瓊中屋麵漏水久治不愈！這些做法你知（zhī）曉（xiǎo）嗎？

瓊中

我（wǒ）們經常會遇到這樣（yàng）一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可（kě）為（wéi）什（shí）麽一下雨，屋麵還是會漏（lòu）水呢？通常，業主（zhǔ）認為防水（shuǐ）層又出了問題，於是又做一道防（fáng）水層，結（jié）果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市（shì）場上常用（yòng）的屋麵防水材料有兩種，一種是防水（shuǐ）卷材，一種是防水塗料。一（yī）般來說，房屋防（fáng）水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化（huà）、變形、龜裂。

屋（wū）麵防水層一旦失效，一（yī）下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好（hǎo）防水，經過閉水試驗後（hòu），當時不存（cún）在漏水現象，看起來漏（lòu）水問題是（shì）解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處（chù）仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的（de）水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞（huài）發黴變（biàn）黑（hēi）。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點（diǎn）到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵（dǐ）是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現（xiàn），房屋基本（běn）改用鋼筋混凝土現（xiàn）澆屋麵了，一般（bān）結構為：現澆層（或預製板）→找平（píng）層→隔（gé）汽層→保（bǎo）溫層（珍珠（zhū）岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因（yīn）此，想（xiǎng）要解決屋麵滲漏問題，需（xū）先了解漏水原因。一般來說，導致屋（wū）麵滲漏的原因（yīn）有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水（shuǐ）層斷裂。因《建設工程質（zhì）量管理條例》規（guī）定一般建築屋（wū）麵防（fáng）水保修期為5年的局（jú）限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防（fáng）水承包（bāo）商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老（lǎo）化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水（shuǐ）層很容易（yì）撕裂（liè），鋼（gāng）筋混凝土（tǔ）結構（gòu）層出現裂縫，失去防水作用（yòng）。

3）成品保護意識不強（qiáng），沒有及時（shí）做（zuò）保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿（chuān）破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修（xiū）期就可能（néng）滲水。

屋麵（miàn）滲漏維修方法（fǎ）

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也（yě）就是將之（zhī）前的保護層、保溫層、防水層全部（bù）都拆除，然後按（àn）建築傳統（tǒng）施（shī）工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時（shí）省（shěng）工，減少預算（suàn），在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化（huà）的防水卷材、水泥（ní）保護層（céng）以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保（bǎo）護層或者貼磚。

然而，這（zhè）種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏（lòu）水的時候，珍珠岩或（huò）爐渣等保溫層都（dōu）是“喝足”了水的，重新做防水的時（shí）候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中（zhōng）的水一直留在裏麵。屋麵（miàn）重新做防水補漏（lòu）後，保溫層中的水是再也不可能從上麵（miàn）出來了，隻能通過混（hún）凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水（shuǐ）並（bìng）不完全是樓頂防水（shuǐ）沒有做好，也可能是因為保（bǎo）溫層中以前儲存（cún）的水（shuǐ）漏下來了。

因此，我們會（huì）發現有時做了防水一段時間後（hòu），下大雨也（yě）沒再漏水，但遇（yù）到大（dà）晴天反而有潮汽滲出來了。這（zhè）就是因（yīn）為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高（gāo），保溫（wēn）層中的水受熱，部分水就變（biàn）成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至（zhì）混凝土層（céng），我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋（wū）麵二次（cì）滲水問題無法解（jiě）決。那麽（me），針對二（èr）次（cì）滲水問題，屋麵究竟該如何正確（què）做防水呢？

首先，我們可以（yǐ）考慮在背水麵進行施工，即從室內做（zuò）防水，用防水材料把裂縫堵住（zhù）。具體做（zuò）法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓（lóu）板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用（yòng）毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為（wéi）加固（gù）斷（duàn）層，在用聚氨酯發泡類材料止水（shuǐ）後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外（wài）層再刷一層水泥基（jī）塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無（wú）論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟（jìng）保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在（zài）裏麵了。

除了從背水麵堵住保（bǎo）溫（wēn）層的水外，還（hái）可考慮（lǜ）將保（bǎo）溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆（jiāo）層，然後（hòu）朝女（nǚ）兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流（liú）管排出（chū）保溫層（céng）裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再（zài）按照（zhào）傳統工藝進行施工。所用防水材料應符（fú）合相應的材料標準（zhǔn），禁止使（shǐ）用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部（bù）節點要加強處理，完工後反複檢查，不留（liú）一處隱患。閉水試驗（yàn）（至少（shǎo）24h）後（hòu）及時做保護層加強保護。