饒河縣屋麵漏水久治不（bú）愈！這些做法（fǎ）你知曉嗎？

饒河縣

我們經常會遇到這樣一個問題（tí）：房屋才做好屋麵防水，做（zuò）完後還經過閉水試驗了，可為什（shí）麽一下雨，屋麵還是（shì）會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結（jié）果屋麵還是漏水（shuǐ），這到底是為什麽？

目前市場上（shàng）常用（yòng）的屋麵防水材料有兩種，一種是（shì）防水卷材，一種是防水塗料。一般（bān）來說，房（fáng）屋防水的質（zhì）保期為5年，5年後這（zhè）些防水材料就（jiù）會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一（yī）旦（dàn）失效（xiào），一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現（xiàn）象，看（kàn）起來漏水問題（tí）是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之（zhī）後，雖說沒有之前漏得那麽厲害（hài）了，但漏水（shuǐ）處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少（shǎo）量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層（céng）損壞發黴變黑。那（nà）這種洇水（shuǐ）現象到底（dǐ）是怎麽（me）造（zào）成的？滲水點到底（dǐ）在（zài）哪裏？要想弄明白這（zhè）個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓（lóu）頂大抵（dǐ）是（shì）用預製板鋪設，自從（cóng）商品混凝土泵車出現，房屋基本（běn）改用鋼筋混凝土現澆屋麵（miàn）了，一般（bān）結（jié）構為：現澆層（或預製板）→找平（píng）層→隔汽層→保溫（wēn）層（珍珠岩或爐渣）→找（zhǎo）平層→防水層（céng）→保護層（圖1）。

導（dǎo）致屋麵（miàn）滲漏的原因有很多，滲（shèn）漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要（yào）解決屋麵滲漏問題，需先了解漏（lòu）水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防（fáng）水層老化，失去彈（dàn）性，防水層斷裂。因《建設工程（chéng）質量管理條例》規定一般建（jiàn）築屋麵防水保（bǎo）修期為5年的局限性，開發商往（wǎng）往采取低價中標的做法，導致防水承包商以（yǐ）次充好，蒙混5年過（guò）關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很（hěn）容易撕裂，鋼筋混凝土結（jié）構層出現裂縫，失（shī）去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做（zuò）保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然（rán）不會穿破屋麵，但（dàn）對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方（fāng）法

屋麵滲漏維修方（fāng）法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層（céng）以上的所有結構（gòu）全部拆除，也（yě）就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部（bù）都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新（xīn）做防水。但若按此維修（xiū），耗時耗力（lì），維修代價非常（cháng）大。

大部（bù）分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷（hé）載滿足要求的前（qián）提下（xià），不再（zài）拆除以前老化的防水卷材、水泥（ní）保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重（chóng）新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然（rán）會繼續漏水、滲水，這是因為，樓（lóu）頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足（zú）”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直（zhí）留在裏（lǐ）麵。屋麵重新做防（fáng）水補漏後，保（bǎo）溫層中的水是再也不可能從上麵出（chū）來了，隻能通過混凝土結構層的（de）裂縫進（jìn）入室內（nèi）。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓（lóu）頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲（chǔ）存（cún）的水漏下來了。

因（yīn）此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是（shì）因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度（dù）升高，保溫層中的（de）水受熱，部（bù）分水就變成水蒸（zhēng）氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室（shì）內出去了。

從屋麵（miàn）打孔至混凝土層，我們發現保（bǎo）溫（wēn）層裏的水是無（wú）法（fǎ）抽出來的，此種情況的屋麵二（èr）次滲水問題無法解決（jué）。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如（rú）何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背（bèi）水麵進行施工，即從室內做防（fáng）水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨（ān）酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料（liào）加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取（qǔ）哪種防水措施，成功率都（dōu）很高，畢（bì）竟保溫層中的水壓（yā）並不高，通過這種方（fāng）法就可將水堵（dǔ）在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去（qù）。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔（kǒng）安裝排汽管（排汽管埋在保溫（wēn）層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處（chù）開挖到現澆（jiāo）層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安（ān）裝（zhuāng）導流管排出保溫層裏（lǐ）的水。

結語

防（fáng）止二次漏（lòu）水的維修方案還是清除現澆層以（yǐ）上的結構，再按照傳（chuán）統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料（liào）標準（zhǔn），禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等（děng）細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。