日嘎則屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

日嘎則

我們經常會遇到（dào）這樣一個問題：房屋才做好屋麵防（fáng）水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋（wū）麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問（wèn）題，於（yú）是又做（zuò）一道防水層，結果屋麵還（hái）是（shì）漏（lòu）水，這（zhè）到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有（yǒu）兩種，一種是防水卷材，一種（zhǒng）是（shì）防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期（qī）為5年，5年後這些防水材料就會出（chū）現不同程度（dù）的老化（huà）、變形、龜裂。

屋麵防（fáng）水層一旦失效，一下（xià）雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試（shì）驗後（hòu），當時不存在漏水現象，看起來漏水問題（tí）是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新（xīn）做防水之後，雖說沒有之（zhī）前漏得那麽厲害了，但漏（lòu）水處仍舊存在洇水或（huò）潮濕現（xiàn）象，這少量的水足以破壞（huài）內部裝修裝飾，導致膩子層（céng）損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪（nǎ）裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼（gāng）筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護（hù）層（圖（tú）1）。

導（dǎo）致屋麵滲漏的原因有（yǒu）很多，滲漏原因不（bú）同（tóng），解決辦法也不（bú）盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏（lòu）問題（tí），需先了解漏水原（yuán）因。一般來說，導致屋麵滲漏的原（yuán）因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管（guǎn）理條例》規定一般建築屋麵防水（shuǐ）保修期為5年的局限性，開發商（shāng）往往采取低（dī）價（jià）中標（biāo）的做法，導致防水承包商以次充好，蒙（méng）混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水（shuǐ）作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易（yì）撕裂，鋼筋混（hún）凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護（hù）意識不強，沒有及時做（zuò）保護層。磚塊或鋼筋等（děng）銳器雖然不（bú）會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷（shāng），不過保修期就可能（néng）滲水。

屋麵滲漏維修方法（fǎ）

屋麵滲漏維修方法

一般（bān）來說（shuō），屋（wū）麵（miàn）滲漏維修的理想做法是把鋼筋（jīn）混凝土層（céng）以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施（shī）工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修（xiū）代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在（zài）屋（wū）麵荷（hé）載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保（bǎo）護（hù）層以及保（bǎo）溫層，隻是對局部基層進（jìn）行處理，在上麵重新做一層防（fáng）水後（hòu），再做（zuò）上（shàng）水泥（ní）砂（shā）漿保護層或（huò）者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續（xù）漏水、滲水（shuǐ），這是因為，樓頂之（zhī）前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝（hē）足”了水的，重（chóng）新做防水的時候如果不把保（bǎo）溫層拆除，就（jiù）意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再（zài）也不可能從（cóng）上麵出來了，隻能通過混凝土結構（gòu）層的裂縫進入室內。因此防水層維修（xiū）後室（shì）內（nèi）滲（shèn）水並不完全是（shì）樓頂防水沒有做好，也可能（néng）是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因（yīn）此，我們會發現有時做了防水一段時間（jiān）後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴（qíng）天（tiān）反而有（yǒu）潮汽滲出來了。這（zhè）就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升（shēng）高，保溫（wēn）層中的水受熱，部分水就變成（chéng）水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣（qì）在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此（cǐ）種情況的屋（wū）麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問（wèn）題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先（xiān），我們可以考（kǎo）慮在背水麵進行（háng）施工，即從室內做防水，用防水材料（liào）把裂縫堵住。具體（tǐ）做（zuò）法如下：

1）將裂縫周（zhōu）邊（biān）20cm範圍內膩子層清理幹淨（jìng），直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫（féng）鑿成“V”字（zì）形；

3）用（yòng）毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采（cǎi）用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為（wéi）加固斷層（céng），在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起（qǐ）見，可在外層（céng）再（zài）刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做（zuò）背水（shuǐ）麵防水，無（wú）論（lùn）采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓（yā）並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將（jiāng）保溫層中的水排出去。大（dà）致有以下（xià）兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管（guǎn）埋在保溫層（céng）裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排（pái）汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直（zhí）徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏（lòu）水的維修方案還是清除現澆層以上（shàng）的結構，再按照傳統工藝進行施（shī）工。所用防水材料應符合相（xiàng）應的材料標（biāo）準，禁止（zhǐ）使用非（fēi）標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽（yáng）角、煙道排氣孔等細部（bù）節點要加（jiā）強（qiáng）處理，完工後反（fǎn）複檢查（chá），不留一處隱患。閉水試驗（yàn）（至少24h）後及（jí）時做保護層加強保護。