沁源縣屋麵漏水（shuǐ）久治不愈！這些做法你知曉嗎？

沁源縣（xiàn）

我（wǒ）們經常會遇到這樣一個問題：房（fáng）屋才做好屋麵（miàn）防水，做完後（hòu）還經過閉水試驗了，可為什麽一下（xià）雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道（dào）防水層，結（jié）果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種（zhǒng），一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房（fáng）屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化（huà）、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲（shèn）水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象（xiàng），看起來漏水問（wèn）題是解決了。然而，往往（wǎng）根據現場查看情況（kuàng），新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏（lòu）水處仍舊存在洇水或潮濕現（xiàn）象，這少量的水足以破壞（huài）內部裝修裝（zhuāng）飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種（zhǒng）洇水現象到底（dǐ）是怎麽造成的？滲（shèn）水點到底（dǐ）在哪裏？要想弄明（míng）白（bái）這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是（shì）用預製板（bǎn）鋪設，自從商品混凝土（tǔ）泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現（xiàn）澆層（或預製板）→找平層→隔汽層（céng）→保溫層（珍珠岩（yán）或爐（lú）渣）→找平層→防水（shuǐ）層（céng）→保護層（圖1）。

導致（zhì）屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不（bú）同（tóng），解決辦法也不盡相同，因此，想要（yào）解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致（zhì）屋麵滲漏的原因有以下幾種（zhǒng）。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質（zhì）量管（guǎn）理條例》規定一般建築屋（wū）麵防水保（bǎo）修期（qī）為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導（dǎo）致防水承包（bāo）商以次充好，蒙混5年過關。大（dà）概5年左右，防水（shuǐ）材料就（jiù）會老化（huà）開裂，失去防水（shuǐ）作用。

2）房屋地基（jī）下沉，主體位移，屋麵（miàn）防水層很容易撕裂，鋼筋混凝（níng）土結構層出現裂縫（féng），失去（qù）防水作用。

3）成品保護意（yì）識（shí）不強（qiáng），沒有及時做保護層（céng）。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水（shuǐ）層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲（shèn）漏維修方法

屋麵滲漏維修（xiū）方法

一般來說，屋（wū）麵滲（shèn）漏維修（xiū）的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的（de）所有結構全部拆除，也就是將之（zhī）前的保護層、保（bǎo）溫層、防（fáng）水層全部都（dōu）拆除，然（rán）後按建築傳統施工（gōng）工藝重新做防水。但若按此維修，耗時（shí）耗力，維修（xiū）代價非常大。

大部分業主為了省時省（shěng）工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前（qián）提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護（hù）層以及保溫層，隻是對（duì）局部基層進行處理，在上麵重新做一（yī）層防（fáng）水後，再做（zuò）上水泥砂漿保護層或者貼磚（zhuān）。

然而（ér），這種情況依然（rán）會繼續漏水、滲水（shuǐ），這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水（shuǐ）的（de），重新做（zuò）防水的時候（hòu）如果不把保溫（wēn）層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做（zuò）防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通（tōng）過混凝土（tǔ）結構層的裂縫進入室內。因此防水（shuǐ）層維修後室（shì）內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時（shí）做了防水一（yī）段時間後，下大雨也沒（méi）再漏水，但遇到大（dà）晴天反（fǎn）而有潮汽滲出來了（le）。這就是因（yīn）為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中（zhōng）的水受熱，部（bù）分水就（jiù）變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室（shì）內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體（tǐ）做法如下：

1）將裂（liè）縫周邊20cm範圍內膩子層（céng）清理幹淨（jìng），直到露出水泥層（céng）樓（lóu）板為止；

2）將裂縫鑿（záo）成“V”字（zì）形；

3）用（yòng）毛刷將基麵浮灰（huī）清（qīng）理幹淨；

4）采用（yòng）“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚（jù）氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌（guàn）漿材料（liào）加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基（jī）塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成（chéng）功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高（gāo），通過這種方（fāng）法就可將水堵（dǔ）在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫（wēn）層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫（wēn）層裏的部分鑽（zuàn）直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從（cóng）水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流（liú）管排出保溫層裏的（de）水。

結語

防止二次漏水的維（wéi）修（xiū）方案還是清除現澆層以上的結（jié）構，再按照傳統工（gōng）藝進（jìn）行施工。所用防水材（cái）料應（yīng）符合相應的材料標（biāo）準，禁止使用非標材料。施（shī）工時嚴格（gé）按（àn）照規範施工，陰（yīn）陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試（shì）驗（yàn）（至少24h）後（hòu）及（jí）時做保護層加強保護。