日土縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

日土縣

我們（men）經常會遇（yù）到這樣一個問題：房屋（wū）才做好（hǎo）屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一（yī）下雨，屋（wū）麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵（miàn）還是漏水，這（zhè）到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材（cái）料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質（zhì）保期為5年，5年後這（zhè）些防水材料就會出現不同程（chéng）度的老化（huà）、變形、龜裂（liè）。

屋（wū）麵防水層一旦失效，一（yī）下雨屋內就會（huì）滲水或漏（lòu）水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖（suī）說沒有之前漏得那麽（me）厲害了，但（dàn）漏水（shuǐ）處仍（réng）舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現（xiàn）象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋（wū）基本改用鋼筋混凝土現澆屋（wū）麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔（gé）汽層→保溫（wēn）層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導（dǎo）致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦（bàn）法也不盡相同（tóng），因此（cǐ），想要解決屋麵滲漏問題，需（xū）先了解漏水（shuǐ）原因。一般來說，導致屋麵（miàn）滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性（xìng），防水層斷（duàn）裂。因《建設工程質量管理條例》規定（dìng）一般建築（zhù）屋麵防水保修期為（wéi）5年的局限性，開發商往往采取低價中（zhōng）標的做法，導致防水（shuǐ）承包商以次充好（hǎo），蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料（liào）就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋（jīn）混凝土結構層出現裂縫，失去防水作（zuò）用。

3）成品（pǐn）保（bǎo）護意識不強，沒有及時做保（bǎo）護層。磚塊（kuài）或鋼筋等銳器雖然不會穿（chuān）破屋麵，但對防水層造（zào）成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修（xiū）方法

屋麵滲漏維修方法

一般（bān）來說，屋麵滲漏維修的理（lǐ）想做法是把鋼筋混凝土層以上的（de）所有結構全（quán）部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後（hòu）按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按（àn）此維修，耗時耗力，維修（xiū）代價非常大。

大部分業主為了省時省（shěng）工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前（qián）老化的防水卷材、水泥保（bǎo）護層以及保溫層，隻是對局部（bù）基層（céng）進（jìn）行處理，在（zài）上麵重（chóng）新做一層防水（shuǐ）後，再做上水泥砂漿保護層或者（zhě）貼（tiē）磚。

然而（ér），這（zhè）種情況依（yī）然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前（qián）漏水的（de）時候，珍珠岩或爐渣（zhā）等保溫層都是“喝足”了水的（de），重新做防（fáng）水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保（bǎo）溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做（zuò）防水（shuǐ）補漏（lòu）後，保溫層中的（de）水（shuǐ）是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進（jìn）入室內。因此（cǐ）防水（shuǐ）層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水（shuǐ）沒有做好，也可能是因（yīn）為保（bǎo）溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大（dà）晴（qíng）天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太（tài）陽曝曬的時候（hòu），屋麵溫度升高（gāo），保（bǎo）溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣（qì），防水層裏的氣壓大，水蒸氣（qì）在樓層中亂竄，遇（yù）到樓板的裂縫就（jiù）直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵（miàn）打（dǎ）孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是（shì）無（wú）法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題（tí）無法解決。那麽，針對二次滲水問題（tí），屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我（wǒ）們可以考慮在背水（shuǐ）麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用（yòng）毛刷（shuā）將基麵浮灰清（qīng）理幹淨（jìng）；

4）采用“堵漏王”將V形裂（liè）縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水（shuǐ）後，灌注環（huán）氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險（xiǎn）起見，可（kě）在外（wài）層（céng）再刷一層水泥（ní）基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種（zhǒng）防水（shuǐ）措施，成功率都很（hěn）高，畢竟保溫層中的（de）水壓並不高，通（tōng）過這種（zhǒng）方法就可將水堵在裏（lǐ）麵了。

除了從背水麵（miàn）堵住保溫層的水外（wài），還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽（zuàn）孔安裝排汽管（排汽管埋在（zài）保溫層裏的部分（fèn）鑽直徑5mm的排孔（kǒng），便於排汽（qì））。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的（de）孔，安裝導流管排出保溫層裏的（de）水。

結語

防止二次漏水的維（wéi）修方案還是清除現澆層以（yǐ）上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水（shuǐ）材料應符合相應（yīng）的（de）材料標準，禁止使用非標材料。施（shī）工時嚴格按照規（guī）範施工，陰陽角（jiǎo）、煙道排氣孔等細部節點要加強（qiáng）處理，完（wán）工（gōng）後反複（fù）檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強（qiáng）保護。