饒平縣屋麵漏水久治不愈！這些做法（fǎ）你知曉嗎？

饒平（píng）縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了（le），可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業（yè）主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是（shì）漏水，這到底是為什麽？

目（mù）前（qián）市場上常用的屋麵防水材料有兩種（zhǒng），一種是防水卷材，一種是防水塗（tú）料（liào）。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年（nián）後（hòu）這些防水材料就會出現不同程度的老化（huà）、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失（shī）效，一下雨屋內就會（huì）滲水或漏水。屋麵重新做好防（fáng）水，經（jīng）過閉水試驗後，當（dāng）時不存在漏（lòu）水（shuǐ）現象（xiàng），看起來漏水問題是解決（jué）了。然而，往往根據現場查（chá）看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存（cún）在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導（dǎo）致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要（yào）想弄明（míng）白這個問題，須（xū）了解住宅（zhái）建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋（wū）的樓頂（dǐng）大抵是用預製板（bǎn）鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋（wū）基本改（gǎi）用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預（yù）製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠（zhū）岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖（tú）1）。

導（dǎo）致屋麵滲（shèn）漏的原因有很多，滲漏原因不同（tóng），解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致（zhì）屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管（guǎn）理條例》規定一（yī）般建築屋麵防水（shuǐ）保（bǎo）修期為5年的局（jú）限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次（cì）充好，蒙混5年過關（guān）。大概（gài）5年左右，防水材料就會老化開裂（liè），失去（qù）防水作用。

2）房屋地基下沉，主體（tǐ）位（wèi）移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現（xiàn）裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有（yǒu）及時做保護層。磚塊（kuài）或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏（lòu）維修方法

屋麵滲漏維（wéi）修方法

一般來說，屋麵滲漏維修（xiū）的理想做法是把鋼筋混凝（níng）土層以上的所有結構全（quán）部拆除，也就是將（jiāng）之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝（yì）重新做防水。但若（ruò）按此維（wéi）修，耗時耗力，維修代價（jià）非常大。

大部分業主為了省時省工，減少（shǎo）預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對（duì）局部基層進行（háng）處理，在上麵重新做一層（céng）防水後，再做上水泥砂漿（jiāng）保護層或者貼磚。

然而，這種情（qíng）況依然會繼續漏水、滲水，這是因為（wéi），樓（lóu）頂之前漏水的時候，珍珠（zhū）岩（yán）或爐（lú）渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把（bǎ）保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏（lǐ）麵。屋麵重新做防水補漏（lòu）後，保溫層中的水（shuǐ）是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂（dǐng）防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因（yīn）此，我們會發現有時做了防水一段（duàn）時間後（hòu），下大雨也沒再漏（lòu）水，但遇到大晴天（tiān）反而有潮汽滲出（chū）來了。這就是因為當（dāng）太陽曝曬的時候（hòu），屋麵溫度升高，保溫層中的水受（shòu）熱，部分水就變成水蒸氣，防（fáng）水層裏（lǐ）的氣壓大，水蒸氣在樓（lóu）層（céng）中亂竄，遇到（dào）樓（lóu）板的裂縫就直接以水汽的形式（shì）從（cóng）室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們（men）發現保溫層裏（lǐ）的水是無法抽出來的（de），此種（zhǒng）情況的屋麵（miàn）二次滲水問題無法解決（jué）。那麽，針對二次滲（shèn）水問題，屋（wū）麵究竟該（gāi）如何（hé）正確做防水呢？

首（shǒu）先，我們可以考（kǎo）慮在（zài）背水麵（miàn）進行施（shī）工，即從室內做防水，用防水材料把裂（liè）縫堵住。具體做法如下：

1）將裂（liè）縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直（zhí）到（dào）露（lù）出水（shuǐ）泥層樓板（bǎn）為（wéi）止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基（jī）麵浮灰清理幹淨；

4）采（cǎi）用“堵漏王”將V形（xíng）裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類（lèi）材料（liào）止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外（wài）層再刷一層水（shuǐ）泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水（shuǐ），無論采取哪種防水（shuǐ）措施，成功率都很高，畢（bì）竟（jìng）保溫層中（zhōng）的水（shuǐ）壓並不高，通過這種（zhǒng）方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水（shuǐ）麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直（zhí）徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水（shuǐ）落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修（xiū）方案還是清除現澆層以上的結構，再（zài）按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合（hé）相應的材料標準，禁止使用非標材料（liào）。施工時嚴格按（àn）照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔（kǒng）等（děng）細部（bù）節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患（huàn）。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。