青縣屋（wū）麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

青縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一（yī）下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防（fáng）水層（céng），結果屋麵還（hái）是（shì）漏（lòu）水，這到（dào）底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵（miàn）防水材料有兩種，一（yī）種是防水卷材（cái），一種是防水塗料（liào）。一般來說，房（fáng）屋防水的（de）質保期為5年，5年後這些防水材料就會出（chū）現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層（céng）一旦失效，一下雨（yǔ）屋內就會滲（shèn）水（shuǐ）或漏水。屋麵重新做（zuò）好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水（shuǐ）現象，看起來漏水問題是解決了。然（rán）而，往往根（gēn）據現場查看情況，新做（zuò）防水之後，雖說沒（méi）有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊（jiù）存在洇水或潮濕現（xiàn）象，這少量的水足（zú）以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水（shuǐ）現象到底是怎麽造成的？滲水點（diǎn）到底在哪裏？要想弄明白這（zhè）個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓（lóu）頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼（gāng）筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或（huò）預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠（zhū）岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵（miàn）滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法（fǎ）也不盡相同（tóng），因此，想（xiǎng）要解決（jué）屋麵滲漏問題，需先了解漏水（shuǐ）原（yuán）因。一般（bān）來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾（jǐ）種（zhǒng）。

1）防水層老化，失去彈性，防水（shuǐ）層斷裂。因《建設工程質量管理條（tiáo）例》規定（dìng）一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概（gài）5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用（yòng）。

2）房屋（wū）地基下沉，主體位移，屋麵防水層很（hěn）容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現（xiàn）裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識（shí）不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖（suī）然不（bú）會穿破（pò）屋麵，但對（duì）防水（shuǐ）層造成（chéng）了內傷，不過保修期（qī）就可（kě）能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維（wéi）修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以（yǐ）上的所有結構（gòu）全部拆除，也（yě）就是將之（zhī）前（qián）的保護層、保溫（wēn）層、防水層全部都拆除（chú），然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維（wéi）修，耗時耗力，維修代價非常大。

大（dà）部分業主為（wéi）了省時省工，減少（shǎo）預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下（xià），不再拆（chāi）除以前老化（huà）的防水卷（juàn）材、水泥保護（hù）層以及保（bǎo）溫層，隻（zhī）是對局部基層進行處理，在上（shàng）麵重新（xīn）做一層防水後（hòu），再做（zuò）上水泥砂漿保護（hù）層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因（yīn）為，樓頂之前漏水的（de）時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏（lòu）下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時（shí）間後，下大雨也沒再漏水，但遇（yù）到大晴天反而有潮汽滲（shèn）出來了。這（zhè）就是因為當太陽曝曬的（de）時候，屋麵溫度升高（gāo），保溫層中的水受熱，部（bù）分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣（qì）在（zài）樓層中（zhōng）亂竄，遇到樓板的（de）裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔（kǒng）至混凝（níng）土層（céng），我們發現保溫層裏的（de）水是無法抽（chōu）出來的，此種（zhǒng）情況的屋麵二次滲水（shuǐ）問題無法解決。那麽，針對（duì）二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做（zuò）防水呢（ne）？

首（shǒu）先，我們可以考慮在背水麵進行（háng）施工，即從室內做防水，用（yòng）防水材料把裂縫堵住。具體做（zuò）法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩（nì）子（zǐ）層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰（huī）清理幹淨（jìng）；

4）采用“堵漏王”將V形（xíng）裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨（ān）酯發泡類材料止水（shuǐ）後，灌注環氧類（lèi）灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在（zài）外層再刷一層水泥基塗（tú）料（圖3）。

在這種情況（kuàng）下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功（gōng）率都很高，畢竟保（bǎo）溫層中的水壓並不高，通（tōng）過這（zhè）種（zhǒng）方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背（bèi）水麵堵住保溫層（céng）的水外，還可考慮將保溫（wēn）層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽（qì））。

2）從水落口處開挖到現澆層（céng），然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保（bǎo）溫層裏（lǐ）的水。

結語

防止二次漏水的維修（xiū）方案還是清除（chú）現澆層以上的結（jié）構，再按照傳統工（gōng）藝進行施工。所（suǒ）用（yòng）防水（shuǐ）材料（liào）應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工（gōng）時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙（yān）道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。