曲靖屋（wū）麵漏水久治不愈！這些做法（fǎ）你知曉嗎？

曲（qǔ）靖

我們（men）經常（cháng）會遇到這樣一個問題：房屋才（cái）做好屋麵防水（shuǐ），做完後還經過閉水試驗（yàn）了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常（cháng），業（yè）主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結（jié）果屋麵（miàn）還是漏水，這到底是為什麽（me）？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是（shì）防水塗料。一（yī）般來說，房屋防水（shuǐ）的質保期為5年，5年後這些防水（shuǐ）材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一（yī）下雨屋內就會滲（shèn）水或漏水。屋麵重新做好（hǎo）防水，經過閉水（shuǐ）試驗後，當時不存在（zài）漏水（shuǐ）現象，看起來漏水問題是（shì）解決了。然而，往往根據現（xiàn）場（chǎng）查看情況，新做防（fáng）水之後，雖（suī）說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或（huò）潮濕現象，這少量的（de）水足以破壞（huài）內部裝修（xiū）裝飾，導致膩子層損壞（huài）發黴變黑。那這種洇水現（xiàn）象到底是怎麽（me）造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白（bái）這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品（pǐn）混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫（wēn）層（珍珠岩或爐渣）→找平層（céng）→防水層→保（bǎo）護層（圖1）。

導致屋麵滲（shèn）漏的原因有很多，滲（shèn）漏原因不同（tóng），解決辦法也不（bú）盡相同，因（yīn）此（cǐ），想要解（jiě）決屋麵滲漏問（wèn）題，需先了解漏水原因（yīn）。一般（bān）來說，導（dǎo）致屋麵滲（shèn）漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性（xìng），防水層斷裂（liè）。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保（bǎo）修期（qī）為5年的局限性，開發商往往（wǎng）采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大（dà）概5年左右（yòu），防（fáng）水材料就會老化開裂，失去防水作（zuò）用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵（miàn）防水層很容易（yì）撕裂，鋼筋混凝土結構（gòu）層（céng）出現（xiàn）裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有（yǒu）及時（shí）做保護層。磚塊或鋼筋等銳（ruì）器雖然不會（huì）穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保（bǎo）修期就可能（néng）滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵（miàn）滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是（shì）將之前的保護層、保溫（wēn）層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防（fáng）水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部（bù）分業主為了（le）省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的（de）防水卷材、水泥保護層以（yǐ）及保溫層，隻是對局部基層進行處（chù）理，在上（shàng）麵重新（xīn）做一層（céng）防水後，再做（zuò）上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了（le）水的，重新做防水的時候如果不（bú）把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵（miàn）。屋麵重新做防水補漏後，保溫（wēn）層（céng）中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過（guò）混凝土結構層的（de）裂縫（féng）進入室內。因（yīn）此（cǐ）防水層維（wéi）修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有（yǒu）做好，也（yě）可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因（yīn）此，我們會發現有時做了防水（shuǐ）一段時間後，下大雨也沒（méi）再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就（jiù）是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升（shēng）高，保溫層（céng）中的水受熱，部分水就變成水（shuǐ）蒸氣，防水層裏的氣壓大（dà），水蒸氣（qì）在樓層中亂（luàn）竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從（cóng）屋麵打孔至混凝土層，我們（men）發現保溫層裏的水是無法抽出來的（de），此種情況的屋麵二次（cì）滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水（shuǐ）問題，屋（wū）麵究竟該如何正確做（zuò）防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從（cóng）室內（nèi）做防水，用防水材料（liào）把裂縫（féng）堵住。具體（tǐ）做法如下：

1）將裂縫周邊（biān）20cm範圍內（nèi）膩子（zǐ）層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成（chéng）“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨（ān）酯發泡類材料（liào）止水後，灌注環氧類灌（guàn）漿材料加固（gù）（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖（tú）3）。

在（zài）這（zhè）種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水（shuǐ）措施，成功（gōng）率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水（shuǐ）堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層（céng）的（de）水外，還可考慮將（jiāng）保溫層中的水排（pái）出去。大致有（yǒu）以（yǐ）下兩種方法：

1）在重新做（zuò）防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保（bǎo）溫（wēn）層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排（pái）汽）。

2）從（cóng）水落口處開挖到現澆層，然後朝女（nǚ）兒牆上鑽直（zhí）徑（jìng）30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的（de）結構，再（zài）按照傳統工藝進行施工。所用防水材料（liào）應符合（hé）相應的材（cái）料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規（guī）範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點（diǎn）要加強處理，完工後反複檢查，不（bú）留一（yī）處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護（hù）層加強保護。