全州縣屋麵漏水久（jiǔ）治不愈！這些做法你（nǐ）知曉嗎？

全州縣（xiàn）

我們經常會遇（yù）到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉（bì）水試驗了，可為什麽一下雨（yǔ），屋（wū）麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做（zuò）一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到（dào）底是為什麽？

目前（qián）市場上常（cháng）用的（de）屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期（qī）為5年，5年後這些防水（shuǐ）材料就會出現不同程度的老（lǎo）化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋（wū）麵重新做好防水，經過（guò）閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問（wèn）題是解決了。然而，往往根據現（xiàn）場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之（zhī）前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊（jiù）存在洇（yīn）水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現（xiàn）象到底是怎麽造成的？滲水（shuǐ）點（diǎn）到底在哪裏（lǐ）？要想弄明白這個（gè）問題，須（xū）了解住宅建築屋麵結（jié）構。

20世紀80年代（dài）房屋的樓頂大抵是用預製（zhì）板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋（wū）麵了，一般結構為：現澆（jiāo）層（céng）（或預（yù）製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩（yán）或爐渣）→找（zhǎo）平層→防水層→保護（hù）層（圖1）。

導（dǎo）致屋（wū）麵滲漏的原因有很多，滲漏原因（yīn）不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲（shèn）漏問題，需先（xiān）了解漏水原因（yīn）。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以（yǐ）下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條（tiáo）例》規定一般建築屋（wū）麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做（zuò）法，導致防水承包（bāo）商（shāng）以（yǐ）次充好，蒙混5年過關。大概（gài）5年左右，防水材料就會老化開裂，失去（qù）防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵（miàn）防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構（gòu）層出現裂縫，失去防水（shuǐ）作用。

3）成品（pǐn）保（bǎo）護意識不強，沒有及時做（zuò）保護層。磚塊或鋼（gāng）筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就（jiù）可能（néng）滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修（xiū）方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是（shì）把鋼筋（jīn）混凝土層以上的所有（yǒu）結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施（shī）工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗（hào）力，維修代價非常大。

大部分業（yè）主為了省時省工（gōng），減（jiǎn）少預算，在屋麵荷載滿足要（yào）求的前提下，不再拆除以前老化的防水（shuǐ）卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層（céng）進行處理（lǐ），在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而（ér），這種情況依然會繼續漏水（shuǐ）、滲水，這是因為，樓（lóu）頂之前漏水的時（shí）候，珍珠岩或（huò）爐渣等保溫（wēn）層都是（shì）“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋（wū）麵重新（xīn）做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝（níng）土結構層的裂縫進入室內。因此防水（shuǐ）層維修後室內滲水並不完全是樓頂（dǐng）防水沒有做好，也可（kě）能是因為保（bǎo）溫層中以前儲（chǔ）存的水漏下來了（le）。

因此，我們（men）會發現（xiàn）有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就（jiù）是因為（wéi）當太陽曝曬的時候，屋麵（miàn）溫度升高，保溫層中的水受（shòu）熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到（dào）樓板的裂縫就直接（jiē）以水汽（qì）的形式從室內（nèi）出去了。

從屋（wū）麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來（lái）的，此（cǐ）種情況的屋麵二（èr）次滲水問題（tí）無法（fǎ）解決。那（nà）麽，針對二次滲水問（wèn）題（tí），屋麵究（jiū）竟該如何正（zhèng）確做防水呢？

首（shǒu）先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水（shuǐ），用（yòng）防水材料把裂縫堵住。具體（tǐ）做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子（zǐ）層清理幹（gàn）淨，直到（dào）露出水泥層樓板為（wéi）止；

2）將（jiāng）裂縫鑿成（chéng）“V”字形（xíng）；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加（jiā）固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止（zhǐ）水後，灌注環氧（yǎng）類灌漿（jiāng）材料加固（圖2）；

6）保險起見，可（kě）在外層再刷一（yī）層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做（zuò）背水麵防水，無論采取（qǔ）哪種（zhǒng）防水（shuǐ）措施（shī），成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵（miàn）了。

除（chú）了從背水麵堵住保溫層（céng）的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分（fèn）鑽（zuàn）直徑5mm的（de）排孔，便於排汽）。

2）從水落（luò）口處開挖到現（xiàn）澆層，然後朝女兒牆上（shàng）鑽直徑30mm的孔，安（ān）裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水（shuǐ）的維修（xiū）方案還是清除（chú）現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽（yáng）角（jiǎo）、煙道排氣孔等細部（bù）節點要加強處理，完工後反複檢（jiǎn）查，不留一處隱患。閉（bì）水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護（hù）。