仁懷市屋麵漏水久治不愈！這些做法（fǎ）你知曉（xiǎo）嗎？

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我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好（hǎo）屋麵防水，做完後還經（jīng）過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋（wū）麵還是會漏水（shuǐ）呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於（yú）是（shì）又（yòu）做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材（cái）料有兩種，一（yī）種是防水卷（juàn）材，一種（zhǒng）是防水（shuǐ）塗料。一般來說，房屋防水的質保期為（wéi）5年，5年後這些防水（shuǐ）材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨（yǔ）屋（wū）內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決（jué）了（le）。然而（ér），往往根據（jù）現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏（lòu）得那麽厲害了，但漏水（shuǐ）處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破（pò）壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發（fā）黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要（yào）想弄明白這個問題，須了解住宅建築（zhù）屋麵結構。

20世紀（jì）80年代房屋的樓頂大抵是（shì）用預製（zhì）板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋（wū）麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層（céng）→隔汽層→保溫層（céng）（珍珠岩或爐（lú）渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導（dǎo）致屋麵滲（shèn）漏的原因有很多，滲漏原因（yīn）不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲（shèn）漏問題（tí），需先了解漏水原因。一（yī）般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈（dàn）性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充（chōng）好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失（shī）去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕（sī）裂，鋼筋混凝土結構層出現（xiàn）裂縫，失去防水作用。

3）成品（pǐn）保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖（suī）然不會穿破屋麵，但對（duì）防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維（wéi）修方法

一般來說，屋麵滲漏維（wéi）修的理想做（zuò）法（fǎ）是把鋼筋混（hún）凝土層以上的所有結構全部拆除，也（yě）就是將（jiāng）之前的保護層、保溫層、防水層全（quán）部都拆除，然後按建築傳統（tǒng）施（shī）工工（gōng）藝重新做防水。但若（ruò）按此維（wéi）修，耗時耗力，維（wéi）修代價非常大。

大部分業主（zhǔ）為了省時（shí）省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻（zhī）是對局部基層進行處理（lǐ），在上麵重新做一層防水後，再做上水泥（ní）砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩（yán）或爐渣等保（bǎo）溫層都是“喝（hē）足”了（le）水的，重新做防水的時候如果不把保溫層（céng）拆除，就意味著保溫層中的水一（yī）直留在（zài）裏麵。屋麵重新做防水（shuǐ）補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構（gòu）層的裂縫進入（rù）室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂（dǐng）防水沒有做好，也可（kě）能是因為（wéi）保（bǎo）溫層中以（yǐ）前儲存的水（shuǐ）漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來（lái）了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升（shēng）高，保溫（wēn）層中的水（shuǐ）受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓（yā）大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇（yù）到樓板（bǎn）的裂縫就直接以水汽的形（xíng）式從室內出去了。

從屋麵（miàn）打孔至混凝土（tǔ）層，我們發現保溫層裏的（de）水是（shì）無法抽出來的，此種情況的屋麵（miàn）二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內（nèi）做防水，用防水材料把裂縫（féng）堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理（lǐ）幹（gàn）淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂（liè）縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用（yòng）“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類（lèi）材料止水後，灌注環氧類灌（guàn）漿材（cái）料加固（圖2）；

6）保險起見，可在（zài）外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況（kuàng）下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高（gāo），通過這種方法就（jiù）可將水（shuǐ）堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以（yǐ）下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔（kǒng）安（ān）裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑（jìng）30mm的（de）孔，安裝導（dǎo）流管排出保溫（wēn）層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方（fāng）案還是清除（chú）現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進（jìn）行施工。所用防水材料應符合相應的材（cái）料標準（zhǔn），禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽（yáng）角、煙（yān）道排氣孔等細部節點要（yào）加（jiā）強處理，完工後反複檢查，不（bú）留一處隱患。閉水試驗（yàn）（至少24h）後及時做保護層加強保護。