曲水縣屋（wū）麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎（ma）？

曲水縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋（wū）才做好屋麵防水，做完後還（hái）經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是（shì）會（huì）漏水呢（ne）？通（tōng）常，業（yè）主（zhǔ）認為防水層又（yòu）出了（le）問（wèn）題，於是（shì）又做一道防水層（céng），結果屋（wū）麵還是漏（lòu）水，這（zhè）到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一（yī）般來說，房屋（wū）防水的質保期為5年，5年後這些防（fáng）水材料就會出現不同（tóng）程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水（shuǐ）層一旦失（shī）效，一下雨屋內就會（huì）滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經（jīng）過閉水試驗（yàn）後，當時不（bú）存在漏水現象，看起來漏水問題是解（jiě）決（jué）了。然而，往往（wǎng）根據現場查看情況（kuàng），新做防水之（zhī）後（hòu），雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那（nà）這種洇水現象到（dào）底是怎麽造成的？滲水（shuǐ）點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世（shì）紀80年代房屋（wū）的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一（yī）般結構（gòu）為：現（xiàn）澆層（或預製板）→找（zhǎo）平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩（yán）或爐渣）→找平層→防水層→保護層（céng）（圖1）。

導致屋麵滲（shèn）漏的原因有很多，滲漏原因不同（tóng），解決（jué）辦法也不（bú）盡相同，因此，想要（yào）解（jiě）決屋麵（miàn）滲（shèn）漏問（wèn）題，需先了（le）解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設（shè）工程質量管理條例》規定一般建築（zhù）屋麵防（fáng）水（shuǐ）保（bǎo）修期（qī）為5年的（de）局限（xiàn）性，開發商往往采取低價中標的做法（fǎ），導致防水承包（bāo）商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基（jī）下沉，主體位移，屋（wū）麵防（fáng）水層很容易撕（sī）裂，鋼筋混凝（níng）土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵（miàn），但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維（wéi）修方法

屋（wū）麵滲漏維（wéi）修方法

一般（bān）來（lái）說，屋麵滲漏維修的理想做（zuò）法是把鋼筋混凝土層以（yǐ）上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做（zuò）防水。但若（ruò）按此維修，耗（hào）時耗力，維修代價非常大。

大部分業主（zhǔ）為了省時省工，減少預算，在屋麵荷（hé）載滿足要（yào）求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基（jī）層進行處理，在上麵重新做一層防水後（hòu），再做上水泥砂漿保護層或者貼（tiē）磚。

然而，這（zhè）種情況依然會繼續（xù）漏水、滲水（shuǐ），這是因為（wéi），樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐（lú）渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味（wèi）著保溫層中的水一（yī）直（zhí）留在裏麵（miàn）。屋麵重新做防水（shuǐ）補漏後，保溫層中的水是再也不（bú）可能從上麵（miàn）出（chū）來了，隻能通過混凝（níng）土結構層的裂縫（féng）進入室內。因此防水層維修（xiū）後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能（néng）是因為保溫層中以前儲存的水漏下來（lái）了（le）。

因此，我們（men）會發現有時做了（le）防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而（ér）有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中（zhōng）的水受熱，部分水就變成水蒸（zhēng）氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的（de）形式從室（shì）內出去（qù）了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫（wēn）層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解（jiě）決。那麽，針對二次滲水問題，屋（wū）麵究竟該如何正（zhèng）確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室（shì）內做防水，用防水材料（liào）把裂縫堵（dǔ）住（zhù）。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子（zǐ）層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛（máo）刷將基麵浮灰清理幹（gàn）淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加（jiā）固斷（duàn）層，在用聚氨酯發（fā）泡類材（cái）料止水後，灌注環氧類灌漿（jiāng）材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷（shuā）一（yī）層水泥基塗料（圖3）。

在這（zhè）種情況下做背水麵防水，無論采取哪種（zhǒng）防水措施，成功率都（dōu）很高，畢（bì）竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵（dǔ）在裏麵了（le）。

除了從背水麵堵住保溫層的水（shuǐ）外，還可考慮將保（bǎo）溫層中的水排（pái）出去。大致有以下兩種方（fāng）法：

1）在重新做防水前（qián）鑽（zuàn）孔安裝排（pái）汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑（jìng）5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開（kāi）挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流（liú）管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏（lòu）水的維修方案還（hái）是清除現澆（jiāo）層以上（shàng）的結（jié）構（gòu），再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格（gé）按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處（chù）理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至（zhì）少24h）後及時做保護層加強保護。