钦州屋面漏水久治不愈！这些做法你知晓吗？

钦州

我（wǒ）们经常会遇到这样一个问（wèn）题：房屋才做好屋面防水，做完后还经过闭水试（shì）验了，可为什么一下雨，屋面还是会漏水（shuǐ）呢（ne）？通常，业主认为防水层又出了（le）问（wèn）题，于是又做一道防水层，结果屋面还是漏水，这（zhè）到底是为什么？

目前市场（chǎng）上常用的屋面防水材料有两种，一种是防水卷（juàn）材（cái），一种（zhǒng）是防水涂料（liào）。一（yī）般来说，房屋防水的质保期为5年（nián），5年后这些防水材料（liào）就会出现不同（tóng）程度的老化、变（biàn）形、龟裂。

屋面防水层一旦失（shī）效，一下雨屋内就（jiù）会渗水或漏水。屋面重新（xīn）做好防水，经过闭水试验后，当时不存在漏水现象，看（kàn）起来漏水问题是解决了。然而，往往根据（jù）现场查看（kàn）情况，新做防水之后，虽说（shuō）没有之前漏得那么厉害了，但漏水处仍（réng）旧存在洇水或（huò）潮湿现象（xiàng），这少量的水足以破（pò）坏内部装修装饰，导致腻子层损坏发霉变黑。那这种洇水现象到（dào）底是怎么（me）造成的？渗（shèn）水点到底在哪里？要想弄明白这个问题，须了解住宅建筑屋面结构。

20世纪80年代房屋的楼顶大抵是用预制板铺设，自（zì）从商品混凝土（tǔ）泵车出现，房屋基本改用（yòng）钢筋混凝土现浇屋面了，一般结构为：现浇层（或预制板）→找平层（céng）→隔汽层→保温（wēn）层（珍珠岩或炉渣）→找平层→防水层→保护层（图1）。

导致屋（wū）面（miàn）渗漏的原因有很多，渗（shèn）漏原因不同，解决办法也不尽相同，因此，想要解（jiě）决屋面渗漏问（wèn）题，需先了（le）解漏（lòu）水原因。一般来说，导（dǎo）致屋面渗漏的原因（yīn）有以下几（jǐ）种。

1）防水层老化，失去弹性，防水层（céng）断裂。因《建设工（gōng）程质量管理条例》规定一般建筑屋面防水保修期为5年的局限性，开发商往往采取低价中标的做（zuò）法，导致防水承包商以次充好，蒙混5年过关。大概5年（nián）左右，防水材（cái）料就会老化开裂（liè），失去防水（shuǐ）作用。

2）房屋地基下沉，主体位移，屋面防水层很容易撕裂，钢筋混凝土结构层出现裂缝，失去防水作用。

3）成品保护意识不强，没有及时做保护层。砖块或钢筋等锐器虽然不会（huì）穿（chuān）破屋面，但对防（fáng）水层造成了内（nèi）伤（shāng），不（bú）过保修期就可能（néng）渗水。

屋面渗漏维修方法

屋面渗漏维修方法

一般来说（shuō），屋面渗漏维修的理想做法（fǎ）是（shì）把钢筋混凝土层以上的所有结构全部拆除，也就是将之前的保（bǎo）护（hù）层、保温层、防水层全（quán）部都拆除，然后按建筑传统施工工艺重新做防水。但若按此维修，耗时耗力，维修代（dài）价非常大。

大部分（fèn）业主为了省时（shí）省工，减少预算，在屋面荷载满足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保护层以及保温层，只是对局部基层进行处理，在上面重（chóng）新做一层防（fáng）水后，再做上水泥砂浆保护层或者贴砖（zhuān）。

然而，这种情况依然（rán）会继续漏水、渗水，这（zhè）是因为，楼顶之前漏水的时候（hòu），珍珠岩（yán）或炉渣等保温层（céng）都是“喝足”了水的，重新做防水的时候如果不把保温（wēn）层拆除，就意味着保（bǎo）温层中的水（shuǐ）一直留在里面。屋面重新做（zuò）防水补漏后，保温层中的水是再也不可能从上面出来了，只（zhī）能通过混凝土结构层的裂缝进入室内（nèi）。因此防水层维修后室内渗水并不完全是楼顶防水没有（yǒu）做好，也可能是因为保温层（céng）中以前储存的水漏下来了。

因此，我们会发现有时做了防水一段时间后，下大雨也没再漏水，但遇到大晴天反而有（yǒu）潮汽渗出来了。这就是因为当太（tài）阳曝晒的时候，屋面（miàn）温度升高，保温层中的水受热（rè），部分水就变成（chéng）水蒸气，防水层里的气压大，水蒸气在楼层中乱窜，遇到楼板的裂缝就直接以水汽的形式从室内出去了。

从屋面打孔（kǒng）至混凝土层，我们发现保温层（céng）里的水是无法抽（chōu）出（chū）来的，此种情况的屋面二次渗水问题无法（fǎ）解决。那么，针对二次渗水（shuǐ）问题，屋面究（jiū）竟该如何正确做防水呢（ne）？

首先（xiān），我们可以考虑在背（bèi）水面进行（háng）施工，即从室内做防水，用防水材（cái）料把裂缝堵住。具体做法（fǎ）如下：

1）将裂缝周边20cm范围内腻（nì）子层清理干净，直到露出水泥层楼板为止；

2）将裂缝凿成“V”字形；

3）用毛刷将基（jī）面浮灰清（qīng）理干净；

4）采用“堵漏王”将V形裂缝抹平；

5）为加固断层，在用聚氨酯发泡类材（cái）料止水后，灌注环氧类灌浆材料加固（gù）（图2）；

6）保险起见，可在外层再刷一层水泥基涂料（图3）。

在这种情况下做背水面防水，无论采取哪种防水（shuǐ）措施，成（chéng）功率（lǜ）都很高（gāo），毕竟保温层（céng）中的水压并不高，通过这种方法就可将水堵在里面了。

除了从背水面堵住保温层的水外，还可考（kǎo）虑（lǜ）将保温层中的水排出去。大致有以下两种方法：

1）在重新做防水（shuǐ）前钻孔安装排汽管（排汽管埋在保温层里的部（bù）分钻（zuàn）直径5mm的（de）排（pái）孔，便于排汽）。

2）从水落口处开挖到现浇层，然后（hòu）朝女儿墙上钻直径（jìng）30mm的孔，安装导流管（guǎn）排出（chū）保温层里（lǐ）的水（shuǐ）。

结语（yǔ）

防止二（èr）次漏水的维修方案还（hái）是清除现浇层（céng）以（yǐ）上的结构，再按照传统工艺进行施工。所用防水材料应符合相应的材料标（biāo）准，禁止使用非标材料。施（shī）工时严格按照规范施工，阴（yīn）阳角、烟道排气孔等（děng）细部节点要加强处理，完工后反（fǎn）复检查，不留一处隐（yǐn）患。闭水试验（至（zhì）少24h）后及时做保护层加（jiā）强保护。