杞縣屋麵漏水久治不愈！這些做（zuò）法你知曉（xiǎo）嗎？

杞縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好（hǎo）屋麵防水，做（zuò）完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下（xià）雨，屋麵還（hái）是會漏水呢？通常（cháng），業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏（lòu）水，這到（dào）底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩（liǎng）種，一種是防水卷材，一種（zhǒng）是防水塗料。一（yī）般來（lái）說，房屋防水的質保期為5年，5年（nián）後這些防水材料就會（huì）出現不同程度的老化、變形、龜裂（liè）。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存（cún）在漏水現象，看起來漏水問題是（shì）解決了。然而，往往根據（jù）現場查看情況（kuàng），新做防水之後，雖說沒有之前漏得那（nà）麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇（yīn）水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞（huài）發黴變黑。那這（zhè）種洇水現象到（dào）底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個（gè）問題，須了解住宅建築屋麵（miàn）結構。

20世紀80年代房（fáng）屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從（cóng）商品混凝土泵車出現，房（fáng）屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現（xiàn）澆層（或預製板（bǎn））→找（zhǎo）平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖（tú）1）。

導致（zhì）屋麵滲漏的原因（yīn）有很多，滲漏原因不（bú）同，解決辦法也不盡（jìn）相同，因此，想要解決屋（wū）麵滲漏問題，需先（xiān）了解漏水原因。一（yī）般來說（shuō），導（dǎo）致屋麵滲漏的原（yuán）因有（yǒu）以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管（guǎn）理條例（lì）》規定一般建（jiàn）築屋（wū）麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往（wǎng）采取低價中標的做（zuò）法，導致防水承包商以次充好，蒙混（hún）5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房（fáng）屋（wū）地基下沉，主體（tǐ）位移，屋麵防水層很容（róng）易撕（sī）裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失（shī）去防水作用。

3）成品保護意（yì）識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等（děng）銳器雖然不會（huì）穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一（yī）般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把（bǎ）鋼筋混凝土層以上的所有結（jié）構全部拆除，也就是將之（zhī）前的保（bǎo）護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重（chóng）新做防水。但若按此維修，耗時耗（hào）力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者（zhě）貼磚。

然而，這種情況依然會繼續（xù）漏（lòu）水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都（dōu）是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保（bǎo）溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防（fáng）水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻（zhī）能通過混凝土結構層的裂（liè）縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是（shì）樓（lóu）頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了（le）。

因此，我們會（huì）發現有時做了防水一段時（shí）間後，下大雨也沒再漏水（shuǐ），但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當（dāng）太陽曝曬的時候，屋麵（miàn）溫（wēn）度升高，保溫（wēn）層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸（zhēng）氣在樓層中亂竄（cuàn），遇到樓板的裂縫就直接（jiē）以水汽的形式（shì）從室內（nèi）出（chū）去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的（de）水是無法抽出（chū）來的，此種情（qíng）況的屋麵二次滲水問題無法（fǎ）解決。那麽，針對（duì）二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水（shuǐ）麵進行施工，即（jí）從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法（fǎ）如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到（dào）露出水泥層樓板為止（zhǐ）；

2）將裂縫鑿成“V”字（zì）形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵（dǔ）漏王”將V形（xíng）裂縫抹平（píng）；

5）為加固斷層，在用聚氨（ān）酯發（fā）泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見（jiàn），可在外層再刷一（yī）層水（shuǐ）泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高（gāo），通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排（pái）汽管埋在保（bǎo）溫層裏的部分鑽直徑5mm的排（pái）孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然（rán）後（hòu）朝女（nǚ）兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫（wēn）層裏的（de）水。

結語

防止（zhǐ）二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道（dào）排氣孔等細部（bù）節點（diǎn）要加強處理，完工後反複（fù）檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時（shí）做保護層加強保護。