（céng）裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方（fāng）案還是清除現澆（jiāo）層以（yǐ）上的結構（gòu），再（zài）按照（zhào）傳統工藝（yì）進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使（shǐ）用非標材料。施工（gōng）時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔（kǒng）等細（xì）部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱（yǐn）患。閉水試驗（yàn）（至少24h）後及時做保護層加強保護。