青（qīng）銅峽市屋麵漏水久治不愈！這些做法你（nǐ）知曉嗎？

青銅峽（xiá）市

我們（men）經常會遇到這樣一個（gè）問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉（bì）水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還（hái）是會（huì）漏水呢？通常，業主（zhǔ）認為防（fáng）水層又出（chū）了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水（shuǐ），這到底是為（wéi）什麽？

目前市場上常用的（de）屋麵防水材料有兩種，一種是（shì）防水卷材，一種是（shì）防水塗料。一般來說，房屋防水的（de）質保期為5年，5年後這些防水材料（liào）就會出現不同程度的老化、變形（xíng）、龜裂。

屋麵防（fáng）水（shuǐ）層一旦失效，一下雨屋（wū）內就會滲水或漏水。屋麵（miàn）重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問（wèn）題是解決了。然而，往往根據現（xiàn）場查看情況，新做防水之（zhī）後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在（zài）洇水或潮濕現象（xiàng），這少量（liàng）的水足以破壞內（nèi）部（bù）裝（zhuāng）修裝飾（shì），導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底（dǐ）是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想（xiǎng）弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品（pǐn）混凝土泵車出現，房屋基本改用（yòng）鋼筋混凝土現澆（jiāo）屋麵了，一（yī）般結構（gòu）為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐（lú）渣（zhā））→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵（miàn）滲漏的原因有很多，滲（shèn）漏原因不同（tóng），解決辦（bàn）法也不（bú）盡相同，因此，想（xiǎng）要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說（shuō），導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層（céng）老化，失去彈性（xìng），防水層斷裂。因《建設工程質量管理（lǐ）條例》規（guī）定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取（qǔ）低價中標的做法，導致防水承包商（shāng）以次充好，蒙混（hún）5年過（guò）關。大概（gài）5年左右，防水（shuǐ）材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵（miàn）防（fáng）水層很容易撕裂，鋼（gāng）筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品（pǐn）保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊（kuài）或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲（shèn）水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏（lòu）維修方法

一般來說，屋麵滲漏（lòu）維修的理想做（zuò）法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構（gòu）全部拆除，也就是（shì）將之（zhī）前的保護層（céng）、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統（tǒng）施工工（gōng）藝（yì）重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主（zhǔ）為了省時省工（gōng），減少預算，在屋麵荷載滿足（zú）要求的（de）前（qián）提下，不再拆除以前老化的防（fáng）水卷材、水（shuǐ）泥保護層以及保溫層，隻是對局部基（jī）層進行處理，在上麵重新做一層防（fáng）水後，再做上水泥砂漿（jiāng）保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候（hòu），珍珠岩或爐渣等保（bǎo）溫層都是“喝足”了（le）水的，重新做防水的時候（hòu）如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一（yī）直留在（zài）裏麵（miàn）。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也（yě）不可（kě）能從上麵出（chū）來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層（céng）維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好（hǎo），也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來（lái）了（le）。

因此，我們會（huì）發現有時做了防水一段時間後，下大（dà）雨也沒再（zài）漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是（shì）因為當太（tài）陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的（de）水受熱，部分水（shuǐ）就變成水蒸（zhēng）氣，防水層裏（lǐ）的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫（féng）就直（zhí）接以水汽的形（xíng）式從室（shì）內出去了。

從屋麵打孔至（zhì）混凝土層，我們發現保溫層裏的水（shuǐ）是無法抽出來的，此（cǐ）種情況的屋麵二次滲水問題無法解（jiě）決。那麽，針對二次滲水問題，屋（wū）麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從（cóng）室內做防水，用防水材料把裂縫堵（dǔ）住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範（fàn）圍內膩子（zǐ）層清理幹淨，直到露（lù）出水泥層樓板為止；

2）將裂縫（féng）鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用（yòng）“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用（yòng）聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖（tú）2）；

6）保險起見，可在外層再（zài）刷一層（céng）水（shuǐ）泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做（zuò）背水麵（miàn）防水，無論采取哪種防水措施，成功（gōng）率都（dōu）很高，畢竟保溫層中的水（shuǐ）壓並不高，通過這種（zhǒng）方法（fǎ）就可將水堵在（zài）裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的（de）水排出（chū）去。大致有以下兩（liǎng）種方法：

1）在重新做防（fáng）水前鑽孔安（ān）裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽（qì））。

2）從水落口處開挖（wā）到現澆層，然後朝女兒牆上（shàng）鑽直徑30mm的孔，安裝導（dǎo）流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按（àn）照傳統工藝進行施工。所（suǒ）用（yòng）防水材料應符合相應的材料標準，禁止（zhǐ）使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道（dào）排氣孔等細部節點要加強（qiáng）處理，完工後反複檢查，不（bú）留一處隱患。閉水試驗（至（zhì）少24h）後及時做保護層加強保護。