清鎮市屋麵漏水久治不愈！這些做法你（nǐ）知曉嗎（ma）？

清（qīng）鎮市

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋（wū）麵防水，做完後還經過（guò）閉水試（shì）驗（yàn）了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水（shuǐ）層又（yòu）出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的（de）屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度（dù）的老化、變形、龜裂（liè）。

屋麵防水層一旦失效，一下（xià）雨屋內（nèi）就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經（jīng）過閉水試驗後（hòu），當（dāng）時（shí）不存在漏水現象，看起來漏水問題是解（jiě）決（jué）了。然而，往往根據現（xiàn）場查（chá）看情況，新（xīn）做防水之後（hòu），雖說沒有之前漏得那麽（me）厲害了，但漏水處仍舊存在洇水（shuǐ）或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到（dào）底在哪（nǎ）裏？要想弄明白這個問（wèn）題，須了解住宅建築屋麵結（jié）構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪（pù）設，自從商品混凝土泵車（chē）出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一（yī）般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠（zhū）岩或（huò）爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同（tóng），解（jiě）決辦法也不盡相同，因此，想要解決（jué）屋麵滲漏問題，需先了解（jiě）漏水原（yuán）因。一（yī）般來說，導致屋麵滲漏的（de）原因有（yǒu）以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷（duàn）裂。因《建設工程質（zhì）量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失（shī）去防水作用。

2）房屋（wū）地（dì）基下（xià）沉（chén），主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土（tǔ）結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品（pǐn）保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或（huò）鋼筋等銳器雖然不會穿（chuān）破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲（shèn）漏維修方法

屋麵滲（shèn）漏維修方法（fǎ）

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上（shàng）的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護（hù）層、保溫（wēn）層（céng）、防水層全部（bù）都拆除，然後按（àn）建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價（jià）非常大。

大部分業主為了（le）省時省工，減（jiǎn）少預算（suàn），在屋麵荷載滿足要求的前提下（xià），不再拆除以前老化（huà）的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上（shàng）麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情（qíng）況（kuàng）依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水（shuǐ）的，重新做防（fáng）水（shuǐ）的時候（hòu）如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層（céng）中（zhōng）的水一（yī）直留在裏麵。屋麵重新做防水（shuǐ）補（bǔ）漏後（hòu），保溫（wēn）層（céng）中的水是再也不可能從上麵出來（lái）了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防（fáng）水層維修後室（shì）內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是（shì）因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有（yǒu）時做了防水一段時（shí）間後，下大雨也沒（méi）再漏水，但（dàn）遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是（shì）因（yīn）為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱（rè），部分水就變成水蒸氣，防水層（céng）裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄（cuàn），遇到樓板的裂（liè）縫就直接以水（shuǐ）汽的形式從室內出去了（le）。

從（cóng）屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出（chū）來的，此種情況的（de）屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做（zuò）防水（shuǐ）呢（ne）？

首先（xiān），我們可以考慮在背水（shuǐ）麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨（jìng），直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂（liè）縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理（lǐ）幹淨；

4）采用（yòng）“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚（jù）氨酯發（fā）泡類材料止水（shuǐ）後，灌注環氧類灌漿（jiāng）材料加固（gù）（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基（jī）塗料（圖3）。

在這種（zhǒng）情況下做背水麵防（fáng）水，無論采取哪種防（fáng）水（shuǐ）措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並（bìng）不高，通過這種方法（fǎ）就可將水堵在裏麵（miàn）了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水（shuǐ）排出去。大致有以下兩種方（fāng）法：

1）在重新做防水前鑽孔（kǒng）安裝排汽（qì）管（排汽管埋在（zài）保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖（wā）到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安（ān）裝導流管排出保溫層裏的（de）水。

結語

防止二次漏水的維修方（fāng）案還是清除現澆層以上的結構（gòu），再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應（yīng）符合相應（yīng）的材料標準，禁（jìn）止使（shǐ）用非標（biāo）材料。施工時（shí）嚴格按照規範（fàn）施工，陰陽角、煙（yān）道排氣孔等（děng）細部（bù）節點要加強（qiáng）處理，完工後反複檢查，不留一處隱（yǐn）患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。