沁水縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

沁水縣

我們經常會遇（yù）到這樣一個問題：房（fáng）屋才做好屋（wū）麵防水，做完後還（hái）經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水（shuǐ）層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水（shuǐ），這到（dào）底是為什（shí）麽？

目前市場上常用的屋麵防水（shuǐ）材料（liào）有（yǒu）兩種，一（yī）種是（shì）防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房（fáng）屋防水的質保期（qī）為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂（liè）。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內（nèi）就會滲（shèn）水或漏水（shuǐ）。屋麵重新做好防水，經過閉水（shuǐ）試驗後，當（dāng）時不存在漏水（shuǐ）現（xiàn）象，看起（qǐ）來漏水問題是（shì）解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之（zhī）後，雖說沒（méi）有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到（dào）底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄（nòng）明白這個問題，須了解住（zhù）宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵（dǐ）是用預製板鋪（pù）設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結（jié）構為：現（xiàn）澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水（shuǐ）層→保（bǎo）護層（圖（tú）1）。

導致屋麵滲漏的原因有（yǒu）很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡（jìn）相同，因此，想要解決屋麵（miàn）滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致（zhì）屋麵滲（shèn）漏的（de）原因有以（yǐ）下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層（céng）斷裂。因《建（jiàn）設（shè）工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保（bǎo）修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中（zhōng）標的做法，導致防水承包（bāo）商以次充好，蒙混5年（nián）過關。大概（gài）5年左右，防水材（cái）料就會老（lǎo）化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位（wèi）移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫（féng），失去（qù）防水作用。

3）成品保護意識不強，沒（méi）有及時做保護層。磚塊或（huò）鋼筋等銳器雖然不（bú）會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方（fāng）法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理（lǐ）想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也（yě）就是將之前的保護層、保溫（wēn）層、防水層全部都（dōu）拆除，然（rán）後按建築傳統施工（gōng）工藝重新做防水。但若按此（cǐ）維修，耗（hào）時耗力（lì），維修代價非（fēi）常（cháng）大。

大（dà）部分業主（zhǔ）為了省時省工，減（jiǎn）少預算，在屋麵荷載（zǎi）滿足（zú）要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層（céng）以及保（bǎo）溫（wēn）層，隻是對局部基層進行處（chù）理，在上（shàng）麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情（qíng）況依然會繼續漏水、滲（shèn）水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠（zhū）岩或爐渣（zhā）等保溫（wēn）層（céng）都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在（zài）裏麵。屋麵重新做防水（shuǐ）補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混（hún）凝土結構層的裂縫進（jìn）入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂（dǐng）防水沒有做好，也可能（néng）是因為保溫層（céng）中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水（shuǐ），但遇到大晴天反而有潮汽滲（shèn）出來了。這（zhè）就（jiù）是因為當（dāng）太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部（bù）分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以（yǐ）水汽的形式從室內（nèi）出去了。

從屋麵打孔（kǒng）至混凝土層（céng），我們（men）發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水（shuǐ）問題無法解決。那麽，針對二次（cì）滲水問題，屋麵究竟該如（rú）何正確做防（fáng）水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從（cóng）室內做防水，用防水材（cái）料把（bǎ）裂（liè）縫堵住。具體做法如（rú）下：

1）將裂縫周邊20cm範（fàn）圍內膩（nì）子層清理幹淨（jìng），直到露（lù）出（chū）水（shuǐ）泥層樓板為（wéi）止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將（jiāng）基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層（céng），在用聚氨酯發泡類（lèi）材料止水後（hòu），灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險（xiǎn）起見，可在外層再刷一層水泥（ní）基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論（lùn）采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟（jìng）保溫層中的水壓並不高，通過這種方（fāng）法就可將水堵（dǔ）在裏麵了。

除了從背水麵堵住保（bǎo）溫層的水外，還（hái）可考慮（lǜ）將保溫層中的水（shuǐ）排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保（bǎo）溫層裏的（de）部分鑽直徑5mm的排孔，便（biàn）於排汽）。

2）從水落口處（chù）開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝（zhuāng）導流管排出保溫層裏（lǐ）的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構（gòu），再按照傳統工（gōng）藝（yì）進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰（yīn）陽角、煙道排氣孔等細部節點要加（jiā）強處理，完工後反複檢查（chá），不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。