祁縣屋麵漏（lòu）水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

祁（qí）縣

我（wǒ）們經常（cháng）會遇到這樣一個（gè）問題：房屋才做好屋麵（miàn）防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還（hái）是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了（le）問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目（mù）前市場（chǎng）上常用的屋麵防水材料有兩種（zhǒng），一種是防水卷材，一種是防水塗料。一（yī）般來說（shuō），房屋防水的質（zhì）保期為5年，5年後這些防水材料就會出（chū）現不同程度的老（lǎo）化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋（wū）麵重新做（zuò）好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而（ér），往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖（suī）說沒有之前漏得那麽厲（lì）害了，但漏（lòu）水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足（zú）以破壞內（nèi）部裝修裝飾，導致（zhì）膩子（zǐ）層損壞發黴變黑。那這種洇水現象（xiàng）到底（dǐ）是怎麽造成的？滲水點到底在哪（nǎ）裏？要想弄明白這個問題（tí），須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代（dài）房屋的樓頂（dǐng）大抵是用預製板鋪（pù）設，自從商品（pǐn）混凝土泵車出現，房屋基本（běn）改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般（bān）結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層（céng）→保（bǎo）溫（wēn）層（珍珠岩或爐渣）→找平（píng）層→防（fáng）水層→保護層（圖（tú）1）。

導致屋麵（miàn）滲漏的原因有（yǒu）很多，滲漏原因不（bú）同，解決辦法也不盡相同，因此，想（xiǎng）要（yào）解決屋麵滲漏（lòu）問題，需先了解（jiě）漏水原因。一般來說（shuō），導致屋麵滲漏的原（yuán）因有以（yǐ）下幾種。

1）防（fáng）水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工（gōng）程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限（xiàn）性，開發商往往（wǎng）采（cǎi）取低價中標的做法，導致防水承包商以次充（chōng）好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水（shuǐ）材料就會（huì）老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下（xià）沉，主體位移，屋（wū）麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品（pǐn）保護意（yì）識不強，沒有及時（shí）做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不（bú）會穿破屋麵，但對防水層造成了內（nèi）傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修（xiū）方法（fǎ）

屋麵滲漏維修（xiū）方（fāng）法

一般來（lái）說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的（de）保護層、保溫層、防水層全部（bù）都拆除，然後（hòu）按建築傳統施工工藝重新做（zuò）防水（shuǐ）。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非（fēi）常大。

大部分業主為了省時（shí）省工，減少預算，在屋麵荷載滿足（zú）要求的前提下，不再拆除以前老化的防（fáng）水卷材、水泥保護層以及保（bǎo）溫層，隻是對局部基層進行（háng）處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿（jiāng）保護層或者貼（tiē）磚。

然而，這種情（qíng）況依然會（huì）繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重（chóng）新做防水的時候如果不把保（bǎo）溫層（céng）拆除，就意味著保溫層中的水一直留（liú）在裏麵。屋麵重新做防（fáng）水補漏後，保溫層中的水是再（zài）也不可能從上麵出來（lái）了（le），隻能通過混凝土結（jié）構層的裂縫進入（rù）室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓（lóu）頂防水沒有做（zuò）好，也（yě）可能是因為保（bǎo）溫（wēn）層中以前儲存的（de）水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反（fǎn）而有（yǒu）潮汽滲（shèn）出來了。這就（jiù）是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度（dù）升高，保（bǎo）溫層中的水受（shòu）熱，部（bù）分水就變成水蒸（zhēng）氣，防水層裏的氣壓（yā）大（dà），水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的（de）裂縫就直（zhí）接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層（céng），我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問（wèn）題，屋麵究（jiū）竟該如（rú）何（hé）正確（què）做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從（cóng）室內做防水，用防水材料把裂縫堵（dǔ）住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩（nì）子層清理幹淨，直到露（lù）出水泥層（céng）樓板（bǎn）為止；

2）將裂縫鑿（záo）成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理（lǐ）幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加（jiā）固斷層，在用聚氨酯發泡類材（cái）料止水後，灌注環氧類灌（guàn）漿材料加固（圖2）；

6）保（bǎo）險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖（tú）3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取（qǔ）哪種防水措（cuò）施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓（yā）並（bìng）不高，通過這種（zhǒng）方法就可將水（shuǐ）堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫（wēn）層的水外，還可考慮（lǜ）將保溫層中的水排出去。大致有以下（xià）兩種方法：

1）在（zài）重新做（zuò）防水前鑽孔安裝（zhuāng）排汽管（排汽管埋在保溫（wēn）層裏（lǐ）的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆（jiāo）層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的（de）孔，安（ān）裝導流管排出保溫層（céng）裏的水。

結（jié）語

防止二次漏水的維修（xiū）方案還是清除（chú）現澆層以上的結構，再按照（zhào）傳統（tǒng）工藝進行施工。所（suǒ）用防水材料應符合相應的材（cái）料（liào）標準，禁止使（shǐ）用非（fēi）標材料。施工（gōng）時嚴格按照規範施工，陰陽角（jiǎo）、煙道排氣（qì）孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留（liú）一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護（hù）。