衢州屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

衢州

我們經常會遇到這樣一個（gè）問題：房（fáng）屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可（kě）為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防（fáng）水層又（yòu）出了（le）問題，於是又做一道防（fáng）水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為（wéi）什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一（yī）種是（shì）防水卷材，一種是防水（shuǐ）塗料。一般來說，房屋防水的質（zhì）保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度（dù）的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下（xià）雨屋內就會滲水或漏水（shuǐ）。屋麵重新做好（hǎo）防水，經（jīng）過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解（jiě）決了（le）。然而（ér），往往根（gēn）據現場（chǎng）查看情況，新做防水（shuǐ）之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕（shī）現象，這少量的水（shuǐ）足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發（fā）黴變黑。那這種洇水現象到底是（shì）怎麽（me）造成的？滲水點到（dào）底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築（zhù）屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預（yù）製板鋪設，自從商品混凝土泵車（chē）出現，房屋基本改用鋼筋混凝（níng）土現澆（jiāo）屋麵了，一般結（jié）構為：現澆層（或預製板（bǎn））→找平層→隔（gé）汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏（lòu）原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要（yào）解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲（shèn）漏的原因有以下幾種。

1）防水層（céng）老化，失去彈性，防水層（céng）斷裂（liè）。因《建設工程質量管理條例》規定一般（bān）建築（zhù）屋（wū）麵（miàn）防水保（bǎo）修期為5年的局限性，開發商往（wǎng）往采取低（dī）價中標的做法，導致防水（shuǐ）承包商以次充好，蒙混5年過關（guān）。大概5年左右，防水材（cái）料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋（wū）麵（miàn）防水（shuǐ）層（céng）很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保（bǎo）護層（céng）。磚塊或鋼筋（jīn）等銳器（qì）雖然不會穿破屋麵（miàn），但對防水（shuǐ）層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵（miàn）滲漏維修方法

屋麵滲漏（lòu）維（wéi）修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝（níng）土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層（céng）全部都拆除，然後按建築傳統施（shī）工工藝重（chóng）新（xīn）做防水。但若按（àn）此維修，耗時耗力，維修（xiū）代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減（jiǎn）少預（yù）算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水（shuǐ）卷材、水泥保護層以（yǐ）及保溫層，隻是對局部基層（céng）進行處（chù）理（lǐ），在上麵重新（xīn）做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因（yīn）為，樓頂之前漏水的（de）時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重（chóng）新（xīn）做防水的時候如果不把保（bǎo）溫（wēn）層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在（zài）裏麵。屋麵重新做防（fáng）水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能（néng）通過混凝土結構層的裂（liè）縫進入室內。因此防水層維修後室內（nèi）滲水並不完全是樓（lóu）頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了（le）。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇（yù）到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的（de）時候，屋麵溫度升高（gāo），保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸（zhēng）氣，防水層裏的氣（qì）壓大（dà），水蒸氣在樓層中亂（luàn）竄，遇到樓板的裂縫就（jiù）直接以（yǐ）水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們（men）發現保溫層裏的水是無法抽（chōu）出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法（fǎ）解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟（jìng）該如何正確做防水呢？

首先，我們可以（yǐ）考慮（lǜ）在（zài）背水麵進行施工，即（jí）從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住（zhù）。具體做（zuò）法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子（zǐ）層清理幹淨，直到（dào）露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成（chéng）“V”字形；

3）用毛（máo）刷將基麵浮灰清（qīng）理幹淨（jìng）；

4）采用（yòng）“堵（dǔ）漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止（zhǐ）水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下（xià）做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這（zhè）種方（fāng）法就可將（jiāng）水堵在裏麵了。

除（chú）了從（cóng）背水麵堵住保溫層（céng）的水外，還可考慮將保溫層中的水排出（chū）去。大致有以下兩種方法：

1）在重（chóng）新做（zuò）防水前鑽孔安裝排汽管（排（pái）汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排（pái）汽）。

2）從（cóng）水落口處開挖到現澆層（céng），然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管（guǎn）排出保溫層裏的水。

結語

防止二次（cì）漏水的維修方案還是清（qīng）除現澆層以上的（de）結構，再（zài）按照傳（chuán）統工藝進行施工。所用防水材（cái）料應（yīng）符合相應（yīng）的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規（guī）範施工，陰陽角、煙（yān）道排氣（qì）孔等細部節（jiē）點（diǎn）要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水（shuǐ）試驗（至少24h）後及時做保護層加強保（bǎo）護。