全（quán）南縣屋麵漏水久治（zhì）不愈！這些做法你知曉嗎？

全南縣（xiàn）

我們經常會遇到這樣一個（gè）問題：房屋才做好屋麵防水，做（zuò）完後還經過閉（bì）水試驗了，可（kě）為什麽一下雨，屋麵還（hái）是會漏水（shuǐ）呢（ne）？通常，業主認為防水層（céng）又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什（shí）麽（me）？

目前市場上（shàng）常用的（de）屋麵防水材料有（yǒu）兩種，一種是防（fáng）水卷材，一種是防水塗料。一（yī）般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防（fáng）水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵（miàn）防水層一（yī）旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水（shuǐ）試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水（shuǐ）問（wèn）題是解決了（le）。然而，往（wǎng）往根據現場查（chá）看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水（shuǐ）處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞（huài）內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇（yīn）水現象到底是怎麽造（zào）成的？滲水點到底在哪裏？要想（xiǎng）弄明白這（zhè）個問題，須了解住宅建築（zhù）屋麵（miàn）結構。

20世紀80年代房（fáng）屋的樓（lóu）頂大抵是用預製板（bǎn）鋪設，自從（cóng）商品混凝土（tǔ）泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆（jiāo）層（或預（yù）製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠（zhū）岩或爐渣）→找（zhǎo）平層（céng）→防水層→保護（hù）層（圖1）。

導致屋麵（miàn）滲漏的原因有很多，滲漏原因不同（tóng），解決辦法也不盡相（xiàng）同，因（yīn）此，想要解決屋（wū）麵滲漏問題，需先（xiān）了解漏水（shuǐ）原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有（yǒu）以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂（liè）。因（yīn）《建設工程質量管理條（tiáo）例（lì）》規定（dìng）一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性（xìng），開發商往往采（cǎi）取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左（zuǒ）右，防水材料就（jiù）會（huì）老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易（yì）撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品（pǐn）保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵（miàn），但對防水層造成了內傷（shāng），不過保修期（qī）就可能（néng）滲水。

屋麵（miàn）滲漏維（wéi）修方法

屋麵滲漏（lòu）維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修（xiū）的理想做法是把鋼筋混凝土（tǔ）層以上的所有結構全部拆除，也就是將之（zhī）前的保護層（céng）、保溫層（céng）、防水層全部都拆除，然後按（àn）建築傳統（tǒng）施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常（cháng）大。

大部分業主為了省時省工（gōng），減少預算，在（zài）屋（wū）麵荷（hé）載滿足要求的（de）前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是（shì）對局部基（jī）層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水（shuǐ）泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水（shuǐ），這是因為（wéi），樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直（zhí）留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後（hòu），保溫層（céng）中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層（céng）的裂（liè）縫進入室內。因此防水層維修後室內（nèi）滲水並不完（wán）全是（shì）樓頂防水沒有做好（hǎo），也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因（yīn）此，我們會發現有時做了防水一段時間（jiān）後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的（de）時候，屋麵溫度升高，保（bǎo）溫層中的水受熱，部分（fèn）水就（jiù）變成水蒸氣，防水層裏（lǐ）的氣壓大，水（shuǐ）蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫（wēn）層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽（me），針對二次滲水問題，屋麵究（jiū）竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮（lǜ）在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂（liè）縫堵住。具（jù）體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直（zhí）到露出水泥層樓（lóu）板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基（jī）麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王（wáng）”將V形裂縫抹（mò）平；

5）為（wéi）加固斷（duàn）層，在用聚氨（ān）酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起（qǐ）見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情（qíng）況下做背水麵防水，無論采取哪種防（fáng）水措（cuò）施，成功率都很高（gāo），畢竟保溫層中的水壓並不高（gāo），通過這種方（fāng）法就可將水堵在裏麵了。

除（chú）了從（cóng）背水麵（miàn）堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出（chū）去。大致（zhì）有（yǒu）以下（xià）兩種方法（fǎ）：

1）在重新做防水前鑽孔（kǒng）安（ān）裝排汽管（排汽管埋在保（bǎo）溫層裏的部分鑽直（zhí）徑5mm的排孔，便（biàn）於排汽（qì））。

2）從水（shuǐ）落口處開挖到現澆層，然後朝（cháo）女兒牆上鑽直徑（jìng）30mm的孔，安裝導流管排出（chū）保溫層裏（lǐ）的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統（tǒng）工藝進行施工。所用防水材料（liào）應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工（gōng）時嚴格按照規範施工，陰陽（yáng）角、煙道排氣孔等細（xì）部節點要（yào）加強處（chù）理，完工後反複檢查，不（bú）留一處隱患。閉水試（shì）驗（yàn）（至少（shǎo）24h）後及時（shí）做保護層加強（qiáng）保護。