確山縣屋麵漏水久治不愈（yù）！這些做法你知（zhī）曉嗎？

確山縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵（miàn）防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什（shí）麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又（yòu）出了問題，於是又做一道防（fáng）水層，結果屋麵還是漏水（shuǐ），這到底是為什麽？

目前市場上常（cháng）用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料（liào）。一（yī）般來說，房屋防水的質（zhì）保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜（guī）裂。

屋麵防（fáng）水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經（jīng）過閉水試驗（yàn）後，當時不存在（zài）漏水現（xiàn）象，看（kàn）起來漏水問題是解決了。然而，往（wǎng）往根據現場查看情況，新做防（fáng）水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但（dàn）漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那（nà）這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到（dào）底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建（jiàn）築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用（yòng）預製板鋪設（shè），自從商品混（hún）凝土泵車出現，房屋基本（běn）改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為（wéi）：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護（hù）層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多（duō），滲漏原因（yīn）不同，解決辦法也不盡（jìn）相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題（tí），需先（xiān）了解漏水原因。一般來說，導致（zhì）屋麵（miàn）滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層（céng）老化，失去彈性，防水層斷裂（liè）。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋（wū）麵防水保修期為5年（nián）的局限性，開發商（shāng）往往采取低價（jià）中標的做法（fǎ），導致防水承（chéng）包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就（jiù）會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基（jī）下沉，主體位移，屋（wū）麵防水層很（hěn）容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去（qù）防水作用。

3）成（chéng）品保護（hù）意識（shí）不強，沒有及時做保護層。磚塊或（huò）鋼（gāng）筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了（le）內傷，不過保（bǎo）修期（qī）就可能（néng）滲（shèn）水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維（wéi）修的（de）理想做法是把鋼筋混凝土層（céng）以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重（chóng）新做防水。但若按此維修，耗（hào）時耗力，維修代價非（fēi）常大（dà）。

大部分業主（zhǔ）為了省時（shí）省工，減少預算，在屋麵荷（hé）載滿足（zú）要求的（de）前提下，不再拆除以（yǐ）前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻（zhī）是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水（shuǐ）後，再做上（shàng）水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種（zhǒng）情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓（lóu）頂（dǐng）之前（qián）漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝（hē）足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫（wēn）層拆除，就意味（wèi）著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後（hòu），保（bǎo）溫層（céng）中的水是再也不可（kě）能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構（gòu）層（céng）的裂縫進入室內。因（yīn）此防水層維修（xiū）後室（shì）內滲水並（bìng）不完全（quán）是樓頂防水沒有做好，也可能是因為（wéi）保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時（shí）做了防水（shuǐ）一段時間後（hòu），下大雨（yǔ）也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來（lái）了。這就（jiù）是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫（wēn）度（dù）升高，保（bǎo）溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水（shuǐ）層（céng）裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到（dào）樓板的（de）裂縫就直接以（yǐ）水汽的形式從室內出去（qù）了。

從屋（wū）麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無（wú）法抽（chōu）出來的，此種情況（kuàng）的（de）屋麵二次滲水問題無法解（jiě）決。那麽，針對二次滲水問題（tí），屋麵究竟該如何正確做（zuò）防水呢（ne）？

首先，我們可以（yǐ）考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用（yòng）防水材料把裂縫堵住。具體做法如下（xià）：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水（shuǐ）泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用（yòng）毛刷將基麵浮灰清（qīng）理幹淨；

4）采（cǎi）用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料（liào）止水後，灌注環（huán）氧類灌漿材料加（jiā）固（圖2）；

6）保（bǎo）險起見，可在外層（céng）再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情（qíng）況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率（lǜ）都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背（bèi）水麵堵住保溫層的（de）水外，還可考慮（lǜ）將保溫層中的水排出去。大致有以下兩（liǎng）種（zhǒng）方法（fǎ）：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層（céng）裏的部分（fèn）鑽（zuàn）直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆（qiáng）上鑽直徑30mm的（de）孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二（èr）次漏水的維修（xiū）方案還（hái）是清除現澆層以上（shàng）的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材（cái）料標準，禁止使用非標材料。施工（gōng）時嚴格按照（zhào）規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查（chá），不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保（bǎo）護層加強保護。