壤（rǎng）塘縣屋麵漏水（shuǐ）久治不愈！這些做法你知曉嗎？

壤塘縣

我（wǒ）們經常會遇到這樣一個問（wèn）題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽（me）一下雨（yǔ），屋麵還是會漏水（shuǐ）呢？通常（cháng），業主（zhǔ）認為防水層又出了問（wèn）題，於是又（yòu）做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用（yòng）的屋麵防水材料有兩（liǎng）種，一種是防水卷材，一種是（shì）防水塗料。一般（bān）來說，房（fáng）屋防水的質保（bǎo）期為5年，5年後這些防水材（cái）料就會出（chū）現不（bú）同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏（lòu）水。屋麵重新做好防水（shuǐ），經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問（wèn）題是解決了。然（rán）而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在（zài）洇水或（huò）潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾（shì），導致膩子層損壞發（fā）黴（méi）變黑（hēi）。那這種洇水現象到底是（shì）怎麽造成的？滲水（shuǐ）點到底在哪裏？要想弄（nòng）明白這個問題，須了解住宅建（jiàn）築屋（wū）麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用（yòng）預製（zhì）板鋪設，自從商品混凝土泵（bèng）車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製（zhì）板（bǎn））→找平層→隔汽層→保溫（wēn）層（珍（zhēn）珠岩或（huò）爐（lú）渣）→找（zhǎo）平（píng）層→防水層→保護層（圖（tú）1）。

導致屋（wū）麵滲漏（lòu）的原因有很多，滲漏原（yuán）因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏（lòu）問題，需先了解漏水原（yuán）因。一般（bān）來說，導（dǎo）致屋麵滲漏的原因有以下幾（jǐ）種。

1）防水層老化，失（shī）去彈性，防水層斷裂。因（yīn）《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往（wǎng）往采取低價中標的做法（fǎ），導致防水承（chéng）包商以次充好，蒙混5年過關。大（dà）概5年左右，防水材料就會老化（huà）開裂，失去防（fáng）水作（zuò）用（yòng）。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防（fáng）水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出（chū）現裂縫，失去（qù）防水作用。

3）成（chéng）品保護意識不強，沒有及時做保（bǎo）護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水（shuǐ）層造成了內傷，不過（guò）保修期就可（kě）能滲水。

屋麵滲漏維修方（fāng）法

屋（wū）麵滲漏維（wéi）修方法

一般來說，屋麵滲漏維修（xiū）的理想做法是把鋼筋混凝土層（céng）以上（shàng）的所有結構全部拆除，也就是將之（zhī）前的（de）保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維（wéi）修代價（jià）非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求（qiú）的前提下，不再拆除以前老化的防（fáng）水卷材、水泥保護（hù）層以及保溫層，隻是對局部基層進行（háng）處理，在（zài）上麵重新做一（yī）層防水後，再做上水泥砂（shā）漿保護層或者（zhě）貼磚。

然（rán）而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩（yán）或爐渣等保溫層都是“喝足（zú）”了水的，重新（xīn）做防（fáng）水的（de）時候如果不把保溫層（céng）拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵（miàn）重新做（zuò）防水（shuǐ）補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進（jìn）入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完（wán）全是樓頂防水沒有做好，也可能是（shì）因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發（fā）現有時做了防水一段（duàn）時（shí）間後（hòu），下（xià）大雨也沒再（zài）漏水，但遇到大晴（qíng）天反而有潮汽滲出來了。這就（jiù）是因為（wéi）當太陽曝曬的時候，屋麵溫（wēn）度升高，保（bǎo）溫層（céng）中的水（shuǐ）受熱，部分水（shuǐ）就（jiù）變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫（féng）就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵（miàn）打孔至混凝土層，我們（men）發現保溫層裏的水是無法抽出來（lái）的，此種情況的屋麵二次（cì）滲水（shuǐ）問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋（wū）麵究竟該如何（hé）正確做防水呢？

首先，我們（men）可以考慮在背水（shuǐ）麵（miàn）進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做（zuò）法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露（lù）出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮（fú）灰清理幹（gàn）淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固（gù）斷層，在用聚氨酯發泡（pào）類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料（liào）加固（圖2）；

6）保（bǎo）險起見，可在外層再刷一（yī）層（céng）水泥基塗料（圖3）。

在這種（zhǒng）情況下做背水麵防水，無（wú）論采取哪種防（fáng）水（shuǐ）措（cuò）施，成功率都很高，畢竟保溫（wēn）層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵（miàn）了。

除了從背水麵堵住保（bǎo）溫層的水外（wài），還可考慮將保溫層中（zhōng）的水排出去。大（dà）致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔（kǒng）安裝排汽管（排汽（qì）管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便（biàn）於排（pái）汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然（rán）後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流（liú）管排出保溫層裏的水。

結（jié）語

防止二次漏水的維修方案還（hái）是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合（hé）相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙（yān）道排氣孔等細部（bù）節點要加強處理，完工後反複檢查（chá），不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做（zuò）保護層加強保護。